公告數(shù)據(jù)顯示，龍湖地產(chǎn)在2010年4月份實現(xiàn)簽約銷售金額25.3億元，較去年同期增長54.5%。截至今年4月底，龍湖已累計實現(xiàn)簽約銷售金額70.5億元，較去年同期增長69.1%。　　

　　觀點網(wǎng)　孔藝華　龍湖地產(chǎn)4月銷售業(yè)績報告在5月6日正式公布。公告數(shù)據(jù)顯示，龍湖地產(chǎn)在2010年4月份實現(xiàn)簽約銷售金額25.3億元，較去年同期增長54.5%。截至今年4月底，龍湖已累計實現(xiàn)簽約銷售金額70.5億元，較去年同期增長69.1%。

　　龍湖表示，該等70.5億元的簽約銷售中，30.2億元來自中西部區(qū)域，36億元來自環(huán)渤海區(qū)域，而長三角地區(qū)則實現(xiàn)簽約銷售4.3億元。

　　而具體到項目，龍湖在4月新開盤的兩個項目，其中北京蔚瀾香醍項目已獲近70%的簽約率，成都北城天街公寓項目認(rèn)購率更已達到98.4%。

　　在快速銷售的同時，截至4月底，龍湖地產(chǎn)2010年共計獲得新項目7個，分別位于常州、大連、沈陽、北京、上海和西安，新增土地儲備約300萬平米，共計斥資超過104億元。此時，龍湖權(quán)益后的土地儲備已接近2200萬平方米。

　　然而，值得注意的是，該等新增項目全部為龍湖地產(chǎn)在第一季度所競得。換言之，4月份成為了龍湖地產(chǎn)在2010年前4個月中，唯一沒有新增土地儲備的月份。

　　事實上，在同在4月份舉行業(yè)績發(fā)布會上，龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍就曾表示，由于“今年中央對政策、對土地供應(yīng)有一些考慮，供地的方式也可能會發(fā)生變化，在這個情況下，我們在未來的一段時間里以觀望為主，不急于去買地。”

　　而龍湖這種拿地方式的審慎改變，也其實在公眾對土地出讓制度最為不滿的的3月份，就已經(jīng)顯露出端倪。資料顯示，龍湖地產(chǎn)在2010年3月份僅僅新增了一個西安項目，總價款為1.378億元。但就土地價款的支出方面，就與動輒揮金數(shù)十億的1月與2月形成了鮮明的落差。

　　同時，在區(qū)位的選擇上，龍湖也從該西安項目開始更為關(guān)注相對還是價值洼地的二線市場。4月份，龍湖地產(chǎn)盡管并未砍獲新的項目，但是，其在價值洼地上的更多嘗試或者已經(jīng)為其帶來不錯的成果。

　　4月23日，在濟南天橋區(qū)2010年春季房地產(chǎn)項目招商推介會上，龍湖地產(chǎn)與濟南天橋區(qū)達成了北湖片區(qū)和北湖南片區(qū)兩個項目共計近2500畝項目的合作意向，濟南有可能成為龍湖下一個擴張的目標(biāo)。

　　而在“節(jié)流”的同時，4月份的龍湖地產(chǎn)在“開源”方面同樣下了一番功夫。2010年4月26日，龍湖地產(chǎn)在香港與5家銀行簽訂21.5億港幣4年期銀團貸款，同時，這也是龍湖上市后，首次境外貸款融資。

　　盡管就龍湖地產(chǎn)的規(guī)模而言，21.5億元港幣的資金并不算一個非常大的數(shù)目，但是，當(dāng)大多數(shù)計劃在國內(nèi)融資的開發(fā)商正遭遇證監(jiān)會、國土部聯(lián)合審核的阻力時，龍湖能夠迅速拿到這筆無抵押無股權(quán)質(zhì)押的4年期銀團貸款，已經(jīng)可以算是又走前了一步。