在成功拿下天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)“新地王”后，這位昔日的“拿地操盤手”是否能再續(xù)曾經(jīng)的輝煌。

　　彼時的謝強(qiáng)仍然是“搶手貨”，包括魯能地產(chǎn)、華遠(yuǎn)集團(tuán)以及不少外資企業(yè)、合資地產(chǎn)企業(yè)都紛紛向謝強(qiáng)拋出橄欖枝，但結(jié)果均被其婉拒。

　　2004年8月31日，國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況檢查工作的情況》，要求各地必須于2004年8月31日前將歷史遺留問題處理完畢，所有經(jīng)營性土地今后將通過招拍掛方式出讓。

　　這意味著，沿用多年的土地協(xié)議出讓方式將退出房地產(chǎn)市場的舞臺，“拼關(guān)系、拼背景”的拿地邏輯被徹底否定。“價高者得”將成為日后土地市場的制勝法寶。

　　2005年，因富力集團(tuán)在北方戰(zhàn)略發(fā)展的需要，謝強(qiáng)重新回到了富力的懷抱，然而，謝強(qiáng)或許未能預(yù)料到此時市場已變，自己已經(jīng)面對陌生的土地出讓市場。

　　2005年8月1日，北京清河毛紡廠地塊正式拍賣，參與現(xiàn)場拍賣的有富力、華潤、順馳、珠江、國融、城建、北辰和勝策等7家房企，經(jīng)過80回合的激戰(zhàn)，華潤以25.65億元的高價勝出，富力在22億元的節(jié)點(diǎn)上無奈退出。

　　雖然傳聞，該地塊在正式拍賣的前一天，謝強(qiáng)曾利用其高超的公關(guān)能力，與除華潤以外其他幾家競買者進(jìn)行了“協(xié)調(diào)”，富力甚至愿意向該7家企業(yè)支付4000萬元現(xiàn)金換取這些企業(yè)退出競價，但該6家企業(yè)最后都并未接受。

　　在那天的競拍中，謝強(qiáng)每一次競價都瘋狂地按著計算器，直到競價達(dá)到22億2000萬，謝強(qiáng)才無奈向隨行人員搖了搖頭，放棄了競拍。

　　此次之后，慣于拿地的謝強(qiáng)似乎失去了用武之地，土地拍賣會再也鮮見謝強(qiáng)的身影。就連媒體前往采訪，都被擋在門外，“謝強(qiáng)希望干點(diǎn)實(shí)事后，才跟大家見面”。

　　近幾年，富力在北京一直拿地不順，2007年為獲得北京常營限價地亦付出了一番艱辛。為此，富力頻繁換帥，希望此舉能讓華北區(qū)域快速發(fā)展。彼時的謝強(qiáng)，開始轉(zhuǎn)而關(guān)注項(xiàng)目運(yùn)營和經(jīng)營重點(diǎn)城市的各方關(guān)系。

　　2010年3月22日，國土資源部表示擬試點(diǎn)招拍掛改革，確保土地供應(yīng)。4月16日，北京國土局亦表示，將完善商品房住宅用地“招拍掛”出讓方式，改進(jìn)只是“價高者得”的掛牌出讓方式，將更多的采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標(biāo)方式。

　　招拍掛制度的改革，似乎將讓謝強(qiáng)再次重出江湖。在成功拿下天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)“新地王”后，這位昔日的“拿地操盤手”是否能再續(xù)曾經(jīng)的輝煌。