市場成交忽然回暖的原因可能是投資客對(duì)未來通過膨脹的擔(dān)憂，而這些投資需求也刺激著剛性需求的入市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 9月14日，綠城與賽麗控股共同投資開發(fā)的麗園項(xiàng)目首次開盤，推出的114套房源在開盤當(dāng)日，預(yù)定率就達(dá)到了八成，均價(jià)達(dá)到了48000元/平米。

　　這只不過是近一個(gè)月以來杭州豪宅市場成交的一個(gè)縮影。雖然調(diào)控遠(yuǎn)未結(jié)束，但據(jù)杭州的豪宅市場8月以來卻像忽然打了一針興奮劑，驟然升溫。

　　豪宅熱銷

　　盡管吸引買家一方面的原因可能是綠城提供的優(yōu)惠條件。購買上述項(xiàng)目，一次性付款98折，按揭99折的優(yōu)惠；當(dāng)天簽約客戶一次性付款優(yōu)惠6萬/套，按揭付款優(yōu)惠3萬/套。但這樣小的優(yōu)惠幅度顯然不是杭州豪宅市場忽然熱銷的真正原因。

　　從8月份開始，杭州的豪宅市場就已經(jīng)逐漸升溫。打頭陣的濱江集團(tuán)8月初推出了其位于錢江新城的豪宅項(xiàng)目“城市之星”首期項(xiàng)目。首期4號(hào)162套房源在開盤半之內(nèi)即告售罄。而此豪宅的門檻也高的嚇人，僅定金就達(dá)到200萬元。

　　8月中旬，不甘人后的杭州綠城也推出了其杭州的代表性高端項(xiàng)目：西溪誠園明禮苑，截止8月底，其首期推出的236套公寓銷售率已經(jīng)達(dá)到了84%左右。

　　進(jìn)入到九月份后，濱江集團(tuán)“城市之星”第二期再次推出162套房源，同樣是200萬元的定金門檻并沒有讓購房者卻步，推盤當(dāng)日162套房源售罄，銷售金額達(dá)3.2億元。

　　在“城市之星”日進(jìn)斗金的刺激下，幾天之后，濱江又順勢推出其位于下城區(qū)樓盤的萬家星城，當(dāng)日預(yù)定數(shù)也達(dá)到了190套。

　　隨后，市場再次傳出，綠城新推的的位于市中心運(yùn)河畔的紫藍(lán)公寓，在開盤當(dāng)日實(shí)現(xiàn)70%的去化率的消息，項(xiàng)目均價(jià)同樣高達(dá)30900元/平米。

　　“似乎是不用降價(jià)房子都能賣得動(dòng)了”，杭州一名業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)感慨到，杭州豪宅市場的升溫令他同樣感到出乎意料。

　　“金八銀九”

　　事實(shí)上，市場的迅速回暖成都確實(shí)超過了大多數(shù)杭州業(yè)內(nèi)人士的想象。

　　“這種回暖非常真實(shí)，沉寂已久的杭州市場，終于又出現(xiàn)了排隊(duì)搖號(hào)，日光盤的現(xiàn)象，這并不是因?yàn)闋I銷手法，也不像是因?yàn)閮r(jià)格的原因，有點(diǎn)不可思議”，另一名杭州業(yè)內(nèi)人士也如此表示。

　　其分析認(rèn)為，市場成交忽然反彈回暖的原因可能是投資客對(duì)未來通過膨脹的擔(dān)憂，而這些投資需求也刺激著剛性需求的入市，“購房者在觀望之后，發(fā)現(xiàn)價(jià)格沒有多大的變化，政策延續(xù)性以及后續(xù)的動(dòng)作也沒有加強(qiáng)，因此，觀望期也在慢慢縮短了”。

　　據(jù)稱，嚴(yán)格控制的三套房貸對(duì)杭州的豪宅市場并沒有太大的影響。“杭州的購房熱情不是以首套購房者為主，主要還是投資性需求推動(dòng)，但采用一次性付款的越購房者已經(jīng)越來越多。”

　　在很多業(yè)內(nèi)人士看來，在經(jīng)歷了多輪的調(diào)控之后，杭州樓市投資客的心態(tài)也在悄然發(fā)生變化。“此前的購房者主要是通過對(duì)杠桿投資以及差價(jià)來獲利，然而目前的購房者是心態(tài)是比較平和的，投資周期可能是10年到5年，他們并不太擔(dān)心現(xiàn)在的調(diào)控。”

　　多名杭州業(yè)內(nèi)人士均稱，在銷售見好的情況下，對(duì)于一些可以入市但又可延遲入市的房源，可能將會(huì)提前入市，“現(xiàn)在杭州的開發(fā)商都在搶進(jìn)度，趁著這個(gè)時(shí)機(jī)銷售，因?yàn)樗麄儗?duì)于未來的市場還是有擔(dān)憂。”

　　“杭州市場‘金九銀十’必然會(huì)出現(xiàn)，但是這個(gè)金九銀十已經(jīng)往前提了，因?yàn)槭艿街暗恼{(diào)控的影響，變成金八銀九。但是如果十月供應(yīng)穩(wěn)定以及價(jià)格還是平穩(wěn)的話，這樣成交量應(yīng)該還可以持續(xù)的。”杭州一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示。