調(diào)控好像就是講狼來了，就真的來了幾千萬只狼一樣。沒有這么多。對(duì)于這個(gè)內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控，沒有那么可怕。

　　Q：上海港國際客運(yùn)中心項(xiàng)目的銷售情況能不能介紹一下？剛才業(yè)績說明的時(shí)候講到，整個(gè)項(xiàng)目目前售出的情況來看，平均售價(jià)是40000多一點(diǎn)，但后來又講是52000。

　　江南：我解釋一下這個(gè)“國客一號(hào)樓”。因?yàn)?，我們?cè)?月30號(hào)發(fā)出一個(gè)公告，就是這個(gè)項(xiàng)目建成之后，包括我們方興在內(nèi)兩個(gè)項(xiàng)目股東，按約定是雙方各買一棟樓。一號(hào)樓是方興買，二號(hào)樓則是由另一個(gè)股東買下。

　　由于我們是以股東價(jià)格買下的樓宇，而這個(gè)股東價(jià)格是不能反映真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格的。所以剛才在闡述業(yè)績的時(shí)候說，如果單單以對(duì)外向市場(chǎng)統(tǒng)一銷售的價(jià)格算，均價(jià)是在52000元左右。

　　Q：公司的土儲(chǔ)似乎不是很多，這算不算是一個(gè)瓶頸呢？

　　何操：大家也都知道，方興公司整體上，絕對(duì)數(shù)量的土地儲(chǔ)備是比較低的，這個(gè)可以從方興土地的數(shù)量上可以去了解。但是，方興公司的土地儲(chǔ)備，他所持有的土地，每一個(gè)都是比較好，創(chuàng)造出的利潤是非?？捎^的。有可能很多人在賣幾千塊錢，而我們賣的樓價(jià)，你可以看到就是幾萬塊錢。

　　除了在一線城市核心地段拿這個(gè)土地之外，在中國發(fā)展?jié)摿Ρ容^大的城市，經(jīng)濟(jì)比較活躍，輻射能力比較強(qiáng)的省會(huì)城市，或者是一些區(qū)域發(fā)展比較快的這個(gè)核心城市，我們也在關(guān)注這些城市。比如說像這個(gè)中部地區(qū)，又如杭州等等，當(dāng)然我們剛剛公告的青島，就類似于這類發(fā)展比較快，輻射能力比較強(qiáng)的這些城市，這些城市同樣是我們比較關(guān)注的，而且是可以增加這類城市土地儲(chǔ)備。

　　Q：公司一貫強(qiáng)調(diào)是以商業(yè)地產(chǎn)為主，但似乎也在不斷提及住宅地產(chǎn)的面積可能加大。在目前住宅市場(chǎng)備受調(diào)控的情況下，為什么有這種打算呢？

　　羅東江：我現(xiàn)在在手的住宅項(xiàng)目就是一塊地，就是廣渠路15號(hào)地。這塊地從地價(jià)上來講，當(dāng)時(shí)買得貴，現(xiàn)在看很便宜?，F(xiàn)在，我們也精心打造一個(gè)精品的工程，希望能夠做成一個(gè)在北京市很有影響的一個(gè)項(xiàng)目，但整體而言，這個(gè)項(xiàng)目也不會(huì)占過我全年銷售總額的20%。

　　具體來講，在2012，2013年。宏觀調(diào)控對(duì)我有影響，但我對(duì)市場(chǎng)前景不那么悲觀。也即使我遇到這個(gè)極端情況，但也必須是要住宅項(xiàng)目的數(shù)量基礎(chǔ)足夠大才會(huì)產(chǎn)生比較嚴(yán)重的影響。

　　Q：但青島那個(gè)大型項(xiàng)目中好像住宅部分似乎占到了50%。

　　羅東江：青島項(xiàng)目要到2013年，要到2013年才會(huì)陸續(xù)出來。我們現(xiàn)在才開始動(dòng)工，現(xiàn)在說還太快。

　　Q：那其實(shí)管理層對(duì)這一輪住宅市場(chǎng)的調(diào)控是怎么看？會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候呢？

　　羅東江：調(diào)控好像就是講狼來了，就真的來了幾千萬只狼一樣。沒有這么多。對(duì)于這個(gè)內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控，沒有那么可怕。雖然可以看到這個(gè)調(diào)控力度好像比較大，但是我們覺得沒有什么好怕。

　　中國樓市的問題，報(bào)道也看了，各個(gè)公司也都在開這個(gè)業(yè)績發(fā)布會(huì)，都在問各自業(yè)績的問題。國內(nèi)的樓市確實(shí)在宏觀調(diào)控，但是我們?cè)阡N售上并沒有感到我們的產(chǎn)品在價(jià)格上面受到很大的打壓。這可能跟我們公司的產(chǎn)品有關(guān)系，因?yàn)槲覀冏鲎≌容^少，有也是一些高端住宅。

　　中國國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在的消費(fèi)群體結(jié)構(gòu)，最缺乏的，最需要增加的，也確實(shí)正在大大增加的通常比較低端的房子，例如保障房。國內(nèi)，這些房子的入市，他會(huì)使一個(gè)城市的住宅的平均價(jià)格出現(xiàn)下跌。如果我們因此就說“中國內(nèi)地的某個(gè)城市的平均銷售的房價(jià)下降了多少個(gè)百分點(diǎn)”這是不恰當(dāng)?shù)??？赡軐?shí)際情況是，原來賣3萬，2萬，1萬，最后還是賣這個(gè)價(jià)。

　　我們作為企業(yè)，自己的產(chǎn)品感覺好像沒有那么恐慌。所以，我們的銷售計(jì)劃，因?yàn)檫@個(gè)理念，包括我們開多少盤，這個(gè)價(jià)格我們也會(huì)在最近公開，我們是一棟樓一棟樓去賣。價(jià)格也還是比較高的。