北京土地市場上的機(jī)會并不多，目前金地在北京區(qū)域項(xiàng)目緊缺，除了上述去年獲得的大興項(xiàng)目，幾乎已經(jīng)沒有可供開發(fā)的土地儲備。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 多位高管離職之后的金地正在慢慢調(diào)整自己的區(qū)域發(fā)展策略。9月17日，在北京已經(jīng)面臨土地枯竭的金地報(bào)出了31億元的高價，希冀能拿下北京海淀區(qū)的小營地塊。

　　北京標(biāo)地

　　9月17日上午，北京海綻區(qū)小營D1、C6-C8地塊采取綜合評標(biāo)方式開標(biāo)，首開、保利、金地等7家開發(fā)商進(jìn)行了投標(biāo)。

　　金地報(bào)出了31億元的最高價，這比23.2億元的招標(biāo)底價高出了近7億。但地塊最終落入誰家仍需綜合打分才能確定。但實(shí)際上，金地想在北京再下一城的目標(biāo)已經(jīng)很明顯。

　　資料顯示，該地塊組團(tuán)建筑面積為28萬平方米，其中需配建8萬平方米的公共租賃住房。

　　現(xiàn)場7家開發(fā)商投標(biāo)價格大多數(shù)位于27-28億間。有資料顯示，若按照金地31億元的報(bào)價計(jì)算，該項(xiàng)目售價至少要在1.7-1.8萬元間方可盈利。根據(jù)北京中介公司統(tǒng)計(jì)，目前海綻小營地區(qū)二手房均價為2.2萬元左右，主要在售商品房均價為2.5萬元。

　　這種場景似曾相識，去年在華東區(qū)域上，金地也曾多次報(bào)以高價競奪土地，包括5.6億搶得上海青浦徐涇鎮(zhèn)、上海趙巷30.48億的地王、11.5億元競得上海市寶山區(qū)商住用地等，這讓人很容易忽略金地去年在北京市場的拿地史。

　　去年7月，經(jīng)歷133輪現(xiàn)場競價、共計(jì)145輪競價后，金地力挫金隅嘉業(yè)，最終以15.62億元的成交價拿下北京市新城區(qū)16號地塊。

　　但在此之后，北京土地市場上的機(jī)會并不多，目前金地在北京區(qū)域項(xiàng)目緊缺，除了上述去年獲得的大興項(xiàng)目，幾乎已經(jīng)沒有可供開發(fā)的土地儲備。

　　多點(diǎn)開花

　　今年的金地呈現(xiàn)出多點(diǎn)開花的勢頭，布局環(huán)渤海布局、華南珠海建新基地的等消息不斷傳來。相比去年，金地似乎只明確了重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域上海，以及寧波、南京、杭州等長三角城市，今年的金地更傾向于平衡。

　　但這并不意味著金地長三角地位的削弱，接替趙漢忠的現(xiàn)任金地上海董事長陳必安在前幾天面對媒體公開表示，未來5年，金地上海公司還將重點(diǎn)布局長三角高鐵站點(diǎn)城市，投資開發(fā)城市綜合體。

　　陳必安表示，8月份金地上海銷售額近20億元，其中簽約金額約為15億元，其透露，“上海公司的銷售額仍保持著集團(tuán)半壁江山地位。”

　　在今年上半年鮮少出現(xiàn)在招拍掛市場的金地，還多次通過股權(quán)收購的方式獲得沈陽、珠海、煙臺等城市的土地，對于銷售貢獻(xiàn)重鎮(zhèn)之地上海所帶來的“華東情結(jié)”，在平衡布局的態(tài)勢下，或多少已經(jīng)被淡化。

　　早前，金地曾在煙臺股權(quán)收購獲得煙臺市高新區(qū)的煙臺市中農(nóng)大項(xiàng)目的土地性質(zhì)屬商住用地。此舉進(jìn)一明晰了金地的環(huán)渤海策略。

　　“進(jìn)駐煙臺早在計(jì)劃之中，這也是公司環(huán)渤海區(qū)域戰(zhàn)略的關(guān)鍵一步。”金地集團(tuán)董秘徐家俊表示，公司此次落子煙臺是寄望于將山東半島城市群納入其“環(huán)渤海版圖”中。金地人士表示，除了之前進(jìn)入的京津兩個城市之外，金地一直希望將山東半島城市群納入到公司的環(huán)渤海版圖中來。

　　除此之外，金地在華南市場也有加碼。8月，金地在珠海舉行品牌發(fā)布會，出席品牌會的金地集團(tuán)總裁黃俊燦也表示，金地一直把珠海作為一個長期發(fā)展的基地，珠海代表了集團(tuán)在珠三角未來發(fā)展的方向。