這是花樣年繼喜年廣場、美年國際廣場、香年廣場之后，在成都的第四個城市商務(wù)綜合體項目，花樣年在成都綜合體項目總建筑面積已經(jīng)超過了140萬平米。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 花樣年再度“花開”成都。9月16日，花樣年宣布，集團近日以1億元的代價收購了成都市諾亞舟實業(yè)有限公司100%的股權(quán)。借此新增了一塊面積1.66萬平方米的商業(yè)地塊，該地塊將成為花樣年在成都的第四座綜合體項目用地。

　　綜合體優(yōu)勢

　　資料顯示，成都市諾亞舟實業(yè)有限公司由深圳諾亞舟實業(yè)有限公司和四川華立投資集團共同出資組建，其擁有位于成都高新南區(qū)的一商業(yè)用地，地塊占地面積為16564.49平方米，規(guī)劃總建筑面積約為16.58萬平方米。

　　花樣年表示，此次收購成都諾亞舟項目，樓面地價僅約750元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于該片區(qū)樓面地價2000元/平米以上的平均水平，利潤回報將非常豐厚。

　　花樣年透露，諾亞舟項目將建成集甲級寫字樓、高性價比LOFT和高投資價值的商務(wù)公寓為一體的綜合項目。

　　這也是花樣年繼喜年廣場、美年國際廣場、香年廣場之后，在成都的第四個城市商務(wù)綜合體項目。截止目前為止，花樣年在成都綜合體項目總建筑面積已經(jīng)超過了140萬平米。

　　以小戶型及商業(yè)聯(lián)動起家的花樣年，近年來依靠城市綜合體項目的開發(fā)，利潤潤得到了大幅增長。

　　據(jù)花樣年2010年上半年的業(yè)績報告披露，花樣年2010年上半年的合同銷售主要都是來自深圳香年廣場、成都美年國際廣場、喜年廣場以及天津喜年廣場等綜合體項目，半年合同銷售金額13.93億元，其中僅商務(wù)城市綜合體項目就貢獻了74.4%，

　　在綜合體項目的利益帶動下，雖然花樣年合同銷售面積同比減少可了17%，但其上半年合同銷售金額仍然實現(xiàn)同比增長29%。

　　成都業(yè)內(nèi)人士楊明富指出，目前綜合體市場已逐漸成為成都的開發(fā)熱點，且發(fā)展空間比較好，“現(xiàn)在成都商業(yè)從傳統(tǒng)的商業(yè)逐步向區(qū)域性商業(yè)發(fā)展，傳統(tǒng)的商業(yè)模式會逐漸被區(qū)域性的綜合體所取代，隨著城市的擴大，區(qū)域性的綜合體有很大的發(fā)展空間。”

　　成都轉(zhuǎn)移

　　自2001年進入成都市場以來，成都已儼然成為花樣年的重點投資開發(fā)區(qū)域，并成為銷售主力。

　　2010年上半年，花樣年布局的成渝經(jīng)濟圈合同銷售金額達(dá)到了7.7億元，在半年銷售中占比56%；合同銷售面積8.29萬平方米，占比70%。而珠三角區(qū)域合同銷售金額占比僅27%，合同銷售面積占比也僅14%。

　　事實上，早在2009年，花樣年成都地區(qū)的銷售優(yōu)勢就已經(jīng)凸顯。彼時，成都地區(qū)的銷售已經(jīng)占據(jù)了花樣年半壁的江山。

　　資料顯示，2009年，花樣年在成都地區(qū)實現(xiàn)合同銷售面積約29.6萬平方米，合同銷售金額約19.60億元人民幣，分別同比增長268%和347%，合同銷售金額占集團房地產(chǎn)合同銷售總額的52%。

　　銷售見長，花樣年亦于今年年初透露，集團將繼續(xù)擴大在成都市場的土儲。

　　截止至2010年上半年，花樣年總土地儲備建筑面積約1347萬平方米，當(dāng)中成都地區(qū)的土地儲備就占總土儲近55%，合約740.8萬平方米。相較之下，作為發(fā)家的珠三角地區(qū)，土儲量僅占總土儲的27.1%。

　　據(jù)了解，除了已公布的成都項目以外，目前花樣年跟南豐亦有成都合作項目在洽談當(dāng)中，花樣年的戰(zhàn)略重心正逐漸往成都轉(zhuǎn)移。

　　深圳資深地產(chǎn)專家風(fēng)林火表示，由于目前深圳的房價已經(jīng)到達(dá)了一定的高度，如果沒有大量的土地儲備，日后若在如此高水位上進行合作或拿地，成本及風(fēng)險將會加大。“而且在深圳，開發(fā)品質(zhì)、開發(fā)經(jīng)驗比花樣年強的房企還有很多。”

　　2010年中報披露，花樣年于深圳的總土地儲備僅20余萬平方米，待建項目的土地儲備僅6.7萬平方米。異地拓疆無疑是保證花樣年能持續(xù)發(fā)展的唯一選擇。

　　據(jù)了解，目前花樣年在成都正在開發(fā)的項目有6個，未來可售面積將超過300平方米，可滿足未來5至8年的發(fā)展需要。與此同時，花樣年成都公司的資產(chǎn)已超過10億元。

　　楊明富表示：“整個西部市場很大程度集中在成都，成都在整個西部金融樞紐中心的地位是不變的，你占領(lǐng)了成都就相當(dāng)于占領(lǐng)了整個西部。”