林鉅昌的離職對(duì)龍湖而言無(wú)疑是個(gè)不小的震撼。受新政帶來(lái)的巨大影響，龍湖5月份的合同銷售也環(huán)比降四成跌至15億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 5月26日，龍湖地產(chǎn)在香港召開(kāi)股東周年大會(huì)，龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官吳亞軍在股東會(huì)后坦言，受政策影響，龍湖5月份的合同銷售額或跌至15億元，與龍湖4月合同銷售25億元相比，環(huán)比降四成。

　　除了業(yè)績(jī)方面的關(guān)注，龍湖即將離任的首席財(cái)務(wù)官林鉅昌也在股東會(huì)現(xiàn)場(chǎng)受到媒體的圍追堵截。據(jù)傳，其離職后，龍湖戰(zhàn)略管理中心總監(jiān)韋華寧將接替林鉅昌升任財(cái)務(wù)官及執(zhí)行董事，龍湖的這一輪人事變動(dòng)吸引了市場(chǎng)的高度關(guān)注。

　　高層變動(dòng)

　　在股東會(huì)結(jié)束現(xiàn)場(chǎng)，龍湖首席財(cái)務(wù)官及執(zhí)行董事林鉅昌透露，其已經(jīng)向公司提交了辭職申請(qǐng)，且獲得了批準(zhǔn)，將在今年10月底離開(kāi)奮斗了4年的龍湖。

　　現(xiàn)場(chǎng)一名年過(guò)五十的股民，踩著一雙涼拖，扒開(kāi)圍訪的記者一臉嚴(yán)肅且焦急地追問(wèn)林鉅昌："為什么你沒(méi)有繼續(xù)做執(zhí)行董事，是不是不看好龍湖，龍湖的股票是不是會(huì)跌？"

　　林鉅昌解釋稱："我來(lái)龍湖4年，我的雇傭合同在今年6月底到期，到我這個(gè)年紀(jì)，我想去尋找一些新的興趣與挑戰(zhàn)。退位讓賢的機(jī)會(huì)，正好可以去尋找自己的興趣。但我會(huì)一直留在公司，直至今年10月底。"林鉅昌表示，目前去向還沒(méi)有確定，但稱不會(huì)再?gòu)氖路康禺a(chǎn)行業(yè)，其拒絕透露更多未來(lái)去向的信息。

　　龍湖方面目前為止并沒(méi)有發(fā)布有關(guān)林鉅昌即將離職的人事變動(dòng)公告，雖然其向觀點(diǎn)新媒體證實(shí)了林鉅昌即將離任的消息屬實(shí)，但對(duì)于高層調(diào)動(dòng)緣由，龍湖方面未予置評(píng)。

　　在行業(yè)人士的認(rèn)識(shí)中，現(xiàn)年38歲的林鉅昌具有杰出的財(cái)務(wù)運(yùn)用能力。一名業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)林鉅昌："他很厲害，每個(gè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)都滾瓜爛熟。一談話，就知道是個(gè)厲害人物，加盟龍湖，從整個(gè)行業(yè)的拐點(diǎn)到上市，林鉅昌在龍湖一直在扮演著重要的角色。"

　　據(jù)林鉅昌簡(jiǎn)歷顯示，其1991年畢業(yè)于香港大學(xué)物理學(xué)專業(yè)，獲理學(xué)學(xué)士學(xué)位，現(xiàn)為美國(guó)注冊(cè)財(cái)務(wù)分析師。1991年，林鉅昌加入太古股份有限公司，從管理實(shí)習(xí)生成長(zhǎng)為工業(yè)分支總部項(xiàng)目經(jīng)理；1994年至1996年在中國(guó)創(chuàng)業(yè)投資有限公司擔(dān)任分析師；1996年至1997年在金英證券中國(guó)事務(wù)研究擔(dān)任中國(guó)事務(wù)分析師；1997年至2001年擔(dān)任美林證券（亞太區(qū)）副總裁；2002年至2006年在華潤(rùn)置地有限公司擔(dān)任首席財(cái)務(wù)官。

　　2006年加盟龍湖擔(dān)任首席財(cái)務(wù)官后，林鉅昌為龍湖在香港上市上立下汗馬功勞，并由此成為吳亞軍的愛(ài)將之一。

　　業(yè)績(jī)下跌

　　林鉅昌的離職對(duì)龍湖而言無(wú)疑是個(gè)不小的震撼。受新政帶來(lái)的巨大影響，龍湖5月份的合同銷售也環(huán)比降四成跌至15億元。

　　"對(duì)于政策我還不好去預(yù)測(cè)，但是上一輪的調(diào)控的效果已經(jīng)慢慢在顯現(xiàn)。所以中央抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的基本已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了"，吳亞軍透露，"雖然5月份比4月份略有下降，但5月完成15億的目標(biāo)沒(méi)有問(wèn)題。"

　　吳亞軍還針對(duì)政策的出臺(tái)解釋了龍湖的推盤策略。"龍湖對(duì)于今年調(diào)控政策的出臺(tái)早就有了一定的預(yù)期，也在之前就做好了些預(yù)案，因?yàn)槲覀児镜漠a(chǎn)品線比較長(zhǎng)，那么我們就會(huì)將受調(diào)控影響較小的那部分產(chǎn)品多推一點(diǎn)，受影響較大的產(chǎn)品遲推一點(diǎn)，少推一點(diǎn)。對(duì)于不同的城市，受影響的程度是不一樣的，比較小的城市，比較平穩(wěn)的城市，我們的產(chǎn)品就會(huì)多推一點(diǎn)。"

　　展望未來(lái)業(yè)績(jī)，吳亞軍判斷，調(diào)控確實(shí)對(duì)龍湖產(chǎn)生影響，"銷售放緩情況或會(huì)持續(xù)兩至三個(gè)月，但還不敢說(shuō)只是一線城市，一線城市觀望的有，但還是有投資者會(huì)買。但到目前為止，不會(huì)下調(diào)全年合同銷售目標(biāo)"。據(jù)悉，龍湖地產(chǎn)今年的合同銷售目標(biāo)248億元，年增幅為35%。

　　針對(duì)近期部分發(fā)展商推出打折計(jì)劃，以拉抬銷售此問(wèn)題，吳亞軍表示，"由于早前就考慮到調(diào)控的因素，在定價(jià)方面已有保留，公司并未考慮推出樓盤折扣優(yōu)惠計(jì)劃。"

　　在吳亞軍看來(lái)，上一輪的調(diào)控措施已經(jīng)收效，而穩(wěn)定樓價(jià)的目的亦已初步實(shí)現(xiàn)，龍湖會(huì)更多推出受政策影響較少、具有剛性需求市場(chǎng)的項(xiàng)目。

　　至于拿地方面，吳亞軍透露稱，"根據(jù)我們年初的策略，在二季度我們會(huì)放緩拿地的節(jié)奏。除此之外，我們還會(huì)照顧龍湖的財(cái)務(wù)情況，以及土地的供應(yīng)情況才考慮擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，因?yàn)槟壳拔覀兊耐恋貎?chǔ)備足夠5到7年的開(kāi)發(fā)。"

　　"早前我們剛獲得21.5億港元的銀團(tuán)貸款，這將會(huì)用作公司營(yíng)運(yùn)資金，公司亦有進(jìn)一步融資計(jì)劃，但暫時(shí)不會(huì)考慮境外融資。"吳亞軍最后補(bǔ)充稱。