在成功拿下天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)“新地王”后，這位昔日的“拿地操盤(pán)手”是否能再續(xù)曾經(jīng)的輝煌。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 隨著富力以70.5億元的高價(jià)創(chuàng)下天津地王紀(jì)錄，隱藏在其背后的天津富力董事長(zhǎng)謝強(qiáng)再一次在土地江湖中現(xiàn)身，素有“拿地操盤(pán)手”之稱(chēng)的謝強(qiáng)已經(jīng)久未在土地市場(chǎng)中如此風(fēng)光過(guò)了。

　　拿地往事

　　13年前即已踏入地產(chǎn)圈的謝強(qiáng)其實(shí)成名甚早。1997年，曾在多家媒體任職、也曾在海南省政府擔(dān)任兩年常務(wù)副省長(zhǎng)秘書(shū)的謝強(qiáng)因?yàn)橐粋€(gè)偶然的機(jī)遇進(jìn)入了地產(chǎn)圈，其第一個(gè)職位是北京京洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副董事長(zhǎng)。兩年的打滾之后，能力出色的謝強(qiáng)在北京房地產(chǎn)圈內(nèi)已經(jīng)小有名氣。

　　1999年，受廣州珠江地產(chǎn)老板朱孟依之托，謝強(qiáng)創(chuàng)建了北京珠江房地產(chǎn)公司并擔(dān)任總經(jīng)理，隨后組建了北京珠江世紀(jì)物業(yè)管理公司、北京合生綠洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。2001年10月謝強(qiáng)改任北京珠江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(zhǎng)。

　　這是謝強(qiáng)地產(chǎn)生涯最為輝煌的一段時(shí)期。謝強(qiáng)最出色的拿地能力在這個(gè)時(shí)期里得到了充分的體現(xiàn)。在此期間，謝強(qiáng)創(chuàng)下了一天談8塊地的地產(chǎn)業(yè)神話，兩年內(nèi)，謝強(qiáng)為珠江地產(chǎn)在北京簽下了占地面積5500多畝的五塊大型開(kāi)發(fā)用地，總開(kāi)發(fā)面積370萬(wàn)平方米，其擴(kuò)張速度堪稱(chēng)京城之最。

　　事實(shí)證明，該5500畝土地資源成為了珠江日后在北京發(fā)展的基礎(chǔ)。目前，這5塊地已增值20多億元。

　　成功將南方房企珠江地產(chǎn)在北京盤(pán)活，讓謝強(qiáng)一時(shí)名聲大噪，但令人意外的是，謝強(qiáng)卻選擇了從珠江地產(chǎn)離職，當(dāng)時(shí)有傳言稱(chēng)謝強(qiáng)意欲打造自己的地產(chǎn)公司。

　　但更讓人意想不到的結(jié)果卻是，謝強(qiáng)轉(zhuǎn)投富力地產(chǎn)，擔(dān)任了其北京公司總經(jīng)理一職，從此開(kāi)始了他在富力的另一段職業(yè)生涯。

　　而在進(jìn)入富力之前，謝強(qiáng)還為富力表演了一次其高超的拿地手段。2002年2月28日，富力以31.6億元的高價(jià)擊退華潤(rùn)、SOHO中國(guó)等房企，拿下北京廣渠門(mén)東五廠48萬(wàn)平方米的地塊，一舉成為當(dāng)時(shí)的“北京地王”。此次出手，正是由謝強(qiáng)主導(dǎo)。

　　謝強(qiáng)將自己高超的拿地本領(lǐng)歸結(jié)為其“親和力”。在一次接受媒體訪問(wèn)時(shí)，謝強(qiáng)表示，其個(gè)人親和力比較強(qiáng)，能和地方搞好關(guān)系，雖然之前可能不認(rèn)識(shí)對(duì)方，但會(huì)天天找對(duì)方談。報(bào)的價(jià)格不是最高，但首付款高，開(kāi)發(fā)周期短，加上公司的產(chǎn)品質(zhì)量及資金實(shí)力，機(jī)會(huì)成本很大。“我拿的這些地，沒(méi)有一分錢(qián)的買(mǎi)地費(fèi)，有沒(méi)有人提過(guò)？提過(guò)，不可能給。”謝強(qiáng)表示。

　　就這樣，富力在謝強(qiáng)的運(yùn)籌之下，成功進(jìn)入北京市場(chǎng)，然而卻在準(zhǔn)備收成之際，謝強(qiáng)卻突然暫別富力。

　　這一次暫別，讓謝強(qiáng)告別了其熟悉的土地市場(chǎng)，也成為了其的職業(yè)生涯的分水嶺。

　　消失的6年

　　事實(shí)上，謝強(qiáng)無(wú)論是協(xié)助珠江地產(chǎn)還是富力拿地的時(shí)期，都是在國(guó)內(nèi)土地出讓方式將發(fā)生重大變革，招拍掛漸成主流之前的演出。雖然早在2002年5月，國(guó)土資源部就簽發(fā)11號(hào)文件《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，要求從2002年7月1日起，所有經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目用地都必須通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌方式進(jìn)行公開(kāi)交易。但當(dāng)時(shí)各地政府并未予以嚴(yán)格執(zhí)行，這時(shí)的謝強(qiáng)表現(xiàn)拿地強(qiáng)悍的空間。