　　觀點網(wǎng) 陳小麗 堪稱“史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控”實施滿月之后，中國的房地產(chǎn)輿論似乎依然翻不過一座山頭。姑且不論房地產(chǎn)是否真的綁架了中國經(jīng)濟，一個顯而易見的事實是，發(fā)改委昨日披露全國36個大中城市4月份房價繼續(xù)上漲。究竟房價會不會下跌，成為對此次“國十條”尚存希望的民眾心中最大的懸念。

　　5月20日，SOHO中國董事長潘石屹表示：“房價已經(jīng)高得很離譜，一定會出現(xiàn)下跌”，這與華遠地產(chǎn)董事長任志強回應該觀點的說法截然相反，任志強表示：“不認為房價應該跌，國家調(diào)控政策的本意是讓房價上漲過快的勢頭被遏制，而不是要讓房價跌下去”。

　　在潘石屹看來，一線城市的土地價格和房子價格完全亂套了，沒有邏輯關系了。上海、北京的住宅價格，尤其是高檔住宅，每平方超過8萬、10萬就已經(jīng)很離譜了，況且，國內(nèi)住房的租金回報率低，房價一定會跌的！

　　對此，任志強卻不以為然，給出這樣的答案：我不認為房價應該跌，國家調(diào)控政策的本意是讓房價上漲過快的勢頭被遏制，而不是要讓房價跌下去。如果下跌，只是因為有些政策不太合理而下跌。”

　　任志強認為，沒有一個國家或者沒有一個政府愿意自己國家的資產(chǎn)會縮水，房地產(chǎn)的價格下降，一定會讓國家的資產(chǎn)縮水，國民財富也會在整個下跌過程中，大量縮水。我們的政府想把我們的民眾從窮變成富的過程是不會變的。

　　誠然，政府的初衷是試圖通過調(diào)控將過快上漲的房價遏制住，并適當下調(diào)，同時保證促進成交量的放大。

　　不過，現(xiàn)實的問題是，目前房地產(chǎn)市場的調(diào)控“大局”，更像是處在一個“膠著”的狀態(tài)。原本我們期望的“國十條”所提及十多個問題要求各個部委落實的文件，至今“猶抱琵琶半遮面”，呼之不出。

　　比如關于第二套住房的認定標準問題，是由建設部、人民銀行和銀監(jiān)會擬定，而且早在2007年的調(diào)控文件中就提出，不過至今住建部只能給予“正在積極研究制定”的“曖昧”回應。

　　事實證明，比中央政府部門更“曖昧”的，還是地方政府。在這一輪樓市十字路口中間，中央相關政府部門的具體配套政策以及地方政府的執(zhí)行力度依然是至關重要的一顆砝碼，尷尬的是，國十條剛剛出爐時“轟轟烈烈”，各種勢力博弈慘烈，然而各地落實新政的細則至今只有少數(shù)地方出臺，“最嚴厲的調(diào)控”似乎進入了一個“觀望期”。

　　嚴厲的樓市新政實施月余，但現(xiàn)有利益格局與新政的矛盾沒有解決，注定新政的效果有限。這導致房產(chǎn)商與新政對賭。放眼望去，各地樓市成交量銳減，但成交均價巋然不動，股市卻一片鬼哭狼嚎，暴跌不止。

　　讓人意外的是，在市場對本輪調(diào)控驚魂未定之時，國務院總理溫家寶發(fā)話，中國經(jīng)濟政策要“適時適度”以及要注意“多政策疊加的負面效應”，這無疑引起了專家對宏觀調(diào)控放緩的“浮想聯(lián)翩”。

　　奈何任志強語重心長地感慨：“國稅總局出面澄清地方無權出臺稅政，發(fā)改委澄清房地產(chǎn)沒有綁架中國經(jīng)濟，溫說防止政策疊加作用，胡說世界經(jīng)濟前景尚不穩(wěn)定，新華社再強調(diào)剛性需求，要有堵有疏。政策再現(xiàn)不確定性。”。

　　難怪有人調(diào)侃，政府調(diào)控樓市像處理家庭糾紛，誰鬧就向誰傾斜政策。即便如此，經(jīng)過最近一輪的宏觀調(diào)控之后，依然沒有人能判斷，關于住房價格跌還是不跌的問題上，老潘還是任志強誰的觀點更有說服力，但可以斷定的是，倘若“史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控”被架空，將成為史上最大的笑柄。