由于地塊面積比較大，需要大量資金，在利益的博弈下，中冶拿下地塊之后很有可能需要尋找其他合作方。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華 9月19日下午，轟動一時的南京下關地王終于進入到現(xiàn)場拍賣環(huán)節(jié)，當天下午在現(xiàn)場，不僅有媒體的長槍短炮，還吸引了大批的本地開發(fā)商以及中介代理行的圍觀。

　　短暫的拍賣

　　拍賣還沒有開始，現(xiàn)場已經(jīng)出現(xiàn)比較緊張的氣氛，南京市國土局的安排也是別出心裁，把現(xiàn)場第一排留出來作為競買席，并且用圍欄隔開。

　　現(xiàn)場圍觀者已經(jīng)等待得心急如燎，然后開發(fā)商卻是在最終一分鐘入場，一行只來了三個人，兩男一女，表情極為嚴肅?，F(xiàn)場對于三人的身份紛紛猜測。有業(yè)內人士甚至猜測，萬科或將加入本場競逐。

　　截至19日上午11點，兩幅地塊都只有一家開發(fā)企業(yè)競買。2：30分書面報價正式開始，G32地塊最新報價是121.41億元，報價人只有一家，為南京臨江老城改造建設投資有限公司，而G33地塊最新報價是78.93億元，報價人同樣是南京臨江老城改造建設投資有限公司。

　　此前，業(yè)內人士認為將會是一場激烈的競逐，然而只有一家開發(fā)商的報價讓現(xiàn)場的人士議論紛紛，10分鐘后書面報價結束，主持人直接宣布，G32和G33地塊分別只有南京臨江老城改造建設投資有限公司一家報名，將以底價121.41億元和78.93億元成交。

　　在圍欄的保護下，競買人上前簽字，隨后匆匆離開，連留給媒體拍照的時間都沒有，不知何時，在場的南京市國土部工作人員也不知去處。

　　南京布局

　　通過公開的渠道查詢，“南京臨江老城改造建設投資有限公司”似乎并無多少公開資料，單從公司名稱上而言，似乎也與此前傳聞“地王已被內定”的主角中冶置業(yè)并無關聯(lián)。此前的猜測會不會是一場烏龍？觀點新媒體在拍地結果出來之后隨即聯(lián)系中冶置業(yè)相關人士，得到的答復是，南京臨江老城改造建設投資有限公司正是中冶置業(yè)的非全資子公司。

　　“其實我們早在15號就已經(jīng)向南京市國土局報名，”中冶置業(yè)相關人士坦承，公司有參與現(xiàn)場拍賣，南京臨江老城改造建設投資有限公司正是中冶占股80%的子公司。

　　作為一家以建設保障性住房為長的房地產(chǎn)公司，中冶置業(yè)在市場上的品牌知名度并不算太高，按照中冶置業(yè)的規(guī)劃，未來保障性住宅開發(fā)將占到中冶置業(yè)業(yè)務的70%，另外5%為高檔住宅，25%為商場和公共設施開發(fā)。其目標是未來實現(xiàn)年銷售保障性住房1000萬－1500萬平方米。

　　在拿下南京這兩塊地王之前，中冶置業(yè)在南京土地市場并不是很活躍，其前身由南京市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司及南京聯(lián)宇建設開發(fā)有限公司整體改制而來，在2005年，由中冶集團旗下4家公司將其并購、重組，成立中冶置業(yè)南京分公司，公司項目分布在江蘇省，土地建筑面積僅約為200萬平方米。

　　在2005年，中冶置業(yè)曇花一現(xiàn)，以12.9億的價格拿下了南京韋陀巷一地塊，但此后，中冶置業(yè)甚少出現(xiàn)在南京的土地公開拍賣市場。其在南京參與的項目多為保障性住房以及舊城改造為主。

　　早前，中冶置業(yè)承擔了南京市河西新城區(qū)南部建鄴區(qū)沙洲街道蓮花村8832套經(jīng)濟適用房的建設，該項目總建筑面積約145萬平方米。是南京迄今為止最大的經(jīng)適房項目。

　　目前中冶置業(yè)還包攬南京市河西新城區(qū)土地一級開發(fā)項目，該項目位于南京新秦淮河以北，外秦淮河和風臺南路以西，長江以東，總占地55.7平方公里，分為南部、中部、北部三大板塊。

　　同時，中冶置業(yè)還參與南京市下碼頭危舊房改造項目，該項目占地6.15公頃，項目規(guī)劃總建筑面積約10萬平方米，提供住宅約1000套，總投資近10億元人民幣。

　　拍賣質疑

　　盡管地塊已經(jīng)成交，但針對南京市的出讓方式爭議并沒有停止。一位業(yè)內人士指出，如此高的總價，如此高的保證金，政府這樣做的時候，本身就等于內定了，所謂的拍賣不過是走形式而已。

　　“是只有一個競買人報價，就成交的地塊，顯然是不符合常理。這樣的規(guī)定在深圳等城市是不可能出現(xiàn)，需要兩家開發(fā)商報名競價才能成交。”

　　面對質疑，中冶置業(yè)相關人士指出，“中冶是央企，在民生工程上責任比較大，中冶置業(yè)愿意承擔這樣的責任。如果有機會的話，公司在民生工程方面還是會繼續(xù)承擔。”

　　中冶置業(yè)指出，兩宗地塊均為舊城區(qū)改造項目。同時也是一個民生工程，下關地區(qū)急需要進行改造。將規(guī)劃為一個既有商業(yè)也有住宅的的金融商務區(qū)，打造成南京的外灘，一個南京典型的建筑區(qū)。

　　中冶置業(yè)人士還表示，此前預期地塊競爭將會激烈，但結果出乎他們的意料之外，地塊只有中冶一家競買人成交。

　　事實上，也有業(yè)內人士對中冶置業(yè)運作該地塊并不看好，因為此前中冶置業(yè)在南京并沒有做過如此大面積的舊城改造項目，“拆遷難度比較大，壓力也比較大，盡管政府希望一個有實力的、專業(yè)大公司開發(fā)，但恐怕這又是錢又是從這個口袋挪到那個口袋而已。”

　　亦有南京的一位業(yè)內人士猜測認為，盡管中冶置業(yè)為資金雄厚的央企，然而由于地塊面積比較大，需要大量資金，在利益的博弈下，中冶拿下地塊之后很有可能需要尋找其他合作方。