萬科在深圳直接拿地不太可能，因?yàn)橹苯幽玫刂荒芡ㄟ^招拍掛，而現(xiàn)在深圳幾乎沒有可以利用招拍掛的土地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 8月，隨著萬科月銷售突破百億，萬科的土儲(chǔ)方式也開始出現(xiàn)了一些新的變化。在萬科8月份新增的10個(gè)項(xiàng)目中，兩個(gè)位于深圳的舊改項(xiàng)目并不為人注意。事實(shí)上，一直在深圳面臨著土地瓶頸的萬科，已經(jīng)在深圳拿下了多個(gè)舊改地塊，舊改似乎開始成為了萬科新的土儲(chǔ)“武器”。

　　“其實(shí)下一個(gè)十年，更多的會(huì)面對(duì)舊城改造。城鎮(zhèn)化的過程中，一定會(huì)面臨這樣舊城改造。”在一次接受觀點(diǎn)新媒體的采訪中，萬科執(zhí)行副總裁肖莉曾經(jīng)這樣表述萬科對(duì)于舊改的思路。

　　從今年四月開始，便傳出萬科在南山拿下深圳大學(xué)對(duì)面地塊，并與蛇口本地村委合作，獲取了一塊舊改用地的消息，彼時(shí)，謹(jǐn)慎的萬科僅表示項(xiàng)目還處于洽談狀態(tài)，但目前看來，萬科在深圳的舊改項(xiàng)目獲取上已經(jīng)有了實(shí)質(zhì)性的突破。

　　根據(jù)萬科的8月銷售快報(bào)，萬科八月已經(jīng)獲得的兩個(gè)深圳舊改項(xiàng)目，包括南山區(qū)的南苑新村和漁一村。

　　9月11日，南山區(qū)的南苑新村整體更新改造拆遷補(bǔ)償簽約正式啟動(dòng)。這是南山區(qū)第一個(gè)商品房舊城改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)桃園路南、西海明珠以西。項(xiàng)目?jī)粽嫉孛娣e約8.3萬平方米，容積率7.04，計(jì)容積率建筑面積約58.4萬平方米。該舊改由萬科和金暉企業(yè)合資成立的金暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，萬科擁有該項(xiàng)目80%權(quán)益，需支付的綜合改造成本約37億元。

　　對(duì)于萬科而言，這不僅僅是一個(gè)舊改項(xiàng)目，這意味著萬科首次進(jìn)入了南山，實(shí)現(xiàn)了深圳六區(qū)的全覆蓋。

　　萬科獲得另一個(gè)舊改項(xiàng)目蛇口漁一村，則位于南山區(qū)灣廈路東、花果路北，凈占地面積約1.9萬平方米，容積率7.3，計(jì)容積率建筑面積約14.2萬平方米。在該改造項(xiàng)目中，萬科擁有該項(xiàng)目80%權(quán)益，支付的綜合改造成本約6.6億元。

　　“萬科在深圳簽的很多舊改是和原來的村民簽的，或者和很多已經(jīng)拿到土地合同的企業(yè)進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)。因?yàn)橥ㄟ^萬科這個(gè)品牌，可以把產(chǎn)品以及價(jià)格的溢價(jià)空間做起來。別人可以給萬科讓出大部分股權(quán)，于是相對(duì)其他公司開發(fā)，速度會(huì)高很多，這是一個(gè)不錯(cuò)的方式。”深圳一名資深業(yè)內(nèi)人士表示，通過舊改，萬科也實(shí)現(xiàn)了在深圳的土地?cái)U(kuò)張，目前萬科在深圳的土地儲(chǔ)備也比較弱，這樣可以快速啟動(dòng)很多項(xiàng)目。

　　該人士認(rèn)為，萬科在深圳直接拿地不太可能，因?yàn)橹苯幽玫刂荒芡ㄟ^招拍掛，而現(xiàn)在深圳幾乎沒有可以利用招拍掛的土地。因此現(xiàn)在深圳很多土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在市場(chǎng)好了，選擇萬科做合作伙伴，可以避免自己開發(fā)的成本控制，這方面萬科還是比較有優(yōu)勢(shì)。

　　事實(shí)上，除了上述兩個(gè)舊改項(xiàng)目外，另有消息傳出，萬科在深圳的愛聯(lián)新老西城中村改造項(xiàng)目、樟樹布舊村改造項(xiàng)目也已經(jīng)有了最新進(jìn)展。

　　樟樹布舊村改造項(xiàng)目10分鐘可達(dá)羅湖中心區(qū)。據(jù)稱，該舊改項(xiàng)目占地約11萬平米，總建筑面積47萬平米，其中住宅面積39萬平米，同時(shí)也配備4.2萬平方米的商業(yè)規(guī)劃。

　　而愛聯(lián)新老西城中村改造項(xiàng)目，是萬科在深圳的首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目商業(yè)、寫字樓規(guī)模大，預(yù)計(jì)將在2011年6月開始銷售住宅部分。

　　或許對(duì)于萬科來說，舊城改造才剛啟程不久。“萬科在深圳的正規(guī)招拍掛的土地，已經(jīng)全部開發(fā)在建了，現(xiàn)在只能通過股權(quán)合作，改造型項(xiàng)目，這是萬科的新契機(jī)。”有業(yè)內(nèi)人士分析，萬科在東莞惠州等地，也將會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)合作式的舊改項(xiàng)目。