若將房產(chǎn)稅覆蓋到個(gè)人非營業(yè)性房產(chǎn)，那么對于擁有多套住宅的炒房客來說，確實(shí)是一個(gè)不小的打擊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 不管是在表述上被稱作“物業(yè)稅”、“新房產(chǎn)稅”還是“房產(chǎn)保有稅”，還是不管消息的源頭是專家學(xué)者還是政府官員，總之，它就這樣一次又一次地上演地狼來了的故事。

　　盡管在房價(jià)仍舊高企的今日，只要不斷地重復(fù)就能獲得足夠的共鳴。但是，它的每次到來，還是會帶來一些新的東西，以保證能夠再次成為公眾的焦點(diǎn)。

　　5月18日最新消息指，對于新房產(chǎn)稅，“中央財(cái)稅部門的基本思路是，對1986年發(fā)布的《房產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂，將房產(chǎn)稅覆蓋到個(gè)人非營業(yè)性房產(chǎn)，在某些房價(jià)上漲過快城市先行試點(diǎn)。”

　　根據(jù)現(xiàn)有的房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅征收對象是經(jīng)營性物業(yè)，而對于個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)則實(shí)行免稅，即便是炒房客擁有多套房產(chǎn)，仍被視為免房產(chǎn)稅范圍內(nèi)的個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。

　　若將房產(chǎn)稅覆蓋到個(gè)人非營業(yè)性房產(chǎn)，那么對于擁有多套住宅的炒房客來說，確實(shí)是一個(gè)不小的打擊。然而，這對擁有房產(chǎn)僅滿足自住之用的人來說，受到的影響或與投機(jī)客受到的不過是伯仲之間。

　　政府打擊高房價(jià)的決心已是顯而易見。而今，放在眼前的難題是如何抑制過高的房價(jià)，而盡量少地給老百姓增加新的負(fù)擔(dān)。

　　一直以來，炒房客被認(rèn)為是造成房價(jià)非理性上漲的元兇。因此，征稅時(shí)區(qū)別對待自住需求和投機(jī)性需求的房產(chǎn)成為必要。有學(xué)者則建議，新房產(chǎn)稅的征收在初期仍可設(shè)置免稅范圍，或按套數(shù)或按面積，但標(biāo)準(zhǔn)宜高不宜低。

　　且不論這樣相對“溫和”的建議，能否對房價(jià)進(jìn)行快速的撥亂反正。但是要明白的是，使國內(nèi)樓市從目前的瘋狂狀態(tài)中重新回歸理性，本來就不應(yīng)該是一個(gè)短促的過程。一步到位固然是好，但是分幾步走也未嘗不可。

　　“將房產(chǎn)稅覆蓋到個(gè)人非營業(yè)性房產(chǎn)”，在目前情況看來，是一個(gè)趨勢，因?yàn)槠鋵Τ捶靠偷拇驌糇饔貌谎远鳌?/p>

　　又或者像上海房產(chǎn)保有稅方案中那樣，雖然征稅范圍沒覆蓋到“個(gè)人非營業(yè)性房產(chǎn)”，但是僅僅把多套住宅解釋為經(jīng)營行為，就可將之歸入經(jīng)營性房產(chǎn)的范疇而使得符合原有的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，從而打擊到手持多套住宅的炒房客。

　　不管怎樣說，樓市調(diào)控關(guān)系到所有人的生活，任何冒進(jìn)都可能帶來不可挽回的后果。精確區(qū)分投機(jī)者與自住者，是一個(gè)絕對不能馬虎的過程。