濱江在兩個異地的項目均臨近杭州，并采取與當?shù)仄髽I(yè)合作拿地的策略，廣發(fā)證券分析師認為，濱江此舉證明了其比較謹慎的態(tài)度。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 李娟　地產(chǎn)股的一路狂跌讓投資杭州濱江的中誠信托苦不堪言。5月5日，位列綠城之后排名區(qū)域第二的杭州本地龍頭企業(yè)濱江集團股票大跌9.69%，跌至10.21元。持有濱江5073．17萬股的中誠信托旗下三只信托產(chǎn)品已經(jīng)擊穿此前設(shè)定的止損線，中誠信托不得不下調(diào)止損價，即使這樣，最新股價距離止損價仍然不足2%。

　　作為扎根杭州本土的中高端地產(chǎn)開發(fā)商，濱江集團不僅承受著一系列樓市調(diào)控政策帶來股價壓力，也不得不面對市場的激烈調(diào)整，剛剛過去的五一小黃金周期間，整個杭州商品房只成交了204套房源，五一假期推出的4個樓盤共計500多套房源，只僅僅預定了60套，成交1套。新政對杭州樓市的影響已經(jīng)立竿見影。

　　幸運的是，濱江集團基本提前鎖定了今明兩年的的營業(yè)收入。根據(jù)濱江集團發(fā)布的一季度報告顯示，一季度濱江集團實現(xiàn)營業(yè)總收入460,534,023.09元，比上年同期的106,500,849.19增加332.42%；歸屬于上市公司股東的凈利潤189,229,504.20元，比上年同期的26,001,745.41元增加627.76%。其中，有81.9億元的預收款將在今年兩年內(nèi)進入結(jié)算。

　　“濱江的短期業(yè)績彈性并不大，它與綠城不一樣。其樓盤的價格定位低于龍頭老大的綠城，目前在綠城定位于中低端麗江公寓價格大約為七八百萬一套，而濱江集團的萬家星城項目均價大約20000元/平方米，公司項目銷售均價在15000元/平方米-40000元/平方米，政策對綠城的影響可能要比對濱江的影響要大的多。”分析人士表示。

　　事實上，濱江的擴張策略同樣有別于綠城。“跟綠城全國大范圍擴張不同，濱江采取深的是深耕杭州本地中高端房地產(chǎn)市場的策略，截止09年底儲備的14個項目中有12個都位于杭州本地，09年營業(yè)收入全部來源于杭州本地項目。2個杭州以外項目：位于紹興的金色家園項目、位于上虞的金色家園項目，才是濱江將觸角伸向杭州以外二、三線城市做出的嘗試。”一名證券分析師表示。

　　對此，濱江集團認為，“相對于重點大中城市，二、三線城市受政策影響覆蓋面較小，市場波動也相對較小。公司將逐步走出杭州，向長三角區(qū)域的二、三線城市擴張。”

　　濱江在兩個異地的項目均臨近杭州，并采取與當?shù)仄髽I(yè)合作拿地的策略，廣發(fā)證券分析師認為，濱江此舉證明了其比較謹慎的態(tài)度，在地市經(jīng)濟發(fā)展也比較發(fā)達的浙江，做二、三線城市高端房，潛在市場也比較好。

　　在拿地方面，與不斷拿下地王的杭州龍頭老大綠城相比，濱江采取的是“保持清醒，規(guī)避急進，不奪地王、理性地適度增加土地儲備”的策略。09年，濱江集團新增地塊4個，共增加權(quán)益土地面積219,829平方米，增加權(quán)益建筑面積667,270平方米，總投資66.7億。截止09年底，儲備項目共14個。業(yè)內(nèi)人士稱，該集團目前的土地儲備，足夠其三五年內(nèi)的項目開發(fā)。

　　分析人士認為，良好的銷售業(yè)績使得濱江具備較強拿地實力，市場接下來將可能出現(xiàn)的調(diào)整期也將給濱江提供良好的拿地機會。“在市場情況差的時候拿地符合他們拿地的節(jié)奏，其它開發(fā)商資金不足時候，他們也有這個資金拿地。”