“2010年無(wú)特別緊迫買地要求，倘若貨幣政策繼續(xù)寬松，公司銷售將好于去年。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 4月7日，SOHO中國(guó)宣布，公司2010年第一季度的協(xié)議銷售金額按季增長(zhǎng)13%達(dá)到58億元，主要受旗下多個(gè)位于北京、上海、海南等地的項(xiàng)目銷情理想帶動(dòng)。

　　北京、上海銷售強(qiáng)勁

　　據(jù)SOHO中國(guó)首季的銷售業(yè)績(jī)情況公布，SOHO中國(guó)第一季度是實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售金額達(dá)到約58億元，銷售貢獻(xiàn)主要來(lái)自于SOHO嘉盛中心、SOHO東海廣場(chǎng)、三里屯SOHO、博鰲藍(lán)色海岸、SOHO北京公館、中關(guān)村SOHO等六個(gè)項(xiàng)目。

　　“SOHO嘉盛中心期內(nèi)銷售額29.14億元，均價(jià)約4.33萬(wàn)元/平方米；SOHO東海廣場(chǎng)銷售額16.49億元，均價(jià)約6.15萬(wàn)元/平方米；三里屯SOHO銷售額7.54億元，均價(jià)4.84萬(wàn)元/平方米；博鰲藍(lán)色海岸銷售約4.02億元，均價(jià)約2.21萬(wàn)元/平方米；SOHO北京公館銷售約1.15億元，均價(jià)約5.08萬(wàn)元/平方米；中關(guān)村SOHO銷售約0.08億元，均價(jià)約3.4萬(wàn)元/平方米，”SOHO中國(guó)方面表示，上述項(xiàng)目銷售面積則分別為67300平方米、26800平方米、15600平方米、18200平方米、2300平方米、248平方米。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，SOHO中國(guó)在去年收購(gòu)的北京SOHO嘉盛中心銷售情況呈現(xiàn)“異軍突起”的態(tài)勢(shì)，占了首季銷售的一半。據(jù)SOHO中國(guó)對(duì)外公布的數(shù)據(jù)顯示，SOHO嘉盛中心自2010年1月20日開盤，首日銷售20.8億元，且在不到一周的時(shí)間熱賣了26億，其中約20層是整層銷售，每筆交易的金額均在1億元左右。

　　與此同時(shí)，令潘石屹興奮的是，去年首入上海收購(gòu)的SOHO東海廣場(chǎng)銷售亦尤為強(qiáng)勁，SOHO中國(guó)已完成了58億元的銷售，其中16.49億元貢獻(xiàn)來(lái)自SOHO東海廣場(chǎng)，而且現(xiàn)在銷售額已經(jīng)收回了投入的現(xiàn)金。

　　難怪潘石屹高調(diào)宣稱，2009年最大收獲是收購(gòu)了東海廣場(chǎng)項(xiàng)目，使得SOHO中國(guó)第一次走出北京，進(jìn)入上海，并在短短幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)，SOHO東海廣場(chǎng)的出租率由30%提高到82.5%。更何況，SOHO東海廣場(chǎng)的銷售增加和豐富了SOHO中國(guó)的客戶群，其中該項(xiàng)目90%是新客戶，來(lái)自長(zhǎng)江三角洲的占到70%，可以說(shuō)，這次進(jìn)入上海市場(chǎng)是SOHO中國(guó)發(fā)展的重大契機(jī)。

　　而SOHO中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁張欣此前表示：“有了這個(gè)新的客戶群，我們還有很多的項(xiàng)目，現(xiàn)在手上可售物業(yè)價(jià)值達(dá)到450億元，足夠公司未來(lái)3年的銷售。”

　　緊盯上海

　　很顯然，SOHO中國(guó)對(duì)于今年的銷售頗為樂(lè)觀，張欣表示，2010年無(wú)特別緊迫買地要求，倘若貨幣政策繼續(xù)寬松，公司銷售將好于去年。

　　可以想象，2010年，在120億現(xiàn)金和180億的銀行授信額度的支持下，SOHO中國(guó)在擴(kuò)張方面將顯得底氣十足。此外，2009年SOHO中國(guó)進(jìn)入上海后，除了北京，上海也逐漸成為SOHO中國(guó)的主要市場(chǎng)之一。

　　“2010年將保持目前的收購(gòu)速度，繼續(xù)專注北京、上海繁華地區(qū)商業(yè)物業(yè)，由于北京市場(chǎng)已見(jiàn)飽和，未來(lái)幾年，上海將成為公司的發(fā)展重點(diǎn)。”潘石屹如是解釋年內(nèi)SOHO中國(guó)的策略：“過(guò)去這半年我每個(gè)月至少要去一趟上海，上海和整個(gè)長(zhǎng)三角是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最成熟的區(qū)域，大量中小企業(yè)充滿活力。SOHO東海廣場(chǎng)是我們?cè)谏虾５牡谝粋€(gè)項(xiàng)目，通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目的成功證明SOHO中國(guó)的商業(yè)模式在上海有很強(qiáng)的生命力，我們未來(lái)焦點(diǎn)將從北京轉(zhuǎn)移至上海。”

　　此前潘石屹在接受媒體采訪時(shí)直言：“我不像萬(wàn)科的王石，為自己設(shè)定‘不拿地王’等條條框框，我覺(jué)得‘地王’是個(gè)模糊的概念，有總價(jià)地王、單價(jià)地王，各地還有各自的地王，一幅土地只要各方面條件合理，我就會(huì)考慮去拿。”不過(guò)今年以來(lái)，SOHO中國(guó)尚未在土地市場(chǎng)上露面，因此令市場(chǎng)頗為期待。

　　潘石屹還透露稱：“繼09年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)以及分析師會(huì)議之后，在公司行政總裁張欣女士的領(lǐng)導(dǎo)下，財(cái)務(wù)總裁以及投資者關(guān)系隊(duì)伍進(jìn)行了全球路演，會(huì)見(jiàn)了香港、新加坡、倫敦、紐約、波士頓、巴爾的摩等地的逾100家投資機(jī)構(gòu)，并就公司未來(lái)發(fā)展、市場(chǎng)策略等問(wèn)題進(jìn)行了交流。”

　　此外，SOHO中國(guó)在公告中披露，3月份公司股票表現(xiàn)超越同期恒生指數(shù)表現(xiàn)，3月最后一個(gè)交易日收市價(jià)港幣4.43元，較2月最后一個(gè)交易日收市價(jià)港幣3.83元上升15.7%。

　　對(duì)于2010年的發(fā)展，交銀國(guó)際測(cè)SOHO中國(guó)今年的核心純利調(diào)高13%，但預(yù)期其2011年的營(yíng)業(yè)額和核心純利將分別倒退15%和18%。