龍湖地產(chǎn)結(jié)束了在土地市場上的觀望期，8月份在煙臺和杭州斥資共約21.3億新增2225畝土地。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 即便曾稱此輪調(diào)控是“刮骨療傷”，但龍湖地產(chǎn)向市場提交的前8月銷售業(yè)績依然可喜。9月6日，龍湖地產(chǎn)宣布，截至2010年8月31日，龍湖累計實現(xiàn)簽約銷售金額150.3億元，同比增長30.6%，完成其年初制定的248億元銷售目標(biāo)的60.6%。

　　銷售150億

　　龍湖地產(chǎn)8月銷售數(shù)據(jù)顯示，2010年8月公司實現(xiàn)合同銷售金額26億，環(huán)比增長34%；截止2010年8月30日止，龍湖地產(chǎn)累積實現(xiàn)簽約銷售金額150.3億元，同比增長30.6%。

　　其中，63.5億元來自西部區(qū)域，67.2億元來自環(huán)渤海區(qū)域，而長三角區(qū)域則實現(xiàn)簽19.6億元，三大區(qū)域銷售額較去年同期均有穩(wěn)定增長。

　　龍湖方面表示，這是今年4月樓市新政之后，公司銷售業(yè)績額連續(xù)3月保持穩(wěn)定增長。6月至8月，龍湖合同簽約額分別為18.8億元、19.4億元、26億元，環(huán)比增幅分別為21.3%、3.2%、34%。

　　龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪表示：“隨著下半年供應(yīng)量的增加，銷售業(yè)績企穩(wěn)回升完全符合公司計劃。簽約額連續(xù)3月環(huán)比遞增，這也得益于龍湖區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)、多城市布局的發(fā)展戰(zhàn)略。”

　　龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍此前就透露：“龍湖有著自己的推盤節(jié)奏的規(guī)劃。從推盤節(jié)奏來講，可能在一些旺銷的時段或者城市，我們能賣的，就盡量賣出。”

　　據(jù)介紹，重慶龍湖8月定購金額、簽約金額雙雙破10億元，創(chuàng)下其史上最好記錄。其中，龍湖在重慶的源著項目(即2009年3季度獲得的磨盤山項目)首次開盤，2個小時內(nèi)成交254套（套均面積110-170平方米），均價10200元/平方米，成交金額達(dá)4億元，銷售率達(dá)到100%。

　　與此同時，成都龍湖8月簽約額4.4億元，環(huán)比增幅132%。定位成都核心區(qū)域高端大宅的龍湖世紀(jì)，則是開創(chuàng)了龍湖全國化推廣、異地資源整合的全新營銷模式。

　　除成熟地區(qū)主力項目熱銷外，新地區(qū)推出的樓盤亦受到市場的熱捧。8月15日，龍湖沈陽公司的第一個項目沈陽滟瀾山（即2009年3季度獲得的輝山項目）首次開盤，推出80套獨(dú)棟別墅（套均面積310-350平方米），均價10000元/平方米，當(dāng)天成交62套，成交金額約2億，銷售總量與沈陽別墅市場過去幾個月持平。

　　“我們整體的推盤量計劃下半年占據(jù)全年的6成以上。除了已開盤的項目持續(xù)銷售外，上半年新開盤項目3個（成都的北城天街、無錫的滟瀾山、和北京的蔚瀾香醍），下半年計劃是要推出13個新項目的，其中新公司就有6個，沈陽的滟瀾山包括在其中。”龍湖方面向觀點新媒體如是介紹下季度的開盤計劃。

　　結(jié)束觀望

　　在快速銷售的同時，龍湖地產(chǎn)結(jié)束了在土地市場上的觀望期，8月份在煙臺和杭州相繼斥資共約21.3億新增2225畝土地。

　　8月22日，龍湖地產(chǎn)斥資15.169億元攬下煙臺牟平區(qū)33宗地塊，總占地面積約137萬平方米，規(guī)劃建筑面積約201萬平方米，樓面地價約753元/平方米。該地塊將打造為集休閑、度假、商務(wù)為一體的高端綜合社區(qū)。至此，煙臺成為龍湖在環(huán)渤海區(qū)域繼北京、沈陽、青島、大連之后的第5個城市。

　　8月31日，龍湖地產(chǎn)6.1億拍下杭州余杭塘棲177畝商住用地，總占地面積11.8萬平方米，規(guī)劃建筑面積約28萬平方米，樓面地價約2178元/平方米。該地塊是超山景區(qū)內(nèi)第一個住宅項目，將打造成高端宜居社區(qū)。

　　實際上，自今年4月新政出臺以來，龍湖地產(chǎn)在土地市場上始終保持沉默。用吳亞軍的話說就是：“由于今年中央對政策、對土地供應(yīng)有一些考慮，我們在二、三季度在土地市場上的策略是暫緩和觀望，不急于去買地。但如果有價格確實比較合適的地塊，我們不排除去看或者拿。”

　　截至8月底，龍湖地產(chǎn)2010年共計獲得新項目9個，進(jìn)入城市數(shù)目上升到12個，新增土地儲備約448.8萬平米，斥資超過125億元。此時，龍湖的土地儲備已接近2400萬平方米。

　　吳亞軍在公開場合表態(tài)稱：“從公司的戰(zhàn)略來講，我們并不是以城市數(shù)量來取勝，而是以項目數(shù)量、早進(jìn)城市來取勝。從布局來講，所有西部、東部、中部可能都會有。這主要是有利于我們縮小我們的管理幅度、減少管理的難度。”

　　有熟悉龍湖地產(chǎn)的分析人士表示：“龍湖開始恢復(fù)新政前的拿地速度，如此看來，目前龍湖拿地觀望期無疑已經(jīng)進(jìn)入休眠期。按照發(fā)展策略，資金充裕的龍湖將繼續(xù)在環(huán)渤海、長三角及中西部三大區(qū)域攻城略地。”

　　申銀萬國分析師亦指出，龍湖地產(chǎn)上半年銀行融資新增100億貸款，目前仍手握現(xiàn)金88億，且已在4月份以后停止土地收購，全年計劃支付的180億土地款已經(jīng)在上半年完成三分之二，因此資金狀況沒有問題。

　　此外，上述申銀萬國分析師還補(bǔ)充稱：“龍湖今年以來的土地成本偏高主因兩塊位于北京和上海的土地帶動所致。未來龍湖地產(chǎn)拿地上仍將保持審慎，主要取決于支付條件和負(fù)債率。公司將盡量增加現(xiàn)金流，即使負(fù)債率可能有階段性變化，但會維持在75%以下。”