平安目前投資的寫字樓項目，大多數(shù)都是出于自身需求的考慮，盈利并不是首要目的，平穩(wěn)回報更為重要。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 隨著《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》的出臺，保險公司在投資方面的路徑走的更加寬泛。作為國內(nèi)第一家股份制的保險企業(yè)，中國平安在險資的投資運用上已經(jīng)輕車熟路。憑借旗下的信托平臺，平安已與金地、綠城等房企進行資本合作，同時，其在投資不動產(chǎn)方面也早有作為。

　　對于平安而言，投資寫字樓等商業(yè)物業(yè)，其考慮的似乎并不是以最大盈利為目的。早前，平安物業(yè)投資管理有限公司董事長兼CEO鄒益民就平安投資不動產(chǎn)的情況向觀點新媒體作了介紹。

　　鄒益民表示，平安目前投資的寫字樓項目，大多數(shù)都是出于自身需求的考慮，盈利并不是首要目的，平穩(wěn)回報更為重要。

　　“保險公司的投資有多種途徑，第一，買國債，但國債的缺陷是很難滿足得了資金的回報率，第二，投資大型的基礎(chǔ)設(shè)施。也有一小部分險資是做股票的、債券的，但不管什么樣的途徑，保監(jiān)會都會有一個明確的投資指引，比如規(guī)定投資額度、投資路徑等等。”鄒益民介紹稱，在目前的險資投資路徑下，險資投資不動產(chǎn)只是投資工具的一種。

　　根據(jù)鄒益民的解釋，保險資金最明確的一個特征就是比較保險的去投資、盈利。“在風(fēng)險的控制上，保險公司相對更加嚴格一些。險資不能一味追求大的利潤，而是要追求一個平穩(wěn)的回報。對中國來說，畢竟投資品種相對比較少。因此，八月份出臺的規(guī)定保險資金被允許投資于不動產(chǎn)的資金可達上季末總資產(chǎn)的10%，這可能也會使保險資金投入房地產(chǎn)的投資額增加一倍。”

　　事實上，平安目前的險資投資中，房地產(chǎn)投資已經(jīng)占據(jù)了很大一部分。據(jù)年中平安發(fā)布的中報顯示，截至今年6月底，中國平安投資于房地產(chǎn)的資金累計已達67.93億元，投資性房地產(chǎn)租金收入則為2.4億元。

　　此外，平安在北京、上海等地還擁有多個高端物業(yè)，其中更是在深圳的福田CBD擁有兩幅黃金地塊。

　　早在2007年，平安便以16.56億元購得位于購物公園附近的地塊，規(guī)劃建設(shè)450米高的平安國際金融中心。今年7月，平安人壽也以6.13億元購得該地塊旁邊的一塊可建設(shè)辦公樓、酒店等業(yè)態(tài)的商業(yè)地塊。

　　在談及平安的寫字樓投資時，鄒益民表示，平安更多的是考慮購買自用型物業(yè)。

　　其舉例稱：“例如深圳和上海市平安的一個總部的地方，需要比較大的寫字樓，”鄒益民表示，“我們有可能買下來一些寫字樓，但量不可能買的剛剛好，因為今年我們可能需要用到兩萬平米的寫字樓面積，明年就可能用到四萬平米，我們一次性大體量地購買，用不完的話就可以選擇適量的出租，這是比較常見的一種投資。”

　　鄒益民還表示，這樣投資于寫字樓的方法并不是只有平安才有，幾乎所有的保險公司都有這樣的投資路徑。“利用保險資金來投資寫字樓的空間非常大。”

　　據(jù)鄒益民介紹，去年整個國內(nèi)的保險資金大概是一萬億元。“這個空間很大，未來中國人買保險的意識越來越強，這幾年都還只是30%的業(yè)績增長。”

　　但對于房地產(chǎn)信托這一塊，鄒益民表示，在信托上使用的資金并不完全一定是險資。“對于平安而言，這些與房地產(chǎn)公司的合作，不一定用的是保險的資金，那些是信托的資金，或者是其他來源的資金。”

　　盡管目前險資只允許做自用物業(yè)，但隨著保險資金對房地產(chǎn)不動產(chǎn)投資出現(xiàn)放松的信號，更多的保險資金將有可能成為房地產(chǎn)新的資本來源。