然則無(wú)論市場(chǎng)再差，賣(mài)房子的生活還得繼續(xù)。因?yàn)樯习肽昕此撇o(wú)過(guò)分下跌的銷(xiāo)售數(shù)字，將會(huì)是下半年企業(yè)銷(xiāo)售的最大壓力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 7月之后，各大房企2010年上半年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)相繼出爐。隨著大量房企6月份成績(jī)單的派發(fā)，看上去今年上半年的銷(xiāo)售與去年同期并沒(méi)有太多差別。

　　富力去年上半年銷(xiāo)售128.3億，今年則為125.16億；綠城今年半年賣(mài)出219億，同比微漲4%。同時(shí)，有的企業(yè)銷(xiāo)售情況也出現(xiàn)了“大躍進(jìn)”，如碧桂園則賣(mài)出了142億，去年此時(shí)其完成了約87.9億元；萬(wàn)科半年來(lái)也比去年同期多了60億。

　　這看起來(lái)很美的數(shù)據(jù)，或許更多是背后的失衡與意外。第一季度，在瘋狂的時(shí)候，沒(méi)有人會(huì)選擇保留。萬(wàn)科董秘譚華杰曾經(jīng)說(shuō)過(guò)“在市場(chǎng)面前，企業(yè)是卑微的”，于是在這樣難以理智的市場(chǎng)里，順應(yīng)市場(chǎng)最好的辦法便是毫無(wú)保留地賣(mài)房子。

　　于是年初的時(shí)候，綠城定下的目標(biāo)是670億，萬(wàn)科則撂出“銷(xiāo)售增長(zhǎng)20-30%”的800億假想，碧桂園、富力則是300億，金地則表示會(huì)有20%-30%的增長(zhǎng)。

　　盡管不愿意承認(rèn)，但政策的回馬槍殺得這些勇往直前的企業(yè)們措手不及。

　　或許在第一季度，沒(méi)有人會(huì)料到這樣的局面：三個(gè)月后，商品房市場(chǎng)上呼聲最高的是“降價(jià)促銷(xiāo)”，土地市場(chǎng)上最受青睞的是“底價(jià)成交”。

　　看似很美的東西，其實(shí)總能找到瑕疵。事實(shí)上這樣與去年持平的銷(xiāo)售，全靠政策下來(lái)前積累的銷(xiāo)售。

　　1-4月，綠城實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售143億元，414新政后的5月，綠城銷(xiāo)售大跌至20億元，6月小幅升至31億。而首四月銷(xiāo)售占了綠城半年銷(xiāo)售的65%。

　　1-4月，富力銷(xiāo)售收入共約97.99億元，新政來(lái)臨后，5月和6月富力的銷(xiāo)售分部為12.52億以及16.36億。半年里，1-4月的貢獻(xiàn)高達(dá)76%。

　　1-4月，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)金額約103億元，隨即的兩個(gè)月公司銷(xiāo)售合計(jì)37億，其中6月為15億。前四個(gè)月的銷(xiāo)售也占了上半年的72.5%。

　　萬(wàn)科首四月銷(xiāo)售228.9億元，幾乎占了半年銷(xiāo)售的63%，龍湖首四月銷(xiāo)售70.5億，占上半年的67%。

　　眾所周知，5月和6月應(yīng)該是房市大熱的時(shí)節(jié)，但幾乎所有房企的銷(xiāo)售都出現(xiàn)了“滑鐵盧”，最終只能依靠6月調(diào)整之后的稍微回穩(wěn)，使得半年銷(xiāo)售里這兩個(gè)月的銷(xiāo)售數(shù)字不至于太過(guò)難看。

　　于是，我們已經(jīng)很難再聽(tīng)到有關(guān)銷(xiāo)售計(jì)劃銷(xiāo)售目標(biāo)的言論，而在被媒體追問(wèn)的時(shí)候，許多企業(yè)也只能以“有信心”、“維持去年銷(xiāo)售金額不變”等閃爍的言語(yǔ)來(lái)掩飾下半年的銷(xiāo)售壓力。

　　降價(jià)，已經(jīng)成了這個(gè)極為敏感的市場(chǎng)不愿承認(rèn)而又集體默認(rèn)的事實(shí)?，F(xiàn)實(shí)擺在眼前，有關(guān)年度目標(biāo)的理想和增長(zhǎng)計(jì)劃，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)向的時(shí)候，一樣顯得無(wú)比卑微。

　　談半年銷(xiāo)售，這個(gè)看似持平的數(shù)字，似乎能在某種程度上讓開(kāi)發(fā)商篤定一下。不過(guò)公布過(guò)全年銷(xiāo)售目標(biāo)的企業(yè)，此刻應(yīng)該還是在忐忑這已經(jīng)潑出去的水既然收不回來(lái)那何時(shí)才能晾干，倒是那些保守的不愿談?wù)撲N(xiāo)售目標(biāo)的企業(yè)，此刻正在偷著樂(lè)當(dāng)時(shí)保密工作做得好的英明。

　　然則無(wú)論市場(chǎng)再差，賣(mài)房子的生活還得繼續(xù)。因?yàn)樯习肽昕此撇o(wú)過(guò)分下跌的銷(xiāo)售數(shù)字，將會(huì)是下半年企業(yè)銷(xiāo)售的最大壓力。