北京市修訂后的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本進(jìn)行公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月13日，北京市住建委與市工商局共同發(fā)布，就修訂后的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本進(jìn)行公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　北京市住建委表示，此次為根據(jù)10月1日即將實(shí)施的《北京市物業(yè)管理辦法》和配套政策，對(duì)2008年實(shí)施的示范文本進(jìn)行修訂。

　　示范文本規(guī)定，由購(gòu)房人作為甲方來(lái)委托開(kāi)發(fā)商實(shí)施物業(yè)管理，前期物業(yè)合同不與物業(yè)公司簽約，而是直接與開(kāi)發(fā)商簽約。前期物業(yè)服務(wù)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，避免推逶扯皮。

　　示范文本強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)商在與業(yè)主完成物業(yè)共用部分交接前，不可向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。但如出現(xiàn)籌備組成立3個(gè)月仍未召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議等4種情況之一，開(kāi)發(fā)商可從業(yè)主一卡通中劃轉(zhuǎn)預(yù)存的物業(yè)費(fèi)。

　　同時(shí)規(guī)定對(duì)于前期物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，必須根據(jù)隨機(jī)抽取第三方中立的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，由其出具的物業(yè)費(fèi)評(píng)估報(bào)告來(lái)確定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　北京市住建委最后指出，前期物業(yè)服務(wù)合同將采取新的簽約方式，與購(gòu)房合同同步上傳至“北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”網(wǎng)上簽約系統(tǒng)一并簽訂，一起進(jìn)行網(wǎng)簽備案。