其實(shí)，在這“糾纏”過(guò)程中，老潘不僅達(dá)到了為SOHO中國(guó)正名的效果，更為SOHO中國(guó)贏得一次漂亮的宣傳機(jī)會(huì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 潘石屹的“憤怒”似乎已經(jīng)被某機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售排行榜》點(diǎn)燃，原因是SOHO中國(guó)成為該榜單中“百億俱樂(lè)部”里被拋棄的一員，為此，老潘將上半年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)在中報(bào)披露前公示。

　　“禍”起排行榜

　　日前，某機(jī)構(gòu)公布的《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售排行榜》顯示，上半年，國(guó)內(nèi)前20強(qiáng)地產(chǎn)巨頭多數(shù)未完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的一半，排名前20位大型房企中，除了萬(wàn)科、恒大、保利、碧桂園、龍湖、中海、綠地、中海、世茂等熟悉面孔外，世紀(jì)金源、融僑金輝地產(chǎn)等企業(yè)亦躋身其中，長(zhǎng)長(zhǎng)的榜單之中，老潘找不到SOHO中國(guó)。

　　向來(lái)在注重形象及以營(yíng)銷(xiāo)著稱(chēng)的老潘怎會(huì)錯(cuò)過(guò)這樣一個(gè)美妙宣傳機(jī)會(huì)？潘石屹稱(chēng)：“最可怕的是名目繁多的排行榜是假的。半年結(jié)束了，中國(guó)和北京房地產(chǎn)的排行榜中，沒(méi)有我們公司和項(xiàng)目。我只好讓公司投資者關(guān)系部，在休市前馬上向所有的股民和分析員發(fā)公告。其實(shí)這些數(shù)據(jù)都在政府房地產(chǎn)交易網(wǎng)上，任何關(guān)注的人都會(huì)查到的，何必要搗這樣的鬼呢？誰(shuí)還相信你們這些排行榜？”

　　為此，任志強(qiáng)也向老潘好言相勸：“別在意那些排行榜，做好自己的事，出水才見(jiàn)真相，年報(bào)與分紅才是真的。”

　　老潘卻不這樣認(rèn)為，并堅(jiān)持在港交所掛出了《SOHO中國(guó)第二季度銷(xiāo)售與營(yíng)運(yùn)進(jìn)展》，亮麗的數(shù)據(jù)一下就顛覆了所有的懷疑與隱瞞。

　　而SOHO中國(guó)的工作人員也毫不掩飾在中報(bào)披露前就發(fā)這樣一則公告的本意：“因?yàn)槲覀兛春芏嗑W(wǎng)站做的上半年銷(xiāo)售排行，沒(méi)有我們，我們就自己公告一下，怕引起投資者對(duì)我們的誤解。”

　　一時(shí)間，關(guān)于排行榜的話(huà)題引發(fā)了諸多非議。

　　“在中國(guó)排行榜只是媒體推廣的一種手段而已，SOHO中國(guó)排不上很正常。不管怎么說(shuō)，排行榜還是很重要，銷(xiāo)售員談客戶(hù)底氣都會(huì)更足。”有人士直言。

　　亦有人安慰老潘：“潘總，這只是行業(yè)內(nèi)的游戲規(guī)則，現(xiàn)在的排行榜太多了，誰(shuí)有興趣都可以搞一個(gè)，而且是各有各的標(biāo)準(zhǔn)，也各有各的立場(chǎng)。您的企業(yè)和項(xiàng)目在國(guó)家嚴(yán)厲的調(diào)控下照樣紅紅火火，這是我們有目共睹的，這樣的排行榜對(duì)您影響不大。”

　　老潘“正名”之外

　　實(shí)際上，老潘為何對(duì)一張排行榜如此看重？其實(shí)，在這“糾纏”過(guò)程中，老潘不僅達(dá)到了為SOHO中國(guó)正名的效果，更為SOHO中國(guó)贏得一次漂亮的宣傳機(jī)會(huì)。

　　“老潘是此次調(diào)控的堅(jiān)定支持者，也將是此次調(diào)控的重要受益者。何況他本來(lái)就注重形象和免費(fèi)營(yíng)銷(xiāo)，可以料想他肯定會(huì)有動(dòng)作。”業(yè)內(nèi)人士李杰如是向觀點(diǎn)新媒體解讀老潘高調(diào)舉止。

　　實(shí)際上，SOHO中國(guó)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已經(jīng)為老潘掙足了顏面。根據(jù)SOHO中國(guó)發(fā)布公告披露，公司二季度協(xié)議銷(xiāo)售額為人民幣60.5億元，截止2010年1-6月份，公司的協(xié)議銷(xiāo)售金額總計(jì)人民幣118.9億元。

　　SOHO中國(guó)協(xié)議銷(xiāo)售金額主要貢獻(xiàn)來(lái)源于銀河SOHO、SOHO嘉盛中心、三里屯SOHO、SOHO北京公館等項(xiàng)目。其中，銀河SOHO銷(xiāo)售金額46.69億元，銷(xiāo)售面積7.1314萬(wàn)平方米，均價(jià)每平米66062元；SOHO嘉盛中心銷(xiāo)售金額33.46億元，銷(xiāo)售面積7.5536平方米，均價(jià)每平米44296元；SOHO東海廣場(chǎng)銷(xiāo)售金額18.07億元，銷(xiāo)售面積2.9233萬(wàn)平方米，均價(jià)每平米61829元；三里屯SHO銷(xiāo)售金額10.57億元，銷(xiāo)售面積2.0996平方米，均價(jià)每平米48999；海南博鰲銷(xiāo)售金額0.401億元，銷(xiāo)售面積18163平方米，均價(jià)每平米22084元；SOHO北京公館銷(xiāo)售金額0.375億元，銷(xiāo)售面積7402平方米，均價(jià)每平米50464元。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，銀河SOHO項(xiàng)目成為了老潘手中王牌，自6月26日開(kāi)盤(pán)預(yù)售以來(lái)就受到市場(chǎng)的熱捧，截止6月底的數(shù)日內(nèi)，銀河SOHO已實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額約達(dá)人民幣46.7億元，其中辦公銷(xiāo)售均價(jià)約為61000元每平方米，商業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)約為77000元每平方米。這個(gè)項(xiàng)目位于北京東二環(huán)內(nèi)，占地5萬(wàn)多平方米，總建筑面積約33.32萬(wàn)平方米，其中包括18.4萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓和7.5萬(wàn)平方米商業(yè)，該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2012年竣工。

　　截止今年上半年，SOHO中國(guó)已經(jīng)完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的50%以上?；诖?，潘石屹底氣十足地表示，SOHO中國(guó)今年的銷(xiāo)售目標(biāo)是180億元，公司有信心完成此任務(wù)。

　　除了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可圈可點(diǎn)外，在土地市場(chǎng)方面，SOHO中國(guó)亦有所斬獲，在2010年6月以22.5億元收購(gòu)位于上海外灘黃金地段的占地面積約22462平方米的商業(yè)地塊，進(jìn)一步奠定公司在上海擴(kuò)展的基礎(chǔ)。該項(xiàng)目目前規(guī)劃設(shè)計(jì)工作已經(jīng)開(kāi)始，計(jì)劃2013年底基本竣工。

　　由此可見(jiàn)，老潘對(duì)銷(xiāo)售排行榜耿耿于懷的理由并不復(fù)雜。“其實(shí)那些虛的玩意都不重要，好好的砌房子、賣(mài)房子、服務(wù)業(yè)主、回報(bào)社會(huì)、回報(bào)股東其實(shí)更重要。”上述人士補(bǔ)充稱(chēng)。