實(shí)際上在投得該地王項(xiàng)目前，富力與雅居樂、合景泰富、世茂房地產(chǎn)3家公司就已經(jīng)開始接觸，各方確定了合作的基調(diào)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 當(dāng)富力在今年4月新政施行之初，逆市斥資70.5億拿下天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)地塊時(shí)，所得到的，更多是業(yè)界對(duì)它這個(gè)近乎反常行為的疑惑與猜測(cè)。甚至有著名的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)因這個(gè)“過度進(jìn)取”的舉動(dòng)而對(duì)其作出了沽售的評(píng)級(jí)。

　　4個(gè)月之后的最新消息則表明，富力那個(gè)看似“過度進(jìn)取”的行為，原來早早便留有后著。8月25日，富力、雅居樂、合景泰富聯(lián)合發(fā)布一則公告稱，該天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)地王項(xiàng)目，將由上述3家以及世茂房地產(chǎn)，合計(jì)4家房企聯(lián)合開發(fā)。初期各出資約9.17億元后，分別占項(xiàng)目25%的權(quán)益。

　　抱團(tuán)在前拿地在后

　　據(jù)合作方之一——雅居樂地產(chǎn)的一名內(nèi)部人士透露，實(shí)際上在富力投得該地王項(xiàng)目前，富力與雅居樂、合景泰富、世茂房地產(chǎn)3家公司就已經(jīng)開始接觸，各方確定了合作的基調(diào)。這可能可以解釋，富力緣何當(dāng)時(shí)在手頭資金約為80億，負(fù)債率高達(dá)100%的情況下，仍然堅(jiān)定地與央企中鐵置業(yè)反復(fù)搶奪此地王。

　　“就天津市場(chǎng)而言，這次涉及的4個(gè)開發(fā)商，富力在當(dāng)?shù)氐钠放普J(rèn)知度是最高的，也進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)比較早。所以以最熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的富力地產(chǎn)出面競得這塊土地，是情理之中。”天津當(dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士表示。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目單單地盤面積就有129萬平方米，可用于住宅及商業(yè)物業(yè)的總建筑面積超過300萬平方米。按四家公司的合營開發(fā)計(jì)劃，項(xiàng)目將以以九年時(shí)間分三期發(fā)展。發(fā)展的物業(yè)主要為高層住宅單位，但也會(huì)包括部分低密度住宅、零售物業(yè)、辦公樓、酒店及購物商場(chǎng)。

　　顯然，面對(duì)一個(gè)如此大規(guī)模的項(xiàng)目，富力、雅居樂等4家民營開發(fā)商中，若單憑一家之力似乎誰也難以駕馭，尤其是在新政后市場(chǎng)緊縮，房企融資環(huán)境也越發(fā)嚴(yán)峻的情況下，大規(guī)模的項(xiàng)目開發(fā)顯得風(fēng)險(xiǎn)尤甚。

　　“我們找到了開發(fā)理念相同的合作伙伴。”一名雅居樂人士表示。事實(shí)上，本次合作的4家房企，其中富力、雅居樂、世茂房地產(chǎn)在此前的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目中就有著合作關(guān)系。而合景泰富，也曾與富力在2008年合作開發(fā)過廣州獵德地王項(xiàng)目。

　　復(fù)制亞運(yùn)城模式

　　相同的情況是，如前文所言，去年年底富力也曾聯(lián)合雅居樂、碧桂園組成“民企聯(lián)合體”，從保利、中海、萬科的“央企聯(lián)合體”手中，以255億的價(jià)格奪得了規(guī)模超過400萬平方米的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目。

　　在競得亞運(yùn)城項(xiàng)目后，富力、雅居樂、碧桂園同樣再引入兩個(gè)合作房企，包括本次同樣入駐天津項(xiàng)目的世貿(mào)房地產(chǎn)，以及中信地產(chǎn)。

　　后有消息稱，引入的世貿(mào)、中信，同樣在亞運(yùn)城項(xiàng)目開投前，就已經(jīng)確定加入競拍成功后的“民企聯(lián)合體”。

　　富力董事長李思廉在剛結(jié)束的中期業(yè)績說明會(huì)上坦承，富力內(nèi)部將土地金達(dá)50億元以上的都算是大型項(xiàng)目?；谀壳澳玫刂蠡径家笤诤芏虝r(shí)間內(nèi)付清土地款，如果只是一家公司進(jìn)行開發(fā)很可能引發(fā)資金周轉(zhuǎn)方面的問題。正因?yàn)槿绱?，以后在大型?xiàng)目方面，房企聯(lián)合開發(fā)將成為主流。

　　“其實(shí)，我們幾個(gè)發(fā)展商是挺看好這個(gè)項(xiàng)目的，無論是地點(diǎn)位置上還是項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿ι稀ｋm然現(xiàn)在看起來可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，但就如同像'廣州亞運(yùn)城'那樣，此前幾個(gè)月一直都有講說那個(gè)項(xiàng)目可能會(huì)賣不出，位置有點(diǎn)偏之類的話。但其實(shí)現(xiàn)在亞運(yùn)城項(xiàng)目的產(chǎn)品漸漸地呈現(xiàn)出來，表示趕興趣的買家群體也越來越大，這給了我們信心。”上述雅居樂人士針對(duì)此天津項(xiàng)目如此談到。