吳向東：我們確實(shí)知道中國海外成立了一個(gè)地產(chǎn)投資基金，但是具體情況我們也還不是很了解，不過我們準(zhǔn)備和中國海外溝通，了解他們是怎么運(yùn)作的。

　　關(guān)于漢威基金，這是在華潤集團(tuán)母公司下面相對獨(dú)立運(yùn)作的一個(gè)地產(chǎn)投資基金。據(jù)我們所知，漢威基金這幾年運(yùn)作得還不錯(cuò)，利潤、回報(bào)率非常好。

　　作為我們公司來講，大家都知道，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，人力資源、土地資源還有資本的資源，都是非常重要的。

　　總而言之，在過去這些年，華潤置地可能做得還不錯(cuò)，資本市場給了我們很多支持，母公司也給了我們很多支持。另外，無論是香港還是內(nèi)地，金融機(jī)構(gòu)對我們有很多支持。所以，我們在資金這方面好像從來沒有感覺到有壓力。

　　我們的負(fù)債率可能在同行業(yè)里面是處在一個(gè)比較低的水平。當(dāng)然，我們也會考慮未來有更大的發(fā)展，可能需要更多的土地、更多的人、更多的錢。

　　錢主要靠我們自己賺回來。但是另外一方面，我們也會積極的研究多元化的融資方式。除了傳統(tǒng)的，比如說股權(quán)融資、銀行和金融機(jī)構(gòu)貸款，我們還會有其他的方式，包括基金、包括我們還會引進(jìn)一些策略性的伙伴，他們也能夠分擔(dān)一部分的資本行為。當(dāng)然，也包括在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候成立基金。

　　我們會研究對公司未來發(fā)展有利的，而且這種方法又有競爭力，就是能夠讓我們拿到低成本的，能夠長期使用的，沒有很多特別要求的資金，這方面的我們都會研究。而且，我確信華潤置地在研究這些新的方法之后，能夠通過方方面面，得到有資本輸出需求的這些機(jī)構(gòu)的信任和支持。

　　媒體提問：是不是會向類似中海這些企業(yè)借鑒？

　　吳向東：我們會研究類似這樣的，或者其他的方法。全世界有一些什么好的做法，我們都會不斷的吸收和借鑒。

　　因?yàn)?，確實(shí)有很多，比如說內(nèi)地的、香港的、海外的，包括美國的、英國的，我們接觸很多很多的這種有投資需求的機(jī)構(gòu)，他們希望能夠和華潤置地合作。

　　這個(gè)合作，我覺得不只是股權(quán)的合作，也可以像建立投資的基金等等。我們會根據(jù)公司的需要，根據(jù)未來這個(gè)行業(yè)發(fā)展的趨勢，一步一步做這樣的一些研究和安排。

　　媒體提問：您剛才提到那個(gè)毛利率會上漲，預(yù)計(jì)會在一個(gè)什么水平？另外下半年買地是通過母公司注資還是市場去拿呢？之前國土部發(fā)布了1400多宗土地閑置，其中看見有華潤的土地，那么現(xiàn)在這幾塊地的情況怎么樣了？

　　王?。?/strong>半年報(bào)公布出來的毛利率是38.9%，去年同期是39%，基本上持平。2010年全年，我覺得還是可以維持上半年的毛利率水平。