在交易完成后，上實控股將持有內(nèi)地以及香港兩個上市平臺?？梢猿浞职l(fā)揮融資的優(yōu)勢，為其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展提供資金。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華：從7月初便開始籌劃的上實系地產(chǎn)重組方案終于浮出水面。8月16日晚，上實控股以及上實發(fā)展同時發(fā)布公告，經(jīng)過大股東上實集團的商議，上實控股將以現(xiàn)金51.3億人民幣的代價收購母公司持有的上實發(fā)展的全部股權(quán)，占上實發(fā)展的已發(fā)行股本的63.65%。

　　融資雙平臺

　　這是繼上實控股收購中新地產(chǎn)以后，又一個大手筆的收購，據(jù)悉，上實發(fā)展與上實控股均為上實系旗下從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺。作為兩家獨立運營的企業(yè)，兩者一直存在著同業(yè)競爭。

　　上實控股指出，收購事項還需要獲得上實發(fā)展以及公司的股東大會的批準。收購的價格為每股7.44元人民幣每股，按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署日前30個交易日的均值的90%計算。

　　上實控股認為，本次收購抓住了目前房地產(chǎn)股價低迷的時機，本次收購的成本較低。

　　按照戴德梁行的評估，截止到6月30日，上實發(fā)展持有的物業(yè)的市場價值為27.4以人民幣，據(jù)悉上實發(fā)展項目分布在上海、上海、重慶、青島、湖州、泉州、大理等地。資產(chǎn)包括了住宅以及酒店商場等投資性物業(yè)。

　　截止到6月30日，上實發(fā)展的土地儲備大約為490萬平方米。交易完成后上實控股土地儲備將由1700萬平方米上升到2200萬平方米。

　　上實控股表示，公司在完成中新地產(chǎn)股權(quán)之后，再進一步尋求擴展的機會，向母公司收購在A股上市的上實發(fā)展控制權(quán)，使得集團迅速擴大投資規(guī)模，擴大盈利的基礎(chǔ)。同時減少母公司的同業(yè)競爭的現(xiàn)象。

　　特別是此前最具有爭議性的崇明島的土地，將優(yōu)先通過上實發(fā)展從事該項目的開發(fā)，而上實控股將間接持有該項目的土地所有權(quán)。

　　而在交易完成后，上實控股將持有內(nèi)地以及香港兩個上市平臺?？梢猿浞职l(fā)揮融資的優(yōu)勢，為其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展提供資金。

　　收購前后

　　在2007年以前，上實發(fā)展還是作為上實集團唯一的地產(chǎn)平臺，其從上實集團獲得位于青島啤酒城、上海朱家角等項目，然而自成立之初，上實發(fā)展業(yè)績增長緩慢，此前大股東注入的項目，一直不能轉(zhuǎn)化為業(yè)績。

　　業(yè)內(nèi)猜測，上實發(fā)展的表現(xiàn)并沒有令大股東上實集團的滿意。在2009年，上實發(fā)展的業(yè)績甚至出現(xiàn)了倒退的跡象，2009年，上實發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入22.7億元，同比去年增長13%，實現(xiàn)凈利潤2.44億元，同比下降了40%。

　　早前上海城開總裁倪建達在接受觀點新媒體采訪時指出，目前上實控股還沒有能力收購上實發(fā)展，但事實上，彼時上實發(fā)展的地位已經(jīng)岌岌可危，在大股東上實集團的支持下，上實控股吞并上實發(fā)展終于成行。

　　通過一連串的資產(chǎn)剝離和收購，上實控股一舉擠進了土儲超過2000萬平米的全國一線開發(fā)商之列。

　　2007年，在上實集團的授意下，主業(yè)為醫(yī)藥的上實控股向徐匯區(qū)國資委收購了上海城開的40%的股權(quán)，此舉標志著上實集團的另一個地產(chǎn)平臺的誕生。

　　在收購了上海城開以后，上實控股開始逐步剝離其原來的主業(yè)---醫(yī)藥以及乳業(yè)，轉(zhuǎn)身為一家房地產(chǎn)企業(yè)。

　　在今年7月份，上實控股以27億港元的價格通過收購中新地產(chǎn)的股權(quán)，使得土地儲備增加到上實控股的土地儲備將從420萬平方米增加2.7倍到1580萬平方米。

　　而在本次收購完成后，上實控股持有土地儲備將達到2128萬平方米，一躍成為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)前十名的企業(yè)。