僅僅一個(gè)月的時(shí)間，這次聲勢(shì)浩大的“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控新政似乎就已經(jīng)在廣袤的中華大地迷失了方向。

　　本刊編輯部：5月已經(jīng)過去了一大半，房地產(chǎn)調(diào)控新政也早已熱熱鬧鬧地度過了滿月。對(duì)于這次被稱為“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控，可謂朝野皆寄予厚望。

　　早在4月底北京就緊跟中央出臺(tái)了新政細(xì)則，北京新政的嚴(yán)厲程度讓大多數(shù)人吃了一驚，并似乎都嗅到了一絲異乎尋常的味道。從另一方面來說，也許正是因?yàn)楸本┬抡膰?yán)厲，讓此次樓市調(diào)控坐實(shí)了“史上最嚴(yán)厲”的封號(hào)。

　　在如此聲勢(shì)之下，不少開發(fā)商坐不住了，而恒大正是其中的焦點(diǎn)。作為率先打出“降價(jià)牌”的全國(guó)性大型開發(fā)企業(yè)，恒大的降價(jià)戰(zhàn)略遭受了眾多非議，但毫無疑問的是，恒大此次收獲頗豐，最起碼在將近一周的時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)業(yè)外的眼光都盯著了恒大，只要是有關(guān)于恒大的新聞，無論如何都能賺得足夠多的眼球。

　　意料之中的是，其他的大型房企紛紛都表示不會(huì)跟進(jìn)降價(jià)，在這個(gè)異常緊張的當(dāng)口，只要是在中國(guó)這個(gè)獨(dú)特的政策與市場(chǎng)交錯(cuò)的行業(yè)環(huán)境中滾過幾個(gè)來回的人都明白，第一個(gè)吃螃蟹的人未必就是最勇敢、最聰明的人。

　　就算是在2008年第一個(gè)降價(jià)的萬科，這一次也只是旁觀，即使被逼到非表態(tài)不可的時(shí)候，也才勉為其難地拋出一句已經(jīng)念叨了無數(shù)次的話：“萬科一貫堅(jiān)持‘不囤地、不捂盤、不拿地王’的原則，也不會(huì)做房?jī)r(jià)的領(lǐng)跑者。”甚至連王石也早早就已跑到西藏去爬珠穆朗瑪峰，遠(yuǎn)離了這個(gè)已經(jīng)亂得一塌糊涂的樓市。

　　市場(chǎng)亂象最明顯的表現(xiàn)就是，五一以來，全國(guó)各大城市的樓市成交量基本都直線下跌，但是除了恒大的85折促銷熱鬧了一陣，房?jī)r(jià)絲毫沒有受到新政影響的跡象，這讓更多的人開始期待其他城市的新政。其中，上海、廣州、深圳的新政尺度如何，無疑是所有人都關(guān)注的問題。

　　北京之后的三城市中深圳最干脆，很快就在5月6日拿出了新政細(xì)則，但是卻不像人們猜測(cè)的那么嚴(yán)厲，最多只能說是四平八穩(wěn)。即便是如此，也還能讓人們看到深圳對(duì)于中央調(diào)控政策的響應(yīng)，但后面的廣州和上海卻開始扮小媳婦了。

　　從五月初就有了廣州和上海的新政要出來消息，但消息就只是在樓市上空一直盤旋，無論人們是翹首以待還是屏住呼吸，廣州和上海的新政卻絲毫沒有要馬上落地的意思，吊足了人們的胃口。

　　不過，再害羞的小媳婦，終究還是要出來見公公婆婆的。5月21日，廣州的新政終于在千呼萬喚中出來了，但卻讓等了大半個(gè)月的人們大失所望，漫天的評(píng)價(jià)都是“溫和”，還有要再進(jìn)一步的，稱為“太溫和”。

　　看到這一切，開發(fā)商們繃緊的神經(jīng)應(yīng)該松了一小半了，剩下的一大半還要落在上海身上。上海新政的消息無疑是四大城市中最讓人熱切期待的，而原因就是“房產(chǎn)稅”。

　　有關(guān)上海新政和上海正在研究住房持有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅的消息，在這半個(gè)多月一直在不斷地挑逗人們的神經(jīng)，多方面的消息都想去證實(shí)，上海此次出臺(tái)房產(chǎn)稅政策已經(jīng)是板上釘釘?shù)牧?。但顯然，軟綿綿的廣州新政出來之后，很少有人會(huì)相信，即將出臺(tái)的上海新政會(huì)狠下心來大殺四方，給上海樓市一個(gè)毫無必要的硬著陸。

　　在廣州新政出來后，有一條最新的傳言出沒于各大媒體：國(guó)家發(fā)改委近日表態(tài)，三年內(nèi)不征收房產(chǎn)稅，短期內(nèi)不再出臺(tái)更嚴(yán)厲樓市政策；此前國(guó)稅總局表示，地方對(duì)房產(chǎn)稅征收范圍沒有解釋權(quán)。

　　用潘石屹的話來說，這條消息出來后，開發(fā)商們就“猶如瀕臨淹死的人看到海面上漂來一塊木頭”。消息如屬實(shí)，那上海新政的謎底基本上也算揭開了，而這之后，一切似乎又將是“塵歸塵、土歸土”，“上帝的歸上帝、凱撒的歸凱撒”。

　　僅僅一個(gè)月的時(shí)間，這次聲勢(shì)浩大的“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控新政似乎就已經(jīng)在廣袤的中華大地迷失了方向。也許是從北京到上海再到廣州實(shí)在太過于遙遠(yuǎn)，遠(yuǎn)過了天與地的距離。