分別為長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)8號(hào)東地塊、長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)9號(hào)西和長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)11號(hào)西北地塊，3幅住宅用地的出讓面積合計(jì)14.69萬(wàn)平方米。　

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：上海規(guī)土局8月18日發(fā)布了今年第58號(hào)土地公告，推出了位于普陀區(qū)、閔行區(qū)和金山區(qū)等3個(gè)地區(qū)的5幅經(jīng)營(yíng)性用地，涉及出讓面積合計(jì)約35.31萬(wàn)平方米。

　　資料顯示，3幅普陀區(qū)的住宅用地均坐落于長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，分別為長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)8號(hào)東地塊、長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)9號(hào)西和長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)11號(hào)西北地塊，3幅住宅用地的出讓面積合計(jì)14.69萬(wàn)平方米。

　　長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊，東至瀘定路，西至規(guī)劃的公共綠化帶，南至規(guī)劃的公共綠化帶，北至金沙江路；出讓面積約為5.29萬(wàn)平方米，容積率2.47，地上總建筑面積不大于13.05萬(wàn)平方米，按照19.58億元的掛牌起始價(jià)估算，這幅地塊的起始樓板價(jià)為15004元/平方米。

　　長(zhǎng)風(fēng)9號(hào)西地塊，東至規(guī)劃公共綠化帶，西至瀘定路，南至同普路，北至金沙江路(保留錦江汽修地塊)；出讓面積約為4.77萬(wàn)平方米，容積率2.57，地上總建筑面積不大于12.24萬(wàn)平方米，按照19.1億元的掛牌起始價(jià)估算，起始樓板價(jià)為15605元/平方米。

　　長(zhǎng)風(fēng)11號(hào)西北地塊，東至規(guī)劃公共綠化帶，西至丹巴路，南至現(xiàn)狀上海汽車(chē)有色鑄造總廠，北至同普路；出讓面積約為4.63萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為14.16億元，按照出讓文件顯示，其居住用地內(nèi)地上總建筑面積要求不大于8.58萬(wàn)平方米，粗略估算，這幅地塊的起始樓板價(jià)達(dá)到了16503元/平方米，為此次推出的3幅長(zhǎng)風(fēng)住宅用地中最高。

　　按出讓文件要求，此次長(zhǎng)風(fēng)3幅地均要求在簽訂出讓合同之日起30日內(nèi)一次性支付出讓價(jià)款，且中小套型比例不小于20%。而長(zhǎng)風(fēng)9號(hào)西和11號(hào)西北地塊更是要求在交地后1年內(nèi)動(dòng)工，動(dòng)工后3年內(nèi)竣工。長(zhǎng)風(fēng)11號(hào)西北地塊還要求競(jìng)得人在地塊內(nèi)6785.3平方米的教育用地上代建幼兒園，建筑面積約6030平方米，建成后由政府無(wú)償收回土地使用權(quán)和地上建筑物。

　　而莘莊鎮(zhèn)222號(hào)地塊為重新推出市場(chǎng)，而且改為掛牌方式出讓。資料顯示，該地塊橫跨地鐵1號(hào)線莘莊站的南、北廣場(chǎng)，東至寶城路、熏西至水清路、滬閔路，南至春申路，北至莘朱路，出讓面積約為11.78萬(wàn)平方米，土地用途為“市政、公共服務(wù)、商業(yè)、辦公、居住綜合開(kāi)發(fā)用地”，地上建筑面積(規(guī)劃)高達(dá)40.5萬(wàn)平方米，地下建筑面積不小于10萬(wàn)平方米(僅限于停車(chē)庫(kù)等非經(jīng)營(yíng)性用途)。此次重新推出的掛牌起始價(jià)為27億元，按照37.83萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)性建筑面積粗略估算，這幅地塊的起始樓板價(jià)約為7137元/平方米。同時(shí)該地塊還要求在簽訂出讓合同之日起5天內(nèi)支付20%土地價(jià)款，剩余出讓價(jià)款在30天內(nèi)一次性付清。

　　金山新城區(qū)E25地塊，東至杭州灣大道，西至戰(zhàn)斗港路，南至臨桂路，北至龍勝東路，出讓面積約8.84萬(wàn)平方米。規(guī)劃指標(biāo)要求容積率不大于2.5，建筑密度不大于30%。