北京市正醞釀出臺(tái)“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”，并有望在年內(nèi)實(shí)施。　

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日有消息稱，北京市正醞釀出臺(tái)“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”，并有望在年內(nèi)實(shí)施。

　　據(jù)介紹，正在醞釀實(shí)施的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》核心內(nèi)容有3點(diǎn)。

　　首先，今后房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目總投資(即重點(diǎn)監(jiān)管資金)、用款計(jì)劃及監(jiān)管銀行，將成為建委核發(fā)銷售證的前提條件。

　　其次，房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金，由購(gòu)房人到監(jiān)管銀行付款或通過(guò)專用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時(shí)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。

　　第三，開發(fā)商有關(guān)商品房項(xiàng)目預(yù)售款用款計(jì)劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，分為基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)用款額度不得高于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的25%，每個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)只能提出一次用款申請(qǐng)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此項(xiàng)政策很大程度上提高了房企資金使用成本，或?qū)⑵仁官Y金鏈緊張的開發(fā)商降價(jià)銷售。