目前新湖中寶旗下的新湖期貨在?？谠O(shè)有營業(yè)部，其在海南擁有的權(quán)益土地儲備建面達(dá)到1096萬平米，可供其5年開發(fā)。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華：4月24日，浙江開發(fā)商新湖中寶公布2009年一季度經(jīng)營情況，期內(nèi)其實現(xiàn)營業(yè)收入10.4億元，同比增長61.74%，實現(xiàn)凈利潤大約2億元，同比增長80.36%。新湖中寶表示，營業(yè)收入及利潤的增長源于期內(nèi)房地產(chǎn)銷售和商業(yè)貿(mào)易收入增加。

　　報表顯示，第一季度新湖中寶經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流達(dá)到4.7億元，而募集資產(chǎn)產(chǎn)生的的現(xiàn)金流為12.4億元，相比去年同期增長105.98%，新湖中寶表示，原因在于期內(nèi)公司獲得了一筆貸款。截止一季度末，新湖中寶現(xiàn)金充裕，手中持有75.32億元的貨幣資金。同比增長34.18%。

　　根據(jù)早前公布的年報，新湖中寶今年的營業(yè)收入將達(dá)到90億元，費用將會控制在8億元之內(nèi)。

　　目前，新湖中寶在其布局的重點地區(qū)長三角，在售的項目僅有新湖明珠城一個項目，其位于上海青藍(lán)國際一期的拆遷已經(jīng)在2009年完成，并在2010年開始準(zhǔn)備銷售。

　　新湖明珠新城項目位于上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，為舊城改造項目，東、南毗連蘇州河，該項目的總分規(guī)劃面積為90萬平方米，其中可售面積將達(dá)到83萬平方米，該項目的售價為3.5萬每平方米，已建成40萬平方米。

　　已經(jīng)完成拆遷的青藍(lán)國際項目位于上海市閘北區(qū)，處于內(nèi)環(huán)線內(nèi)，靠近蘇河灣，早前，華僑城在該板塊的蘇河灣1號地塊，項目的樓面地價達(dá)到了5萬元每平方米。而新湖中寶獲得青藍(lán)國際項目一期的樓面地價僅為1萬元/平方米，一期的建筑面積為14萬平方米，預(yù)計該項目的銷售價格將達(dá)到4.5萬元/平方米，毛利率將超過50%，凈利潤將達(dá)到18億元。

　　而另一個位于蘇州的另一個大盤明珠城項目，占地面積1562畝，建筑面積為160萬平方米，可以容納大約1萬戶人家，目前該項目別墅的售價為1.1到1.2萬元/平方米。由于該項目地塊取得時間早，因此剩余項目的毛利約在55%左右。

　　隨著近年來土地市場的持續(xù)火爆，土地成交價格越來越高，新湖中寶開始介入土地一級開發(fā)，目前該公司擁有三個項目，僅其中天津靜海項目其面積就達(dá)到1000畝，地價為每畝30萬元每畝，而在今年年初，恒大地產(chǎn)在該區(qū)域拿地得地價已經(jīng)漲到了60萬元每畝。

　　其位于大連的土地一級開發(fā)項目金州項目擁有海岸線，為旅游項目；最近新獲得啟東項目，項目面積達(dá)到6000畝。預(yù)計第一批土地將會在2011年推出，首批出讓面積不少于1200畝。

　　在今年的2月4號，新湖中寶斥資2億美元認(rèn)購廣州時代地產(chǎn)35%的股權(quán)，將布局?jǐn)U大到珠三角廣州、佛山、珠海、中山等地。

　　另外，新湖中寶透露，公司在海南也有項目跟進(jìn)。目前該公司旗下的新湖期貨在?？谠O(shè)有營業(yè)部，公司在海南擁有權(quán)益土地儲備建面1096萬平米，可供5年開發(fā)。

　　中信證券指出，新湖中寶在上海和杭州擁有核心地段的優(yōu)質(zhì)的土地資源，在上海、杭州擁有140萬平方米的土地儲備。這些項目或集中在城市的核心區(qū)，或者是郊區(qū)的山體別墅。假設(shè)將公司在上海以及杭州的五個項目果嶺、香格里拉、青藍(lán)國際、明珠城、武林地塊在公開市場上整體裝讓，保守估計，也將超過230億元。

　　2010年，新湖中寶開工面積將達(dá)到168萬平米，比09年增長156%，同時竣工面積達(dá)到121萬平米，2010年將成為新湖中寶竣工結(jié)算的高峰年。