萬(wàn)科銷(xiāo)售額同比下降的情形在年內(nèi)什么時(shí)點(diǎn)出現(xiàn)目前尚難預(yù)料，但萬(wàn)科若要與09年的634億銷(xiāo)售保持持平，將有一定的難度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 5月5日晚間，萬(wàn)科披露了其4月份的銷(xiāo)售月報(bào)。當(dāng)月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積63.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額78.0億元，分別比09年同期增長(zhǎng)6.3%和48%。綜合1至4月份，萬(wàn)科累計(jì)銷(xiāo)售面積187.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額228.9億元。

　　雖然銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額均錄得同比上漲，但隨著調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響日益明顯，萬(wàn)科業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)已經(jīng)放緩了腳步。去年底，王石提出的萬(wàn)科今年800億元的銷(xiāo)售目標(biāo)現(xiàn)在看起來(lái)也并非就是簡(jiǎn)單的任務(wù)。

　　增速放緩

　　雖然萬(wàn)科2009年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截止2009年底，萬(wàn)科還有合同金額356.5億元的未結(jié)算銷(xiāo)售將在今后兩年內(nèi)結(jié)算，已售未結(jié)面積合共343.5萬(wàn)平方米，2010年業(yè)績(jī)鎖定度超過(guò)60%，但這恐怕并不能保證萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)其預(yù)定的目標(biāo)。

　　此前不久公布的萬(wàn)科的一季報(bào)顯示，萬(wàn)科一季度實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積64萬(wàn)平方米，結(jié)算收入74億元，同比分下降40%和8%。針對(duì)萬(wàn)科的一份最新研報(bào)指出，截止第一季度末，萬(wàn)科已售未結(jié)面積393萬(wàn)平方米，合同金額423億元；預(yù)收賬款367億，約占該研究機(jī)構(gòu)對(duì)萬(wàn)科2010年收入預(yù)測(cè)值的57%。

　　而通過(guò)對(duì)萬(wàn)科歷史年份數(shù)據(jù)進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn)，在行業(yè)深幅調(diào)整的2008年，萬(wàn)科一季度末預(yù)收款都已經(jīng)占到了其當(dāng)年收入比值的59%。

　　據(jù)此，該份報(bào)告認(rèn)為，隨著調(diào)控效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，萬(wàn)科的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)或?qū)⒎怕_步。從萬(wàn)科第一季度的銷(xiāo)量來(lái)看，一季度萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積124萬(wàn)平方米已經(jīng)同比下降19%，在嚴(yán)厲調(diào)控下，萬(wàn)科未來(lái)銷(xiāo)售形勢(shì)未見(jiàn)樂(lè)觀。

　　“銷(xiāo)售額同比下降的情形在年內(nèi)什么時(shí)點(diǎn)出現(xiàn)目前尚難預(yù)料，但萬(wàn)科若要與09年的634億銷(xiāo)售保持持平，將有一定的難度”，該份報(bào)告總結(jié)稱(chēng)。

　　事實(shí)上，萬(wàn)科若要在2010年的環(huán)境下實(shí)現(xiàn)開(kāi)工量同比增加超過(guò)50%以及王石提出的800億元銷(xiāo)售目標(biāo)，其融資渠道的暢通至關(guān)重要。但5月5日傳出的最新的消息卻表明，國(guó)土資源部在審核目前排隊(duì)待批的首批25家地產(chǎn)股融資時(shí),給予了17家企業(yè)的融資申請(qǐng)“不予支持”意見(jiàn)。在僅有的8家“給予支持”的地產(chǎn)企業(yè)中,有兩家將通過(guò)發(fā)債、三家將通過(guò)新股上市以及三家將通過(guò)定向增發(fā)來(lái)完成融資。

　　從后面8家通過(guò)融資申請(qǐng)的房企融資形式來(lái)看，萬(wàn)科的112億公開(kāi)增發(fā)似乎并不在國(guó)土部“給予支持”的融資方案之列。雖然國(guó)土部目前僅對(duì)首批25家地產(chǎn)企業(yè)的融資申請(qǐng)發(fā)表了意見(jiàn)，仍將有第二批16家等待國(guó)土資源部意見(jiàn)，但目前并未有較為明確的信息顯示，萬(wàn)科的增發(fā)方案能通過(guò)審核。