首創(chuàng)置第二季會(huì)于北京、天津、沈陽、無錫計(jì)劃新推面積約50萬平方米，“銷售規(guī)模有望繼續(xù)攀升”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 4月7日，首創(chuàng)置業(yè)公布第一季度的銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，首創(chuàng)置業(yè)在2010年1-3月份，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額17.7億元，較去年同期增長(zhǎng)25% ，簽約面積16萬平米，較去年同期小幅下降4% 。

　　實(shí)際上，單單從三月份最新的銷售數(shù)據(jù)來看，首創(chuàng)置業(yè)的業(yè)績(jī)甚至出現(xiàn)了“雙跌”。在2010年3月，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約面積7萬平米，較2009年同期10.3萬平米的簽約面積下降32%。簽約金額則同比下降7%至8.4億元。

　　而據(jù)了解，在去年成功實(shí)現(xiàn)銷售106億元的首創(chuàng)置業(yè)，2010年的目標(biāo)盡管已經(jīng)定在了較為保守的100億元，但從一季度17.7億元簽約銷售額來看，目前僅僅完成了該目標(biāo)的17.7%。

　　同時(shí)就區(qū)域分布而言，已完成的17.7億簽約金額又主要集中在調(diào)控最盛的北京，占54%，今年能否順利完成100億元的銷售目標(biāo)不免引起擔(dān)憂。

　　不過，首創(chuàng)置業(yè)也就此問題透露，17.7億元并未包括已認(rèn)購但未簽約的金額。實(shí)際上首創(chuàng)置業(yè)截至3月底，認(rèn)購但未簽約金額達(dá)到19億元，較2月底增加3億元。其中住宅部分認(rèn)購金額8億元，北環(huán)中心7號(hào)寫字樓也已鎖定意向買家，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額11億。該等金額實(shí)現(xiàn)簽約后，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)際完成年度銷售目標(biāo)可達(dá)36.7%，超過全年目標(biāo)的平均銷售速度。

　　另據(jù)公開資料顯示，首創(chuàng)置業(yè)在2010年第一季度新推項(xiàng)目并不多，主要包含北京、天津、無錫三個(gè)城市的部分項(xiàng)目合計(jì)面積約11萬平方米。首創(chuàng)置業(yè)在一季報(bào)上則表示，第二季會(huì)于北京、天津、沈陽、無錫計(jì)劃新推面積約50萬平方米，并表示“銷售規(guī)模有望繼續(xù)攀升”。

　　首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍在今年1月業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示，2010年首創(chuàng)置業(yè)在售項(xiàng)目會(huì)增加至21個(gè)，可售面積可達(dá)到200萬平方米。這意味著，第二季度甚至下半年，才是首創(chuàng)置業(yè)新項(xiàng)目入市最集中的時(shí)間。

　　而鑒于目前商品房定價(jià)的敏感，首創(chuàng)表示，定價(jià)時(shí)并不會(huì)追求貼近市價(jià)的上限，“會(huì)把部分毛利留給買家”。

　　“同一個(gè)類型，同一個(gè)地段的房子，我們的定價(jià)一般是較其他開發(fā)商要低一點(diǎn)。尤其是項(xiàng)目一期開盤銷售的時(shí)候，二期時(shí)會(huì)稍高，但還是會(huì)比同地段的其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格要低。”首創(chuàng)管理層表示。

　　“由于政策利率與利率等因素的影響，市中心之外的地區(qū)的房?jī)r(jià)波動(dòng)往往比較大。”首創(chuàng)置業(yè)表示。但其實(shí)首創(chuàng)置業(yè)3月下旬動(dòng)工的房山奧特萊斯項(xiàng)目本身土地成本非常低。同時(shí)，隨著類似的首創(chuàng)近期獲得的大量廉價(jià)土儲(chǔ)開始進(jìn)入建設(shè)期，其在定價(jià)上因應(yīng)市場(chǎng)走勢(shì)能選擇的空間將更大。