　　觀點網(wǎng) 陳小麗 7月26日，頂著央企光環(huán)的五礦建設有限公司宣布，2010年初，五礦建設攜手國內(nèi)其中一間最大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)總計約534萬平方米低密度住宅項目。于7月23日，公司獲取了位于河北香河縣的五宗土地，合計土地面積約26.5萬平方米，可建樓面面積約66.2萬平方米，該項目未來將建設成為新型的綠色生態(tài)社區(qū)。“

　　雖然五礦建設未具體點名，但其國內(nèi)合作方已經(jīng)被暗指北京萬科以及河北建設集團。”萬科有意進軍香河在業(yè)界早不是新聞，在今年年初，北京萬科攜手五礦建設、河北建設和河北香河縣就新農(nóng)村建設項目還簽署了一份合作協(xié)議，并一直在洽談香河拿地事宜，“香河的一位知情人士對觀點新媒體表示。

　　北京萬科方面人士在接受觀點新媒體的問詢時并未否認該消息，但其表示，目前不便透露更多有關項目的合作具體詳情，需等公司公告披露后方可做回應。

　　該消息同時也得到了同為合作方的河北建設集團的證實。河北建設集團董事長霍建爐向觀點新媒體確認，五礦建設拿下的香河5宗住宅用地確實是河北建設集團與五礦建設、萬科聯(lián)手打造的項目。

　　據(jù)此前的資料顯示，2010年1月8日，五礦建設集團、北京萬科集團、河北建設集團與香河縣政府就新農(nóng)村建設項目簽署了一份協(xié)議，三集團將在香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)境內(nèi)聯(lián)手打造綠色、環(huán)保、低碳的生態(tài)型新市鎮(zhèn)。

　　“作為北京近在咫尺地區(qū)，超低的房價與便捷的交通，與通州的零距離，升值空間廣闊，使得香河成為繼燕郊固安之后的又一置業(yè)熱地的風向標。”北京一業(yè)內(nèi)人士在接受觀點新媒體采訪時表示，相對北京來說，目前的香河是一個價值洼地，廊坊地區(qū)環(huán)境很好，萬科計劃在香河打造生態(tài)型新市鎮(zhèn)這是很好的理念，將會成為萬科的京東城。

　　針對萬科與五礦建設、河北建設集團的合作，該人士認為，河北建設走的是一級土地開發(fā)道路，而對于萬科而言卻可以維持最低的地價考慮。“在拿地上，萬科向來都是精挑細選，獲取價格合理、風險可控，能帶來良好回報的項目資源。”

　　“這是萬科進入新城市的策略，幾乎每個地方都這樣，包括進駐重慶，貴陽，昆明等城市，就是萬科用和當?shù)仄髽I(yè)或者央企這種聯(lián)建的方式，把市場風險控制到最小，畢竟有本地團隊，避免進入新城市的思維和習慣不適應”，一名熟悉萬科的分析人士如此表示。

　　實際上，萬科從去年以來的拿地模式就有了明顯的變化。更多的是采取“綁定”國企背景的房企通過合作協(xié)議的形式，以較低價格拿地。包括與南京交通集團合作曲線收購土地；聯(lián)手擁有國資背景的中糧地產(chǎn)北京房山拿地；與云南城投共同出資成立公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、物業(yè)管理等相關業(yè)務等，都是萬科在拿地模式上的新嘗試。