“我們認(rèn)為太好的市場不一定是我們的福音，有好有壞才顯得出企業(yè)的各種能力。”

　　248億銷售目標(biāo)

　　“2009年，公司堅(jiān)持‘區(qū)域聚焦’戰(zhàn)略，不斷增加‘環(huán)渤海’和‘長三角’城市布局，陸續(xù)取得了杭州、青島、無錫、常州、沈陽等地項(xiàng)目，加上2010年一季度進(jìn)入的大連市，集團(tuán)進(jìn)入城市已達(dá)11個，使公司的收入來源在地域上更加均衡。”龍湖表示，2010年公司的合同銷售額目標(biāo)定為248億元，同時在東部城市的合同認(rèn)購金額會超過西部地區(qū)，2010年將在全國10個城市銷售物業(yè)，對達(dá)成銷售目標(biāo)充滿信心。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，龍湖收購總建筑面積1043萬平方米的土地，其中25.9%位于環(huán)渤海地區(qū)；32.1%位于長江三角洲地區(qū)；余下42.0%位于中國西部地區(qū)。平均成本為1869元/平方米。

　　“截止2010年3月3日，公司土地儲備已達(dá)到2504萬平方米，其中權(quán)益面積為2172萬平方米，預(yù)計(jì)土地儲備的平均成本為2225元/平方米，土地儲備總量能夠滿足公司未來5-7年開發(fā)之需。透過將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至環(huán)渤海地區(qū)及長江三角洲地區(qū)的二級城市，公司將土地收購成本控制于合理水平，”龍湖還表示：“2010年第一季度，公司土地儲備總建筑面積增加293萬平方米，其中73.4%位于環(huán)渤海地區(qū)；21.1%位于長江三角洲地區(qū)；余下5.4%位于中國西部地區(qū)，平均收購成本3578元/平方米。”

　　土地儲備方面，龍湖強(qiáng)調(diào)：“會秉持‘區(qū)域聚焦’戰(zhàn)略，并兼顧公司的財(cái)務(wù)能力，審慎地增加在東部城市的布局，增加土地儲備的同時控制土地儲備的單價，我們依然會在重慶、成都、北京、上海這些已經(jīng)有優(yōu)勢的市場深耕，保持領(lǐng)先優(yōu)勢或擴(kuò)大份額。而今年年初，公司以較低的單價在北京、上海獲得優(yōu)質(zhì)地塊，進(jìn)一步鞏固了在一線城市的發(fā)展地位。”

　　龍湖稱：“除了在原有產(chǎn)品上改進(jìn)、提升，還會適當(dāng)推出一些新的產(chǎn)品，以增加競爭力。在商業(yè)物業(yè)方面，將于在建項(xiàng)目中保留大量出租物業(yè)，例如重慶后工項(xiàng)目、成都五塊石、北京常營、杭州下沙、無錫太科園二期、無錫錫滬路項(xiàng)目、沈陽道義項(xiàng)目、青島白沙河項(xiàng)目、常州洪莊項(xiàng)目、西安大興項(xiàng)目及大連旅順龍河項(xiàng)目等均包含商業(yè)規(guī)劃。全部建成后，估計(jì)集團(tuán)的出租面積會逐步增加到200萬平方米以上。”

　　2010年，龍湖計(jì)劃竣工的物業(yè)總建筑面積為228.242萬平方米，年增幅為56.7%，其中30.1萬平方米將于2010年上半年竣工，余下198.1萬平方米則于2010年下半年竣工。截至2010年3月底，龍湖的合同銷售額為45.2億元，較去年增加78.6%，其中西部區(qū)域銷售23.61億元，環(huán)渤海區(qū)域占18.81億元，長三角區(qū)域?yàn)?.77億元，已售出2010年竣工面積約77%。

　　此外，龍湖透露稱，截止2010年1月1日，公司已售出但未確認(rèn)的收益為192.1億元，為公司2010年的營業(yè)額增長奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　“自2010第二季起，公司將在無錫市推出首個項(xiàng)目，并于2010年第三季在常州、青島及沈陽推出新項(xiàng)目，最后，杭州項(xiàng)目將于第四季推售。全年可銷售項(xiàng)目數(shù)量將由2010年首季的17個增至年底的35個，”龍湖表示，去年新取得的無錫太科園、常州青龍、瀋陽輝山、青島白沙河和杭州下沙等項(xiàng)目均會在年內(nèi)推出市場，預(yù)期隨著年內(nèi)推出更多項(xiàng)目，銷售額增長亦會更趨強(qiáng)勁。

　　展望2010年，龍湖表示：“2010年有關(guān)房地產(chǎn)宏觀政策有許多變數(shù)，時常會呈現(xiàn)出沿時間軸上的波動和區(qū)域市場的冷暖不均，我們認(rèn)為太好的市場不一定是我們的福音，有好有壞才顯得出企業(yè)的各種能力。”