莫斌透露，為提升建筑質(zhì)量，碧桂園已經(jīng)進(jìn)行了一些舉措，其中包括項(xiàng)目質(zhì)量已經(jīng)明確將責(zé)任到人，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題大展示，大討論，大改進(jìn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 8月24日，碧桂園公布了2010年上半年的銷售業(yè)績(jī)。公告顯示，在今年上半年，碧桂園總收入為人民幣117.657億元，對(duì)比2009年同期增長(zhǎng)27.8%，公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤(rùn)為人民幣17.635億元。

　　碧桂園集團(tuán)表示，2010年上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣132億元，合同銷售建筑面積約242萬(wàn)平方米，較上年同期分別增長(zhǎng)約50%及26%。其中，廣東合同銷售金額占集團(tuán)合同銷售總額約72%。

　　對(duì)此，首度出席在媒體面前的碧桂園新任總裁莫斌表示，碧桂園有信心完成年初制定的300億元銷售目標(biāo)。

　　建房子

　　對(duì)于剛剛走馬上任的總裁莫斌，媒體的關(guān)注度頗高。事實(shí)上，從碧桂園公布了高管變動(dòng)的消息之后，莫斌之前中建五局的從業(yè)背景就成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　不少業(yè)內(nèi)人士當(dāng)時(shí)猜測(cè)，莫斌的加入，主要是碧桂園看重其在工程管理、建筑把控方面的經(jīng)驗(yàn)，是為解決此前碧桂園頻出的質(zhì)量問(wèn)題而作的決定。

　　對(duì)此，莫斌似乎并不諱言，其稱到碧桂園的工作重點(diǎn)就是所有總裁該做的事情，重點(diǎn)包括企業(yè)戰(zhàn)略和提升碧桂園的品牌和企業(yè)知名度，而重中之重就是對(duì)質(zhì)量做快速的完善。

　　莫斌表示，建筑質(zhì)量是其專長(zhǎng)也是其優(yōu)勢(shì)，而碧桂園的品牌質(zhì)量和建筑質(zhì)量是密切相關(guān)的。據(jù)莫斌透露，為提升建筑質(zhì)量，碧桂園已經(jīng)進(jìn)行了一些舉措，其中包括項(xiàng)目質(zhì)量已經(jīng)明確將責(zé)任到人，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題大展示，大討論，大改進(jìn)，然后防滲漏，防開(kāi)裂。

　　莫斌稱，這只是第一步，相信很快會(huì)有成效。

　　此外，碧桂園在年底的工作總結(jié)中，還將進(jìn)行建筑質(zhì)量的排名，并制定了有效的獎(jiǎng)懲措施。

　　發(fā)債

　　向來(lái)只在碧桂園業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上才露面一次的集團(tuán)首次財(cái)務(wù)官伍綺琴則就碧桂園今年頻密的發(fā)債融資問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的回應(yīng)。

　　4月16日，碧桂園發(fā)行了7年期5.5億元美元優(yōu)先票據(jù)，為于2013年到期的6億美元可換股債券進(jìn)行再融資，據(jù)悉，截至發(fā)布中報(bào)之時(shí)已累計(jì)回購(gòu)可換股債券本金總額約54.15%；8月碧桂園再次以10.5%的利息發(fā)行了4億美元的5年期有限票據(jù)，為回購(gòu)的可換股債券進(jìn)行再融資。

　　碧桂園稱，票據(jù)的成功發(fā)行及超額認(rèn)購(gòu)，反映出投資者對(duì)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)模式及財(cái)務(wù)實(shí)力的信心，可換股債券的回購(gòu)更反映出碧桂園主動(dòng)及審慎的財(cái)務(wù)管理。

　　有媒體質(zhì)疑，本次碧桂園發(fā)行債券的利息為10.5%，比08年的債券利息高出太多，表示不明白為什么碧桂園用高利息債券替換低利息債券。

　　對(duì)此，伍綺琴回應(yīng)稱，4億美元可換股票據(jù)，其息率為10.5%，可以應(yīng)付2008年部分交換債券，其息率水平為2.5%，因?yàn)椴糠纸粨Q債券屬衍生工具，于入帳時(shí)需分為股票及債券部分，單計(jì)債券部分利息亦高達(dá)9.2%，利息水平相差不大。

　　伍綺琴表示，最近可換股票據(jù)息率高達(dá)10﹒2%，與交換債券的息率9.2%，相差不遠(yuǎn)，集團(tuán)尚有6億美元于明年2月到期交換債券未贖回，因此早前要發(fā)行4億美元可換股債券以應(yīng)付。

　　碧桂園投資者關(guān)系部主管劉嘉毅也就此問(wèn)題也作了發(fā)言。其強(qiáng)調(diào)，碧桂園今年兩次發(fā)行債券，不是因?yàn)槿卞X，而是為了提前為2011年到期的可換股債券可能出現(xiàn)的贖回提早做好準(zhǔn)備，這正體現(xiàn)出碧桂園在財(cái)務(wù)方面是非常審慎和慎重的態(tài)度。

　　另一方面，因7月碧桂園大股東楊惠妍有增持公司股票的舉措，眾人也在關(guān)注大股東是否會(huì)繼續(xù)增持。

　　伍綺琴對(duì)此表示，從公司上市之后，楊氏從未有過(guò)出售公司股票的動(dòng)作，而是有6次增持。其解釋，雖然碧桂園作為大市值的公司獲得了一定的豁免，在市場(chǎng)上的流通股票可以不夠50%，但碧桂園和其他上市公司一樣要回購(gòu)自己的股票也是很困難的。

　　伍綺琴稱，碧桂園也在做其他方式的融資，比如與香港銀行進(jìn)行貸款，但貸款期不會(huì)太長(zhǎng)。

　　囤地

　　在昨日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，另一個(gè)備受關(guān)注的焦點(diǎn)就是碧桂園的土地問(wèn)題。

　　此前有消息稱，碧桂園在安徽如山湖的1.6萬(wàn)畝項(xiàng)目用地只有2653畝有土地證，項(xiàng)目用地還包括一個(gè)高爾夫球場(chǎng)的修建項(xiàng)目。7月31日，該項(xiàng)目因非法占地被安徽省國(guó)土資源廳通報(bào)。

　　就此問(wèn)題，莫斌正式回應(yīng)稱安徽項(xiàng)目土地是在二級(jí)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)正式摘牌獲得，2653畝合法性已經(jīng)澄清。莫斌表示高爾夫球項(xiàng)目的違法占用土地的調(diào)查正在進(jìn)行中，這些土地是在碧桂園的紅線以外，與碧桂園無(wú)關(guān)。

　　“是縣體育局的土地，不是碧桂園的”，莫斌表示。

　　此外，近期中央政府正大力監(jiān)查全國(guó)閑置用地的情況，作為2007年的“中國(guó)地王”，碧桂園很多當(dāng)時(shí)取得的土地至今也并未轉(zhuǎn)換為項(xiàng)目進(jìn)行銷售。

　　對(duì)此，莫斌表示“在主觀上我們沒(méi)有這個(gè)意愿，因?yàn)楸坦饒@開(kāi)發(fā)模式是快速開(kāi)發(fā)，土地成本比較低，重點(diǎn)提升土地附加值，所以這方面主觀上沒(méi)有意愿，客觀上政府也不允許，政府核查閑置土地的時(shí)候，我們一塊地都沒(méi)有閑置。”

　　莫斌表示，集團(tuán)目前所有的4300萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備都已獲得土地許可證，但同時(shí)其也表示有大約12.86億元的地價(jià)款還未支付。

　　莫斌舉例稱，之前在內(nèi)蒙取得的土地現(xiàn)在已經(jīng)在加速開(kāi)發(fā)，配套設(shè)施進(jìn)一步完善，而且銷售壁壘價(jià)格會(huì)提高，土地狀況會(huì)得到比較大的改善。

　　同時(shí)，莫斌透露，碧桂園在下半年會(huì)推出8個(gè)樓盤，其中天津樓盤已經(jīng)推出，余下7個(gè)樓盤有6個(gè)在廣東省內(nèi)，1個(gè)在省外。“我們對(duì)完成集團(tuán)年初制定的300億目標(biāo)很有信心，而項(xiàng)目定價(jià)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)來(lái)定，可以說(shuō)是平穩(wěn)地上升。”