萬科對產(chǎn)品的一系列調(diào)整將提高萬科面對市場波動時的風(fēng)險抵御能力，而提高商業(yè)地產(chǎn)的比例，也是萬科2010年提出的新策略。

　　6月19日，蘇州萬科聯(lián)手科技城以底價拿下蘇州新區(qū)科技城武夷山路項(xiàng)目，該地塊總面積達(dá)16萬平方米，起報(bào)價4320元/平米，萬科擁有該項(xiàng)目36%權(quán)益，需支付地價款2.2億元。

　　而在6月的最后一天，上海萬科長寧置業(yè)以總價21億，樓面價4291元/平米，競得了寧波鎮(zhèn)海綠核北部的4幅商住、酒店地塊，終入鎮(zhèn)海市場。據(jù)悉，萬科在該地塊上將首次嘗試運(yùn)作酒店和商業(yè)項(xiàng)目。萬科擁有該項(xiàng)目49%權(quán)益，需支付地價10.3億元。

　　此外，萬科還取得中山坦洲坦神項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于中山市坦洲鎮(zhèn)坦神路，項(xiàng)目凈占地面積3.21萬平方米，容積率4.0，計(jì)容積率面積約12.8萬平方米。萬科需支付地價款1.9億元。

　　萬科6月初表示，目前調(diào)控的環(huán)境下，在新項(xiàng)目獲取上萬科采取更審慎的態(tài)度，將選擇選擇收益確定的項(xiàng)目，目前沒有設(shè)定新增項(xiàng)目數(shù)量目標(biāo)。截止上半年，萬科共39個項(xiàng)目需支付的地價款超過200億元。

　　中投證券針對萬科的一份研究報(bào)告認(rèn)為，萬科采取快速銷售的策略，以爭取更多資金獲取廉價的土地資源、尤其是一線城市廉價的土地資源的策略是正確的選擇。

　　新策略

　　面對萎縮的市場，萬科仍如此大舉拿地，讓人不免對其資金鏈有所擔(dān)心。事實(shí)上，受政策影響，不少房企的融資計(jì)劃已擱淺，而萬科112億元再融資計(jì)劃的實(shí)施難度也較大。

　　萬科某管理人士日前表示，萬科將積極開拓其他融資渠道，包括信托融資、境外融資和境外銀行借款。

　　此外，在投資需求淡出、市場重新回到自住需求主導(dǎo)的市場背景下，萬科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也在悄然進(jìn)行調(diào)整，開始向中小戶型方面傾斜。據(jù)萬科提供的數(shù)據(jù)，2009年萬科的所有住宅產(chǎn)品中，90平方米以下的小戶型占比為57%，144平方米以下的普通住宅占比為86%。但到了今年上半年，萬科的這兩個比例已經(jīng)提升至59%和89%。

　　同時，面對住宅交易市場和土地市場的調(diào)整，一直專攻住宅的萬科也在開始伸出其商業(yè)地產(chǎn)的觸覺。例如萬科6月30日以成本價在寧波拿下的鎮(zhèn)海綠核北部的4幅商住、酒店地塊，萬科將在該地塊上首次嘗試運(yùn)作酒店和商業(yè)項(xiàng)目。

　　分析人士表示，萬科對產(chǎn)品的一系列調(diào)整將提高萬科面對市場波動時的風(fēng)險抵御能力，而提高商業(yè)地產(chǎn)的比例，也是萬科2010年提出的新策略。