　　“從現(xiàn)在看來，對下半年樓市，我們不持有樂觀的態(tài)度。下半年我們預(yù)計房屋銷售速度會減慢。現(xiàn)在政策出來后，銷售速度下跌，成交量下跌，房價下跌是很正常的事，今年的房價比09年高，但我們認為房價均價要跌到09年初時的房價水平的可能性不高。漲價過快的一線城市下跌是必須的，這是回歸正常狀態(tài)的必經(jīng)之路，這對地產(chǎn)商的正常穩(wěn)定發(fā)展也是有利的，下跌的過程會復(fù)雜點，二手房會先于一手房下跌，開發(fā)商新開發(fā)的一手房樓房定價會逐步降下來。”在此前不久舉行的一次內(nèi)部會議上，萬科的一名高管對后市作出了判斷。

　　該名高管還認為，萬科近年買地的原則是按當(dāng)時當(dāng)?shù)胤績r價格來決定買地的價格，如果除去土地稅收等等一切成本，還有20%毛利潤才會買地，也就是說如果房價下跌20%，才會對萬科有影響。

　　但可能讓萬科沒有意料到的是，行業(yè)的降價信號來的比想象中的快。5月5日晚間傳出消息，恒大地產(chǎn)將在今天（5月6日）宣布全國范圍內(nèi)項目舉行統(tǒng)一85折的促銷降價活動。這是自一系列嚴厲新政執(zhí)行后，首個宣布全線降價的企業(yè)。

　　而在四月下旬，廣州市國土房管局召集銀行、中介、萬科、保利等六大開發(fā)商就調(diào)控新政召開閉門會議時，萬科、保利等開發(fā)商還紛紛表示，但從目前市場情況看，樓市沒有降價的打算和必要，新政還有待市場逐步消化。

　　恒大的打折降價顯然將在全國市場引起震動。恒大學(xué)習(xí)了2008年代的萬科，第一個扛起了降價的大旗。

　　萬科會否跟進降價目前尚無定論，但萬科的調(diào)整也顯而易見。萬科已經(jīng)在逐步調(diào)整產(chǎn)品線，令產(chǎn)品類型向適合首套購置的普通商品房靠攏，同時拓展商業(yè)地產(chǎn)項目；另一方面，萬科也調(diào)整了2010年城市拓展戰(zhàn)略，重心開始向中西部、二三線城市傾斜。

　　事實上，萬科面對后市的態(tài)度已趨于謹慎。4月份，萬科僅新增了兩個項目，分別為貴陽貴寶項目以及吉林高新區(qū)濱江項目，需支付合計10億元的地價款。而整個一季度，萬科拿地所花費的資金是150億元。