收購(gòu)?fù)瓿芍笊蠈?shí)控股若通過(guò)市場(chǎng)化掛牌出售淇澳島項(xiàng)目，酈松校得到的“好處”可能大打折扣。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 隨著6月份的逼近，上實(shí)控股收購(gòu)中新地產(chǎn)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，交易的條件也發(fā)生了微妙的變化。

　　今年的1月18日，上實(shí)控股宣布了收購(gòu)中新地產(chǎn)股權(quán)、認(rèn)購(gòu)其增發(fā)股份以及出售淇澳島項(xiàng)目的一攬子交易。

　　5月11日，上實(shí)控股與中新地產(chǎn)發(fā)布聯(lián)合公告，經(jīng)過(guò)商議，中新地產(chǎn)、中新地產(chǎn)前主席酈松校以及上實(shí)控股于5月11日簽訂終止協(xié)議，終止了向酈松校出售淇澳島的交易。

　　中新地產(chǎn)與上實(shí)控股表示，如果淇澳協(xié)議繼續(xù)有效，那么上實(shí)收購(gòu)中新地產(chǎn)，取得完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及認(rèn)購(gòu)協(xié)議所需的各項(xiàng)批準(zhǔn)可能會(huì)長(zhǎng)時(shí)間延誤，從而增加買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)不能完成的可能性。 此外，針對(duì)淇澳項(xiàng)目的終止協(xié)議，三方之間有簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，詳情將會(huì)向股東宣布。

　　出售淇澳島轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化方式

　　“事實(shí)上，這筆交易并沒(méi)有終止。”上實(shí)控股旗下上海城開(kāi)總裁倪建達(dá)在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示。

　　“主要是因?yàn)橄愀圩C監(jiān)會(huì)認(rèn)為，酈先生收購(gòu)淇澳島項(xiàng)目，存在著大股東侵犯小股東的利益，所以我們把淇澳島項(xiàng)目交易從一攬子的交易中剔除。”倪建達(dá)表示，出售淇澳島，將會(huì)通過(guò)市場(chǎng)化的方式來(lái)做。而中新地產(chǎn)、上實(shí)控股等三方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》即是關(guān)于這方面內(nèi)容的。

　　上實(shí)控股收購(gòu)進(jìn)行到這一階段，中新地產(chǎn)大股東酈松校已經(jīng)讓出一大步，但是上實(shí)依然堅(jiān)持此前的條件。

　　根據(jù)中新地產(chǎn)的年報(bào)，中新地產(chǎn)在持有現(xiàn)金以及負(fù)債方面，與收購(gòu)的前提條件仍有很大的差距，但是倪健達(dá)表示，上實(shí)控股收購(gòu)中新地產(chǎn)的前提條件不會(huì)改變。

　　盡管倪建達(dá)提到簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，但是向酈松校出售淇澳島項(xiàng)目這筆交易仍然存在著不確定性，一位上實(shí)控股集團(tuán)媒體負(fù)責(zé)人在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，終止該筆交易，其實(shí)是相當(dāng)于把該筆交易從原來(lái)收購(gòu)協(xié)議中除去了。

　　“也就是說(shuō)，集團(tuán)收購(gòu)了中新地產(chǎn)45%的股權(quán)之后，收購(gòu)的資產(chǎn)里面會(huì)包括淇澳島項(xiàng)目資產(chǎn)。至于收購(gòu)之后，中新地產(chǎn)是否會(huì)向酈先生出售淇澳島項(xiàng)目，集團(tuán)要待交易完成之后才有定論。”該名負(fù)責(zé)人表示：“集團(tuán)的收購(gòu)股票價(jià)格以及數(shù)量維持不變，對(duì)于集團(tuán)收購(gòu)協(xié)議沒(méi)有什么影響。”

　　酈松校“失島”

　　事實(shí)上，收購(gòu)?fù)瓿芍笊蠈?shí)控股若通過(guò)市場(chǎng)化掛牌出售淇澳島項(xiàng)目，酈松校得到的“好處”可能大打折扣。

　　根據(jù)1月18日上實(shí)控股與中新地產(chǎn)公布的出售淇澳島項(xiàng)目的交易，酈松校將以25億港元的價(jià)格收購(gòu)淇澳島項(xiàng)目的全部權(quán)益，同時(shí)中新地產(chǎn)將保留淇澳島項(xiàng)目的負(fù)債以及利息，該筆債務(wù)達(dá)到人民幣15.7億元。

　　在支付項(xiàng)目款項(xiàng)的方式上，上實(shí)控股原計(jì)劃是采取比較優(yōu)惠的不計(jì)利息、分期付款的方式，在淇澳島項(xiàng)目出售之后，酈松校只需支付1億元，其余的24億元，將在1年后的每個(gè)月支付1億元，直到三年后才付清。

　　然而根據(jù)戴德梁行的評(píng)估，該項(xiàng)目的價(jià)值為25.65億港元，其中交易價(jià)格為25億港元，已經(jīng)較原來(lái)的價(jià)值折讓6.5千萬(wàn)。若是通過(guò)市場(chǎng)化的交易方式，酈松校至少要多付6.5千萬(wàn)，而分期付款的優(yōu)惠是否是延續(xù)還是未知數(shù)。

　　酈松校一直看好淇澳島項(xiàng)目，中新地產(chǎn)在2007年以31億元的高價(jià)競(jìng)得該項(xiàng)目，但自獲取后，項(xiàng)目一直處于停滯的狀態(tài)，而項(xiàng)目證件不全是導(dǎo)致該項(xiàng)目擱淺的主要原因。

　　在2009年末，一直停滯的項(xiàng)目有了新的進(jìn)展，珠海市政府對(duì)該項(xiàng)目審批做“同意”的批復(fù)，并規(guī)定開(kāi)發(fā)商上報(bào)具體的設(shè)計(jì)方案到規(guī)劃部門(mén)審批。