在接連收購(gòu)中新地產(chǎn)與上實(shí)發(fā)展后，上實(shí)控股主導(dǎo)的上實(shí)系重組成為了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 “中新地產(chǎn)明年肯定是一個(gè)好的勢(shì)頭，即使要虧的話，我也保證今年下半年的地產(chǎn)盈利可能占半壁江山。”上實(shí)控股董事長(zhǎng)滕一龍?jiān)?月30日舉行的上實(shí)控股中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上如是表示。

　　在接連收購(gòu)中新地產(chǎn)與上實(shí)發(fā)展后，上實(shí)控股主導(dǎo)的上實(shí)系重組成為了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　滕一龍表示，上實(shí)控股主營(yíng)業(yè)務(wù)中，除了地產(chǎn)這塊，其他基建消費(fèi)方面若碰到合適機(jī)會(huì)也會(huì)選擇收購(gòu)。至于三個(gè)地產(chǎn)上市平臺(tái)日后要如何運(yùn)作，公司也正在研究。而整合上實(shí)系是公司從整個(gè)企業(yè)優(yōu)勢(shì)上考慮的，并不是為了在內(nèi)地A股融資這么簡(jiǎn)單。

　　值得一提的是，滕一龍透露，在完成中新地產(chǎn)與上實(shí)發(fā)展的收購(gòu)后，上實(shí)控股的土地儲(chǔ)備將達(dá)到2200萬平米，尤其是上海崇明島項(xiàng)目的啟動(dòng)，將會(huì)日漸為公司的土地儲(chǔ)備帶來可觀的效益。

　　以下為上實(shí)控股2010中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的實(shí)錄：

　　媒體提問：在完成中新地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展收購(gòu)后，上實(shí)控股的地產(chǎn)項(xiàng)目成績(jī)比較突出，下一步怎么樣？會(huì)不會(huì)看到很大的成果？

　　滕一龍：關(guān)于收購(gòu)并購(gòu)，實(shí)際上是要看市場(chǎng)，也要看當(dāng)時(shí)所處的特定環(huán)境。如果從收購(gòu)中新地產(chǎn)這個(gè)角度來說的話，就是因?yàn)槲覀儺?dāng)時(shí)比較看重這個(gè)企業(yè)的收益，我們收購(gòu)的價(jià)格是最好的。

　　收購(gòu)上實(shí)發(fā)展其實(shí)也是考慮整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，或者整個(gè)企業(yè)的利益，我們覺得比較值得收購(gòu)的。所以，這是上實(shí)整個(gè)企業(yè)發(fā)展的需要，也因?yàn)槲覀児镜囊?guī)模，才有這個(gè)重組的機(jī)會(huì)。

　　同時(shí)，還要看市場(chǎng)的需要，這個(gè)原則也適用于其他的并購(gòu)。上實(shí)控股的整個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)以后，其他的項(xiàng)目的重組也在緊鑼密鼓進(jìn)行中。

　　媒體提問：能不能透露一下上實(shí)控股的目標(biāo)，就是三年五年后，會(huì)是怎么樣的一個(gè)公司？

　　滕一龍：現(xiàn)在上實(shí)控股就是綜合性的公司，從主營(yíng)業(yè)務(wù)來說是地產(chǎn)、基建和消費(fèi)這三大塊，但是每個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)容可能會(huì)有一些不同。

　　地產(chǎn)方面，我們就是住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等，這些都是我們將來整個(gè)的發(fā)展方向。因此雖然是三大塊，但這三大塊細(xì)分項(xiàng)目很多，我們有我們自己的目標(biāo)，有我們自己的計(jì)劃。

　　媒體提問：如果把上實(shí)發(fā)展的股權(quán)也收過來以后，上實(shí)控股在房地產(chǎn)，已經(jīng)有兩個(gè)上市平臺(tái)，那有沒有想過以后去重組，會(huì)不會(huì)所有的房地產(chǎn)最后放在一家上市公司？

　　滕一龍：你提的這個(gè)問題也是我們思索的一個(gè)問題。因?yàn)閷?duì)企業(yè)來說，這實(shí)際上是隨著市場(chǎng)需求的變化而變化。

　　比如說三個(gè)上市公司，就目前來講，因?yàn)檫@三個(gè)公司都已經(jīng)上市，如何更好地讓這三個(gè)平臺(tái)做得更好？我個(gè)人的想法是把上實(shí)發(fā)展、中新地產(chǎn)兩個(gè)平臺(tái)壯實(shí)了以后，通過運(yùn)作把整個(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合在一起。

　　還有就是目前的情況下，能夠更好地讓三個(gè)平臺(tái)發(fā)揮各自的特長(zhǎng)來進(jìn)一步成長(zhǎng)，這都是我們下一步研究的問題。

　　現(xiàn)在我也很難回答最終會(huì)是一個(gè)上市公司還是三個(gè)上市公司。但是總的一條，這三個(gè)上市公司都在我們的控制下，能夠進(jìn)一步的統(tǒng)一、進(jìn)一步的加強(qiáng)管制、能夠進(jìn)一步的使得我們地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他業(yè)態(tài)能夠更好的平穩(wěn)發(fā)展。

　　媒體提問：如果收購(gòu)了上實(shí)發(fā)展，最后公司是有兩個(gè)上市平臺(tái)，那中新地產(chǎn)和上實(shí)發(fā)展如果在同一個(gè)城市都有項(xiàng)目的話，會(huì)不會(huì)形成一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系？

　　滕一龍：中新地產(chǎn)和上實(shí)發(fā)展的項(xiàng)目，就是在同一個(gè)城市重疊的項(xiàng)目有很多的。但就算是在同一個(gè)城市的中間有重疊的項(xiàng)目，上實(shí)發(fā)展相對(duì)來說都已經(jīng)完工了。

　　媒體提問：可不可以談?wù)勆蠈?shí)控股對(duì)于收購(gòu)上實(shí)發(fā)展的想法是怎么樣？是不是因?yàn)榭吹皆趦?nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展不穩(wěn)定因此可以用A股的融資？

　　滕一龍：很多人有這個(gè)想法。這個(gè)想法和我們這個(gè)決策層的思考好像有點(diǎn)差異。

　　我們現(xiàn)在考慮的是整個(gè)集團(tuán)做地產(chǎn)的話，如何把分散的力量整合起來，然后在整合的前提下如何進(jìn)一步規(guī)劃好，按照各自的相關(guān)的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行進(jìn)一步的發(fā)展。

　　這個(gè)融資平臺(tái)的問題，從市場(chǎng)的角度有一定的道理，但是我們自己本身，從領(lǐng)導(dǎo)層考慮的話，我們是考慮整合之后企業(yè)的優(yōu)勢(shì)方面。

　　媒體提問：中新地產(chǎn)上半年還是虧損的，那下半年有沒有一個(gè)扭虧的可能呢？

　　滕一龍：中新地產(chǎn)上半年虧損的數(shù)字是因?yàn)闆]有合并進(jìn)之前的報(bào)表。從我們現(xiàn)在對(duì)中新地產(chǎn)整個(gè)管控以及整合的情況來說，今年下半年會(huì)有一個(gè)比較大的突破。

　　從現(xiàn)在的掌握的情況來說，我們當(dāng)然希望能夠突破。中新地產(chǎn)明年肯定是一個(gè)好的勢(shì)頭，即使要虧的話，我也保證今年下半年的地產(chǎn)盈利可能占半壁江山。

　　媒體提問：收購(gòu)中新地產(chǎn)和上實(shí)發(fā)展以后，土地儲(chǔ)備會(huì)是多少？

　　滕一龍：如果算在一起，這個(gè)土地的總量是2200萬平方米。而未來兩到三年土儲(chǔ)的增加量，我無法回答你，因?yàn)樯虾３缑鞯拈_發(fā)已經(jīng)正式啟動(dòng)。

　　這個(gè)數(shù)字大家都可以有想象的空間，現(xiàn)在大概大家都知道的，上實(shí)在崇明有86平方公里的土地。但不可能86平方公里都馬上開發(fā)、蓋房，只能一點(diǎn)點(diǎn)去規(guī)劃、去利用。就是市政府對(duì)規(guī)劃的定位，也取決于我們下面時(shí)間里面所投入資金的總量?，F(xiàn)在，剛剛成立了一個(gè)公司，正式開始啟動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目。

　　媒體提問：早前上海城開與新鴻基地產(chǎn)曾經(jīng)聯(lián)手競(jìng)投莘莊地鐵項(xiàng)目。能不能談?wù)勛钚逻M(jìn)展？

　　滕一龍：和新鴻基合作的這個(gè)項(xiàng)目，雙方都非常有誠(chéng)意，但是能不能合作成功取決于雙方是否都有利可圖。

　　現(xiàn)在，我們和新鴻基一直保持著密切的聯(lián)系，至于最后是否會(huì)成功，還是取決于雙方的利益。即使這個(gè)項(xiàng)目不成，還有其他項(xiàng)目。