中房協(xié)不過是建議國務(wù)院，在當(dāng)下的市場(chǎng)中，政策不應(yīng)松動(dòng)但也不應(yīng)收緊，只需重抓落實(shí)?！　?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 為中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展奉獻(xiàn)了半生精力的朱中一未曾料到，其在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上的演講觀點(diǎn)會(huì)引起如此軒然大波，其觀點(diǎn)被媒體斷章取義解讀為“中房協(xié)多次‘上書’國務(wù)院，建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策”，這引起了市場(chǎng)各方的眾多非議。

　　事實(shí)上，朱中一的本意并非如此，其想表達(dá)的完整觀點(diǎn)是：中房協(xié)不過是建議國務(wù)院，在當(dāng)下的市場(chǎng)中，政策不應(yīng)松動(dòng)但也不應(yīng)收緊，只需重抓落實(shí)。

　　在樓市新政調(diào)控政策百日之際，效果有望進(jìn)一步觀望的現(xiàn)實(shí)環(huán)境中，主持中房協(xié)工作多年，曾多次主持起草房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)控建議書呈報(bào)中央的朱中成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)無可非議，但在這種關(guān)注的背后，折射出的是購房者對(duì)房?jī)r(jià)的焦灼。

　　按照常態(tài)推斷，樓市調(diào)控百日過后，樓市應(yīng)該是跌跌不休的，但事實(shí)卻并不如此。根據(jù)昨天發(fā)改委公布的最新一組數(shù)據(jù)顯示，全國36個(gè)大中城市7月份新建商品房?jī)r(jià)格仍然略漲，存量房?jī)r(jià)格微落。新建商品房集中成交價(jià)為8680元/平方米，環(huán)比上漲1.61%；最低成交價(jià)6825元，最高成交價(jià)13158元，分別比上月上漲12.91%和下降1.04%。存量房集中成交價(jià)為6398元，環(huán)比只略微下降了0.13%。

　　而更早之前的國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。

　　在任志強(qiáng)的解讀中，6、7月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)對(duì)比證明了一個(gè)事實(shí)：房?jī)r(jià)確實(shí)是下降了，因?yàn)殇N售額的下降已經(jīng)預(yù)示著價(jià)格在持續(xù)的下跌。任志強(qiáng)甚至預(yù)言，當(dāng)前的房?jī)r(jià)下跌還只是開始，盡管從數(shù)據(jù)看房地產(chǎn)行業(yè)仍然在高位運(yùn)行，但是已經(jīng)進(jìn)入了下行通道，下行通道會(huì)在后幾個(gè)月充分顯現(xiàn)出來。

　　各地樓價(jià)到底是真降了，還是自欺欺人的“假摔”呢？從調(diào)控的效果來看，一個(gè)比較可信的描述是：房?jī)r(jià)瘋漲態(tài)勢(shì)已被完全遏制，但萎縮的只是成交量，價(jià)格并未明顯松動(dòng)依然堅(jiān)挺。而出于對(duì)調(diào)控不確定性的判斷，更多的人仍然相信房?jī)r(jià)必跌，處于持幣觀望的狀態(tài)。

　　在這樣的節(jié)骨眼上，朱中一被誤解的言論遭到炮轟就顯得情理可原，如果真如被誤解的那種情況，房?jī)r(jià)下跌恐怕真要成了購房族的妄想了。

　　事實(shí)上，作為爭(zhēng)議人物的代表，任志強(qiáng)并不諱言降價(jià)，在任志強(qiáng)看來，降價(jià)才能避免政府出臺(tái)更多更嚴(yán)厲的政策。“政府有時(shí)候希望做事，你就得配合。我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準(zhǔn)備使用'核武器'，你干嘛非得讓政府把'核武器'都用出來，你要從了，就不用把'核武器'拿出來了。”

　　從還是不從？這已經(jīng)是樓市新政百日后，開發(fā)商需要面臨的一個(gè)艱難選擇，正如購房者糾結(jié)于買還是不買的困惑中，大家都在試探、觀察政策的變化底線，期待著對(duì)方把牌出盡。

　　調(diào)控政策尚未能調(diào)控到理想的結(jié)果，繼續(xù)膠著、妥協(xié)、平衡的對(duì)決還在后面。