“對(duì)項(xiàng)目來講，應(yīng)該以均價(jià)來說才合理。實(shí)際我們項(xiàng)目的最后成交價(jià)大概是2萬5，均價(jià)不超過2萬。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳草木皆兵，樓盤價(jià)格的一絲風(fēng)吹草動(dòng)都能挑動(dòng)很多人敏感的神經(jīng)。此前深圳一樓盤因降價(jià)促銷在市場(chǎng)中引起了軒然大波，昨日北京一則關(guān)于“首開常青藤項(xiàng)目半年漲價(jià)1.5倍涉嫌違法牟取暴利遭律師起訴”的消息又引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

　　漲價(jià)風(fēng)波

　　消息稱，北京問天律師事務(wù)所律師李雪森和劉汝忠分別向國(guó)家發(fā)改委和北京發(fā)改委發(fā)出了一封名為《關(guān)于對(duì)北京首開天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉嫌暴利行為依法進(jìn)行查處的舉報(bào)書》。該舉報(bào)書稱，根據(jù)預(yù)售證信息顯示，2008年10月首開常青藤初次開盤的預(yù)售均價(jià)9600元/平方米，一年后，該項(xiàng)目擬預(yù)售均價(jià)調(diào)整到14690元/平方米，在2010年4月17日開盤時(shí)，該項(xiàng)目E17#、E19#住宅樓開盤預(yù)售價(jià)達(dá)到36000元/平方米。

　　上述兩律師認(rèn)為，首開常青藤項(xiàng)目從2009年11月到2010年4月，均價(jià)從14690元/平方米暴漲到36000元/平方米。此舉違反了《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》的規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者定價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則，定價(jià)的基本依據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本和市場(chǎng)供求狀況；《價(jià)格法》還規(guī)定，生產(chǎn)成本或進(jìn)貨成本沒發(fā)生明顯變化，經(jīng)營(yíng)者以牟取暴利為目的，大幅度提高價(jià)格的，政府價(jià)格主管部門可予以行政處罰。

　　而據(jù)北京市國(guó)土資源局2006年9月1日發(fā)布公告顯示，北京首開天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受讓北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)單店住宅小區(qū)二期土地使用權(quán)，宗地面積354233.15平方米，規(guī)劃建筑面積433021.07平方米，土地成交價(jià)32039.52萬元，樓面均價(jià)739.9元/平方米。

　　據(jù)此兩名律師認(rèn)為，首開常青藤在土地、鋼材、水泥等成本沒有大幅增加情況下大幅提價(jià)，涉嫌存在違法牟取暴利行為，一經(jīng)查證屬實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　雖然目前國(guó)家發(fā)改委和北京發(fā)改委兩部門均未做出回應(yīng)，但此事在北京業(yè)內(nèi)已經(jīng)引起了關(guān)注。

　　對(duì)于兩名律師的質(zhì)疑，北京業(yè)內(nèi)人士倒是覺得不可理解，“這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)非常合理的事情，如同大蒜去年買2塊，今年賣8塊豬肉去年8元，今年5元，很正常。”

　　各方回應(yīng)

　　“首開為什么漲價(jià)，可能存在很多原因，周邊價(jià)格上漲了很多，隨行就市。09年11月份的價(jià)格屬于高點(diǎn)了，為什么有這樣大的漲幅，具體原因不明，但是一定有原因的，36000元/平方米可能是低密度的洋房?jī)r(jià)格，一個(gè)項(xiàng)目，15000元/平方米以及40000元/平方米完全是可以同時(shí)存在的，”北京另一業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，“更何況08年9600/平方米，09年漲一倍的幾乎是每個(gè)樓盤的情況，北京所有樓盤都有這個(gè)漲幅，很多通州的項(xiàng)目，08年8000元/平方米，09年也達(dá)到了15000元/平方米。”

　　“律師的文章我看了，對(duì)于他們的說法我無法評(píng)論。不過，我覺得想借此出名他們起碼選錯(cuò)了對(duì)象和選錯(cuò)了方向，從文章內(nèi)容看說明其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)了解不到位，他們盯著我們這個(gè)項(xiàng)目這不如去找海南的項(xiàng)目，那些項(xiàng)目今天這個(gè)價(jià)，明天另外一個(gè)價(jià)，無論從速度還是規(guī)模都比我們的快。”針對(duì)此事，首開股份董秘王怡在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)反問：“我們是所有房地產(chǎn)項(xiàng)目中漲價(jià)最高的項(xiàng)目嗎？”

　　王怡解釋稱：“價(jià)格是一個(gè)隨行就市的價(jià)格，價(jià)格由供求關(guān)系確定，你是看到我們賣高價(jià)，沒看到我們賣低價(jià)的時(shí)候。對(duì)項(xiàng)目來講，應(yīng)該以均價(jià)來說才合理。實(shí)際我們項(xiàng)目的最后成交價(jià)大概是2萬5，均價(jià)不超過2萬。”

　　“我認(rèn)為從根本道理上來說，這情況就說你漲價(jià)，無非是漲價(jià)幅度高或者漲價(jià)低的問題，如果這么推斷，直接找湯臣一品說事更恰當(dāng)。湯臣一品漲得更離譜，廣州、深圳更多，海南遍地都是，哪個(gè)樓盤不是漲價(jià)？”

　　“最近北京受新政影響，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的銷售情況不是特別好。實(shí)際上，新政出臺(tái)后，每家房地產(chǎn)企業(yè)都不可避免受到影響，都處在觀察狀態(tài)中。”王怡坦言，“我認(rèn)為如果憑這個(gè)文章就會(huì)產(chǎn)生影響，那說明這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也太脆弱了，這現(xiàn)象不是項(xiàng)目現(xiàn)象，而是整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)象。”