目前商業(yè)地產(chǎn)項目還未達到飽和狀態(tài)，還有很大的發(fā)展空間，未來長期投資的回報則是嘉德置地最為看重的因素。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 嚴厲的政策調控，也阻擋不了著名商業(yè)地產(chǎn)品牌來福士進軍深圳的決心。5月10日，嘉德置地宣布其全球第8座、中國第6座的來福士廣場將落戶深圳，投資金額達62億元人民幣，預計將從2014年開始逐步完工。

　　據(jù)了解，深圳來福士廣場占地面積53725平方米，集寫字樓、購物商城、賓館和酒店式住宅于一體，是嘉德置地在深圳所開發(fā)的首座城市綜合體。截至該項目成立之際，來福士在中國的總建筑面積已超過百萬平方米，累計投資金額接近200億元人民幣。

　　實際上，第六座來福士廣場的選址頗費一番周折。據(jù)了解，嘉德置地原意欲繼北京、上海、成都、寧波、杭州之后，將第六座來福士廣場落戶廣州，為此，凱德置地一直試圖與廣州市政府接觸尋找合適的項目，并相中廣州珠江新城美居中心靠近黃埔大道位置，無奈土地出讓成本較高，嘉德置地只好打消廣州布局的念頭。

　　最終，第六座來福士廣場終于在深圳安定下來。項目位于深圳南山區(qū)，為嘉德置地于2008年所購置一塊土地。由于毗鄰香港，靠近蛇口，地理環(huán)境優(yōu)越，隨著高新科技園的發(fā)展，近年來南山區(qū)已成為深圳市較為繁榮的新興商業(yè)圈之一。

　　各路開發(fā)商亦把南山區(qū)視為商業(yè)地產(chǎn)項目的重點布局之地。據(jù)深圳業(yè)內人士透露，目前南山區(qū)內大型商業(yè)綜合體較多，除了現(xiàn)有的海岸城、華僑城片區(qū)的益田假日廣場，未來可能還會有太古城、南油購物公園等綜合體項目。

　　同一區(qū)域內，同類型項目相對密集，難免會出現(xiàn)競爭狀況。萬達廣場還曾因此而提出半徑三公里的“窒息圈”的概念，要建同等規(guī)模的項目，必須在三公里之內不會有同類產(chǎn)品的存在。因此，在南山這一彈丸之地，嘉德置地想要分一杯羹的確不是易事。

　　但該名人士指出，考慮到深圳未來的發(fā)展前景，加上目前商業(yè)地產(chǎn)項目還未達到飽和狀態(tài)，還有很大的發(fā)展空間，未來長期投資的回報則是嘉德置地最為看重的因素。

　　他續(xù)稱：“目前嘉德置地是在做前期的投入，做一個商業(yè)的布局，布局越早，后面進來的人就越少，且現(xiàn)在的消費還未飽和，每一家經(jīng)營起來的效益不是很大，具有長線投資的潛力。此外，如果等市場成熟了再選擇進入，那么相對來講成本就會提高，不會有太多的收益。”

　　4月中旬開始，中央連番加大對房地產(chǎn)市場的調控力度，受此影響，深圳樓市成交量持續(xù)下滑。5月6日，深圳再出臺樓市調控細則，業(yè)界擔心來福士廣場等商業(yè)項目未來的發(fā)展會因此受到拖累。但有業(yè)內人士對此表示大可不必擔憂，房產(chǎn)新政主要針對住宅市場，對商業(yè)地產(chǎn)的沖擊并不大，未來商業(yè)地產(chǎn)的仍有巨大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　據(jù)了解，嘉德置地在中國的其余5座來福士廣場分別位于北京、上海、寧波、成都、杭州。當中，北京、上海的來福士廣場目前現(xiàn)已開業(yè)，其余三個仍處于建設過程中。