發(fā)掘養(yǎng)馬島資源優(yōu)勢(shì)，打造'中國(guó)北方商務(wù)休閑第一島'，龍湖此次進(jìn)軍煙臺(tái)將會(huì)引發(fā)煙臺(tái)樓市格局新一輪變化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 相比萬科高調(diào)進(jìn)駐煙臺(tái)市場(chǎng)而言，龍湖地產(chǎn)尾隨潛入表現(xiàn)得格外低調(diào)。在土地市場(chǎng)沉寂5個(gè)月后，龍湖地產(chǎn)斥資了15.169億元一口氣攬下了煙臺(tái)牟平區(qū)33宗地塊，總占地面積2048畝，在龍湖的版圖上，又多了一個(gè)新的城市。

　　旅游地產(chǎn)

　　煙臺(tái)市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站一則整版關(guān)于2010年8月19日拍賣出讓33宗國(guó)有土地使用權(quán)成交結(jié)果的公告顯示，在這場(chǎng)土地公開招拍掛會(huì)上，龍湖地產(chǎn)成為唯一的大贏家，獨(dú)攬煙臺(tái)牟平區(qū)33宗占地面積136.5971公頃土地，總成交價(jià)為15.169億元，扣除不出讓的小學(xué)用地，平均樓面價(jià)僅約為1110元/平方米。

　　上述33宗地塊均位于煙臺(tái)牟平區(qū)濱海東路北、養(yǎng)馬島大橋西，總占地面積為136.5971公頃，土地用途為商服、商住、住宅、文體娛樂、港口碼頭、學(xué)校。

　　“牟平作為煙臺(tái)東部崛起的突破點(diǎn)，而養(yǎng)馬島則擁有得天獨(dú)厚的自然資源，據(jù)我了解龍湖之前和政府也談得比較充分，能夠悉數(shù)拿下33宗地塊并不意外，從其戰(zhàn)略本身考慮以及當(dāng)?shù)囟ㄎ唬埡?yīng)該計(jì)劃把對(duì)組地塊開發(fā)成為旅游項(xiàng)目。”一位接近龍湖的業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體透露稱，龍湖一直都在拿大體量的土地，此前龍湖在成都有一個(gè)旅游度假概念的項(xiàng)目，其并非第一次染指類似的項(xiàng)目。

　　一名長(zhǎng)期跟蹤龍湖地產(chǎn)的分析人士則表示，隨著渤海灣交通建設(shè)的拓展，特別是跨海大橋、高速鐵路的設(shè)計(jì)，煙臺(tái)旅游的吸引客戶半徑還是在高鐵半日可達(dá)的范圍內(nèi)，煙臺(tái)的旅游市場(chǎng)前景廣闊。

　　但該人士還是認(rèn)為，龍湖的快速擴(kuò)張對(duì)其人才而言是個(gè)不小的壓力。”龍湖上市之后一直在快速擴(kuò)張城市，煙臺(tái)也是一個(gè)新的布點(diǎn)，龍湖在過去的發(fā)展中圍繞'聚焦城市，全產(chǎn)品線'的戰(zhàn)略形成了自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，過快的發(fā)展可能會(huì)導(dǎo)致人才的稀釋，這對(duì)于龍湖來說是一個(gè)壓力“。

　　在過去一年的時(shí)間里，龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍一直強(qiáng)調(diào)進(jìn)入城市戰(zhàn)略路徑”繼續(xù)圍繞長(zhǎng)三角和環(huán)渤海進(jìn)行布局“，并以”土地不僅是越便宜越好，還要看開發(fā)價(jià)值，是否適合我們的開發(fā)能力“為準(zhǔn)則篩選項(xiàng)目，吳亞軍認(rèn)為，龍湖善于去做不是很熱的地，就是把生地變熟地，熟地變寶地。

　　而龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪此前在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)亦透露稱，龍湖并沒有停止對(duì)各地土地市場(chǎng)的跟蹤，將繼續(xù)堅(jiān)持”區(qū)域聚焦“戰(zhàn)略，從公司長(zhǎng)線發(fā)展的角度，在合適的時(shí)機(jī)作出拿地決策，環(huán)渤海、長(zhǎng)三角以及西部仍然是公司關(guān)注的重點(diǎn)。

　　萬科效應(yīng)

　　“實(shí)際上，自去年龍頭老大萬科高調(diào)進(jìn)軍煙臺(tái)后，包括保利、越秀、海爾地產(chǎn)、大商集團(tuán)、龍湖等多家一線地產(chǎn)大鱷葉聞風(fēng)而動(dòng)，紛紛搶灘煙臺(tái)，‘環(huán)渤海’已經(jīng)成為眾多企業(yè)下一步的戰(zhàn)略發(fā)展方向。”業(yè)內(nèi)人士如此分析。

　　2009年，萬科在煙臺(tái)以9.48億元的價(jià)格圈地芝罘島，2010年1月，萬科煙臺(tái)子公司成立，而后，萬科董事長(zhǎng)王石低調(diào)抵達(dá)煙臺(tái)與當(dāng)?shù)卣賳T進(jìn)行了會(huì)晤，隨后的2010年7月，萬科高調(diào)亮相2010煙臺(tái)住博會(huì)。萬科的高調(diào)進(jìn)入無疑形成一輪“磁場(chǎng)效應(yīng)”，更多的房企都開始先后入駐煙臺(tái)。

　　繼萬科之后，越秀投資最早也在煙臺(tái)以2.6億的價(jià)格購(gòu)入一幅占地面積7.38萬平方米的地塊；大連大商集團(tuán)則計(jì)劃在煙臺(tái)投資35億元，建設(shè)77萬平方米的高檔商務(wù)區(qū)。

　　龍湖不過是又一個(gè)搶灘煙臺(tái)的全國(guó)性房企。有消息透露稱，此次33宗地塊拍賣成功，可以說是拉開了煙臺(tái)濱海東路北側(cè)整體改造的序幕，而牟平區(qū)域后續(xù)B、C地塊約6000畝土地的前期資料準(zhǔn)備工作也正在加緊進(jìn)行，這些地塊有望在年底前推向市場(chǎng)。

　　“牟平區(qū)位于大連、青島、煙臺(tái)和威海四個(gè)濱海旅游城市的中間地帶，擁有60多公里的海岸線、養(yǎng)馬島、昆崳山等旅游景點(diǎn)，隨著煙臺(tái)市行政中心東移的拉動(dòng)和經(jīng)濟(jì)、文化的飛速發(fā)展，牟平已成為煙臺(tái)的重點(diǎn)規(guī)劃的東部新城，并成為'環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈'的重要支撐點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿薮?”有分析認(rèn)為，優(yōu)越的地理位置、良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、便利的交通條件，對(duì)牟平區(qū)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到提升作用，該區(qū)樓市近來很是火熱。

　　“發(fā)掘養(yǎng)馬島資源優(yōu)勢(shì)，打造'中國(guó)北方商務(wù)休閑第一島'，龍湖此次進(jìn)軍煙臺(tái)將也會(huì)引發(fā)煙臺(tái)樓市格局新一輪變化，旅游地產(chǎn)應(yīng)該劃歸高端地產(chǎn)行列，我看好高端地產(chǎn)，牟平區(qū)擁有大量的土地資源，相信未來幾年內(nèi)，牟平區(qū)的地產(chǎn)業(yè)肯定會(huì)有一個(gè)大的飛躍”，分析人士如是稱。