恒大認(rèn)為，本次收購是其獲得一個(gè)位于廣州中心、將為集團(tuán)帶來可觀回報(bào)的商業(yè)項(xiàng)目的大好機(jī)會(huì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 關(guān)于廣州佳兆業(yè)廣場出售一事，日前正式塵埃落定。8月27日，恒大地產(chǎn)及佳兆業(yè)集團(tuán)共同宣布，恒大地產(chǎn)全資子公司盛譽(yù)(BVI)有限公司以19億元收購佳兆業(yè)集團(tuán)旗下的廣州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目佳兆業(yè)廣場。

　　佳兆業(yè)表示，佳兆業(yè)廣場作價(jià)10億元，另外9億元為清償與項(xiàng)目有關(guān)費(fèi)用。在計(jì)及出售事項(xiàng)的代價(jià)、債項(xiàng)的價(jià)值及投資成本及相關(guān)交易成本，估計(jì)佳兆業(yè)因出售事項(xiàng)將錄得約人民幣8.25億元的收益。所得款項(xiàng)將用與現(xiàn)有及未來物業(yè)項(xiàng)目發(fā)展及作為一般企業(yè)用途。

　　據(jù)了解，佳兆業(yè)廣場位于廣州中心商業(yè)區(qū)珠江新城，占地面積約7,106平方米，現(xiàn)有可售面積約為92,783平方米，預(yù)期將發(fā)展為高層寫字樓搭配零售物業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目于2008年7月動(dòng)工，目前已經(jīng)接近完成，并已取得預(yù)售許可，預(yù)期可在今年年底竣工。

　　該項(xiàng)目由佳兆業(yè)全資擁有的中國農(nóng)業(yè)科技有限公司持有，截至2010年6月30日，中國農(nóng)業(yè)科技有限公司錄得未經(jīng)審核的綜合凈虧損約21.93萬元。

　　此前有消息稱，佳兆業(yè)廣場預(yù)計(jì)將于9月底開始銷售，項(xiàng)目共1棟43層辦公樓，一層約為2000-2400㎡，多以半層或整層出售。亦知情人士透露，恒大已整體買下該項(xiàng)目作為自持性物業(yè)，不會(huì)對外出售，僅作租賃。

　　出售風(fēng)波

　　實(shí)際上，早在佳兆業(yè)上市前夕，佳兆業(yè)廣場就一度傳出要出售的消息。佳兆業(yè)在其招股書就曾透露，集團(tuán)有意出售佳兆業(yè)廣場。

　　如此優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，有意接手者不少。從08年開始，包括部分金融機(jī)構(gòu)都嘗試與佳兆業(yè)廣場洽談，廣東發(fā)展銀行也是其中之一，但最終因價(jià)格等種種原因無法順利出售。

　　直至2009年11月，出售似乎開始有點(diǎn)眉目。11月3日，佳兆業(yè)宣稱與一名獨(dú)立第三方就擬出售廣州佳穗的股本權(quán)益訂立了一份諒解備忘錄。廣州佳穗正是持有佳兆業(yè)廣場的項(xiàng)目公司。

　　隨后，佳兆業(yè)在一次媒體見面會(huì)上透露，集團(tuán)已與一家獨(dú)立第三方簽訂買賣佳兆業(yè)廣場的協(xié)議，出讓價(jià)為27.5億元，較招股書上披露的價(jià)格高出近10億。

　　然而，事情最后還是不了了之。截止6月23日，“佳兆業(yè)廣場”仍列舉在佳兆業(yè)的半年報(bào)上。當(dāng)眾人以為出售仍是待定項(xiàng)之時(shí)，卻傳出恒大收購佳兆業(yè)廣場。

　　這次，出手一事雙方已發(fā)出聯(lián)合公告，但價(jià)格卻比之前宣稱的27.5億元的出讓價(jià)少了8.5億元。對此，恒大地產(chǎn)表示，收購的代價(jià)是參考廣州市目前的房地產(chǎn)市場環(huán)境、于該協(xié)議日期未償還債務(wù)總額的賬面值及廣州佳兆業(yè)項(xiàng)目竣工前產(chǎn)生的估計(jì)成本及開支總額，經(jīng)公平協(xié)商后厘定。

　　戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移

　　恒大認(rèn)為，本次收購是其獲得一個(gè)位于廣州中心、將為集團(tuán)帶來可觀回報(bào)的商業(yè)項(xiàng)目的大好機(jī)會(huì)。

　　事實(shí)上，對恒大而言，是次收購是恒大第一次跨界涉足商業(yè)地產(chǎn)。中央對樓市的調(diào)控讓商業(yè)地產(chǎn)盡顯商機(jī)，恒大此舉令人不免懷疑，意欲藉此浪潮也在商業(yè)地產(chǎn)這塊大蛋糕上分一杯羹。

　　恒大對此表示，公司會(huì)選擇性地在資金充裕的時(shí)候，適當(dāng)?shù)剡M(jìn)入一些投資性物業(yè)。

　　廣州資深地產(chǎn)專家韓世同表示，眼下不少住宅開發(fā)商都轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，而恒大在商業(yè)項(xiàng)目上尚無建樹，如此高調(diào)地宣布收購佳兆業(yè)廣場，標(biāo)志著恒大在戰(zhàn)略上有一定的調(diào)整，希望占用一定的商業(yè)領(lǐng)域。

　　但韓世同對恒大在商業(yè)項(xiàng)目打造能力的態(tài)度有所保留，他指出，雖然該項(xiàng)目潛力優(yōu)質(zhì)，但因?yàn)楹愦笾皬奈瓷孀氵^商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展，一切都是未知數(shù)。當(dāng)然，這無疑是個(gè)未來發(fā)展的好方向。