國務(wù)院經(jīng)濟形勢座談會上引發(fā)出來的對二季度經(jīng)濟形勢回落的預(yù)期，可能將成為樓市調(diào)控走向的分水嶺。

　　本刊編輯部 四月新政之后，新政調(diào)控至今已處于最緊要的關(guān)頭，房地產(chǎn)市場也逐漸顯現(xiàn)出些許新的動向。

　　在降價策略刺激下，房價似乎不再是固若金湯的鐵板一塊，不管是明降還是暗降，市場多少已經(jīng)能看到一些房價松動的跡象，盡管觀望的總體氣氛并未完全打破。

　　近期行業(yè)內(nèi)人事變動一些漣漪，則在某種程度上折射出了房企內(nèi)部的焦灼。在市場的低迷期，企業(yè)管理層之間如何去確定企業(yè)最安全、最合適的應(yīng)對策略，并非一件簡單容易的事情。

　　與波瀾不驚的房價和成交相比，土地市場則顯得一反常態(tài)。不管是國企還是民企、一線還是二線，近期土地市場的表現(xiàn)可圈可點，儼然行業(yè)低潮期，抄底時代的來臨。

　　而在近期召開的國土部部長辦公會上，國土資源部部長徐紹史也再一次明確了進一步加強房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控的態(tài)度，似乎沒有得到房價明顯回落的結(jié)果，調(diào)控就不會善罷甘休。

　　但是，經(jīng)濟形勢的變化還是不期而至。按慣例于7月中旬召開的國務(wù)院經(jīng)濟形勢座談會被提前至上一周召開，從這場座談會上引發(fā)出來的對二季度經(jīng)濟形勢回落的預(yù)期，可能將成為樓市調(diào)控走向的分水嶺。

　　6月28日和29日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開了經(jīng)濟形勢座談會，據(jù)參會的一名全國人大財經(jīng)委官員透露稱，會議的一個基本基調(diào)就是對下半年經(jīng)濟的擔(dān)心，“既有大起的可能，也有大落的風(fēng)險”，而基于經(jīng)濟指標(biāo)下滑的擔(dān)憂，新的經(jīng)濟刺激措施有可能卷土重來。

　　一季度之后，宏觀經(jīng)濟改變高位運行的勢頭，各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)紛紛掉頭向下。據(jù)中國物流與采購聯(lián)合會7月1日最新公布的數(shù)據(jù)，6月份國內(nèi)的采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)為52.1%，比上月回落1.8個百分點，這是該指數(shù)連續(xù)兩個月出現(xiàn)下滑。

　　作為重要的經(jīng)濟先行指標(biāo)，制造業(yè)PMI指數(shù)是未來工業(yè)增加值的重要參考依據(jù)。該指標(biāo)由5個主要擴散指數(shù)加權(quán)而成。通常PMI指數(shù)在50%以上，反映了經(jīng)濟總體擴張；低于50%，反映了經(jīng)濟衰退。這連續(xù)兩個月的PMI的回落，在某種程度上預(yù)示著未來工業(yè)增加值的回落趨勢，

　　而另一方面，與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的國內(nèi)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況也不容樂觀。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份該數(shù)據(jù)比上年同期回落了4.4個百分點，1-5月份也比1-4月份下降了0.2個百分點。

　　一份高盛的最新研究報告預(yù)計，中國二季度及三季度的GDP環(huán)比增速可能將下滑至8%甚至更低的水平。

　　在這樣的宏觀背景下，房地產(chǎn)市場的嚴厲調(diào)控能否延續(xù)目前的緊張態(tài)勢，恐怕將要打個問號。根據(jù)高盛的預(yù)期，房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施包括銀行信貸的控制延續(xù)到7月底后可能將會出現(xiàn)一些微妙的轉(zhuǎn)變。

　　目前的形勢還不能判斷出這種轉(zhuǎn)變的激烈程度，但就目前的房地產(chǎn)市場情況而言，任何一絲政策松動的風(fēng)吹草動恐怕都將讓年后的房地產(chǎn)調(diào)控效果大打折扣，因為在此之前，樓市調(diào)控要“一調(diào)到底”的態(tài)度一直占據(jù)上風(fēng)，如若風(fēng)向有變，行業(yè)的預(yù)期顯然將會反轉(zhuǎn)。

　　就房地產(chǎn)企業(yè)而言，判斷新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)調(diào)控的方向卻依然重要，這是房企自身對房地產(chǎn)價格、土地交易市場乃至資本金融市場形勢的判斷依據(jù)。

　　8月11-14日在海南舉行的“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”將根據(jù)新的經(jīng)濟形勢變化，就時下房企關(guān)心的重點、熱點話題，邀集重量級的嘉賓、行業(yè)精英、金融專家等進行探討，把脈新政之后的房地產(chǎn)市場，為下半年的政策、市場走勢提供極具參考性意義的觀點意見。