華潤(rùn)置地上半年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額同比下降近三成，其中最關(guān)鍵的因素是一線城市的銷(xiāo)售失利。

　　鏈接：華潤(rùn)置地2010年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)實(shí)錄

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 8月27日，華潤(rùn)置地公布了上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。受益于結(jié)算面積大漲，華潤(rùn)置地上半年綜合營(yíng)業(yè)額上漲268%至124億元港幣，凈利潤(rùn)上漲169%至35億元。

　　然而，在124億港元數(shù)字之下的問(wèn)題是，華潤(rùn)置地上半年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額同比下降近三成，其中最關(guān)鍵的因素是一線城市的銷(xiāo)售失利。

　　一線城市業(yè)績(jī)大降

　　中報(bào)顯示，上半年華潤(rùn)置地營(yíng)業(yè)額主要構(gòu)成部分住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額同比大幅上升368.6%至111億元港幣，因?yàn)榻Y(jié)算面積上漲234%至81萬(wàn)平方米。

　　但是，華潤(rùn)置地的銷(xiāo)售量受到了房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。截止6月底，其銷(xiāo)售房屋合同金額同比下降28%至73億元人民幣，銷(xiāo)售面積同比下降34%至75萬(wàn)平方米。

　　銷(xiāo)售的下降原因華潤(rùn)置地主席王印在業(yè)績(jī)會(huì)上已經(jīng)給出了回答，其稱(chēng)：“這次調(diào)控的主要目的就是遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，因此一線城市受調(diào)控影響最深，很多開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售都受了影響，華潤(rùn)也不例外。”

　　以上海為例，今年6月底就有消息稱(chēng)華潤(rùn)在上海的兩個(gè)高端項(xiàng)目銷(xiāo)售不佳。

　　該消息稱(chēng)：“在眾多開(kāi)發(fā)商推出降價(jià)優(yōu)惠活動(dòng)時(shí)，華潤(rùn)置地位于上海的兩個(gè)樓盤(pán)華潤(rùn)橡樹(shù)灣、華潤(rùn)外灘九里近期被爆出漲價(jià)傳聞。但在近兩個(gè)月內(nèi)，華潤(rùn)橡樹(shù)灣僅賣(mài)出1套，華潤(rùn)外灘九里則零成交。”

　　有接受采訪的上海中原地產(chǎn)研究人員推測(cè)：“華潤(rùn)置地或許認(rèn)為，現(xiàn)在樓盤(pán)也賣(mài)不動(dòng)，不如漲價(jià)，將來(lái)才有更大的降價(jià)空間。”

　　隨后，瑞信在研究報(bào)告中稱(chēng)：“今年6月華潤(rùn)置地銷(xiāo)售呆滯，主要由于市場(chǎng)氣氛疲弱，惟潤(rùn)地不欲調(diào)低現(xiàn)有項(xiàng)目?jī)r(jià)格”。

　　漲價(jià)銷(xiāo)售品質(zhì)獲疑

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，華潤(rùn)置地在上海的橡樹(shù)灣和外灘九里至今依然銷(xiāo)售不佳。

　　顯然，這樣的情況華潤(rùn)置地自身也清楚。在業(yè)績(jī)會(huì)上，王印直接表示，華潤(rùn)在京滬兩地今年的銷(xiāo)售目標(biāo)會(huì)調(diào)低三成，而其他二線城市則維持不變。

　　一個(gè)疑問(wèn)是，為什么華潤(rùn)置地在京滬兩地會(huì)陷入賣(mài)不動(dòng)的境地？以打造高端豪宅為目標(biāo)的華潤(rùn)置地，在京滬兩地有其他豪宅暢銷(xiāo)的情況下，為什么自己的高端項(xiàng)目不被市場(chǎng)認(rèn)可？

　　在接收觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)，上海業(yè)內(nèi)人士陸騎麟表示，除了漲價(jià)之外，華潤(rùn)對(duì)豪宅項(xiàng)目的品質(zhì)把握不好，宣傳推廣不積極、不到位也是重要原因。

　　據(jù)了解，華潤(rùn)的外灘九里的均價(jià)從年初的6萬(wàn)已經(jīng)漲到了年中的11萬(wàn)，漲幅幾近一倍。陸騎麟表示，為了維持豪宅項(xiàng)目的定位，華潤(rùn)肯定不會(huì)輕易降價(jià)，這樣就失去了豪宅的升值意義。

　　此外，作為央企，華潤(rùn)置地不會(huì)像一些民企一樣，為了迅速回籠資金而被迫降價(jià)銷(xiāo)售。

　　華潤(rùn)置地董事總經(jīng)理吳向東在業(yè)績(jī)會(huì)上的一番話或許能印證此番推測(cè)。吳向東表示：“在過(guò)去這些年，華潤(rùn)置地可能做得還不錯(cuò)，資本市場(chǎng)給了我們很多支持，母公司也給了我們很多支持。另外，無(wú)論是香港還是內(nèi)地，金融機(jī)構(gòu)對(duì)我們有很多支持。所以，我們?cè)谫Y金這方面好像從來(lái)沒(méi)有感覺(jué)到有壓力。”

　　陸騎麟還表示，雖然華潤(rùn)置地極力將兩個(gè)項(xiàng)目塑造成高端豪宅的形象，但實(shí)際看盤(pán)之后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這兩個(gè)樓盤(pán)離真正的高端豪宅品質(zhì)還是有一定的距離。陸騎麟稱(chēng)，特別是與外灘周邊一些港資企業(yè)打造的豪宅項(xiàng)目相比，差距更明顯。

　　因此，按照豪宅的價(jià)位入市，卻沒(méi)有真正豪宅品質(zhì)的外灘九里不受市場(chǎng)待見(jiàn)也是意料之中的事情。

　　雖說(shuō)銷(xiāo)售不佳，但華潤(rùn)置地主席王印依然表示不會(huì)降價(jià)。王印還稱(chēng)，從目前兩個(gè)月的銷(xiāo)售數(shù)字看來(lái)，市場(chǎng)已經(jīng)逐漸回暖有所起色。截止2010年8月20日，華潤(rùn)實(shí)現(xiàn)住宅簽約額102億元人民幣，簽約面積105萬(wàn)平方米。

　　并不為京滬兩地銷(xiāo)售窘境犯愁的華潤(rùn)置地樂(lè)觀表示，約293億元人民幣已實(shí)現(xiàn)簽約額有待在結(jié)算。其中，已經(jīng)鎖定2010年內(nèi)結(jié)算的住宅開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)額已達(dá)166億元人民幣，較2009年全年的住宅開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)額127億人民高出30%，這預(yù)示著華潤(rùn)置地2010年全年將取得比較理想的業(yè)績(jī)。