金地與UBS合作的基金成為了國(guó)內(nèi)首家由開(kāi)發(fā)商成功發(fā)起和募集的外資房地產(chǎn)投資基金。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 在金地09年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，金地董事長(zhǎng)凌克曾透露，金地與瑞銀合作的房地產(chǎn)投資基金已經(jīng)基本完成融資。4月7日，金地正式公布了雙方合作發(fā)起的房地產(chǎn)基金已完成首期1.25億美元的資金募集。

　　至此，金地在房地產(chǎn)金融上再次邁出了關(guān)鍵性的一步，與UBS合作的基金成為了國(guó)內(nèi)首家由開(kāi)發(fā)商成功發(fā)起和募集的外資房地產(chǎn)投資基金。

　　中國(guó)首家

　　據(jù)了解，此次募集為美元基金，五家投資者分別來(lái)自歐洲、中東和亞洲。該基金計(jì)劃投資國(guó)內(nèi)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其管理團(tuán)隊(duì)由金地與瑞銀共同組成，并以國(guó)際通行的私募基金行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。

　　該基金產(chǎn)品將透過(guò)包括瑞銀集團(tuán)財(cái)富管理分銷渠道在內(nèi)的國(guó)際銷售網(wǎng)絡(luò)募集。

　　對(duì)于與瑞銀的合作融資終于得以完成，金地董事長(zhǎng)凌克早在此前的業(yè)績(jī)推介會(huì)上，便表示此對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有很高的價(jià)值。

　　“融資和投資這兩項(xiàng)工作是一個(gè)地產(chǎn)公司最重要的部分。一個(gè)地產(chǎn)公司，如果我們把它比喻成一個(gè)飛機(jī)，融資投資就是飛機(jī)的兩個(gè)翼，是缺一不可。”凌克曾如此說(shuō)過(guò)。

　　凌克認(rèn)為，融資工作是地產(chǎn)公司發(fā)展的最重要的驅(qū)動(dòng)，所以2009年金地公司在融資方面做了大量的推動(dòng)。而和UBS的合作的完成，也是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有非常高的價(jià)值，是非常好的嘗試。這次基金是中國(guó)房地產(chǎn)公司與境外機(jī)構(gòu)合作成立的第一家。

　　“中國(guó)房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)，城市化的進(jìn)程還要緊鑼密鼓的推進(jìn)。因?yàn)槿绻覀兺七M(jìn)得太慢，城市化的成本就太高，對(duì)中國(guó)未必是一個(gè)好事。所以一定會(huì)有更多不同的基金參與到房地產(chǎn)的建設(shè)當(dāng)中來(lái)，現(xiàn)在其他的基金參與到房地產(chǎn)的建設(shè)中來(lái)，這個(gè)規(guī)模其實(shí)還是太小，大家可以去看一下，我們的這樣的一個(gè)資金來(lái)源跟美國(guó)的資金來(lái)源有非常大的區(qū)別。”當(dāng)時(shí)，在談到和UBS合作的房地產(chǎn)投資基金基本完成的時(shí)候，凌克便認(rèn)為此類房地產(chǎn)基金的發(fā)展空間還有很大。

　　對(duì)于金地而言，與UBS的合作終于完成，不僅僅是中國(guó)房地產(chǎn)跨出的一步，也是公司自身在兩年不停努力后，實(shí)現(xiàn)的一個(gè)理想。

　　一波三折

　　早在2008年1月，金地集團(tuán)便于瑞士銀行(UBS AG)環(huán)球資產(chǎn)管理集團(tuán)簽定協(xié)議，共同在境外發(fā)起設(shè)立“UBS/金地中國(guó)房地產(chǎn)投資基金”和出資設(shè)立“UBS/金地投資管理公司”，該基金計(jì)劃募集金額為2-3億美元。

　　當(dāng)時(shí)，瑞銀環(huán)球房地產(chǎn)集團(tuán)總裁表示，這是瑞銀環(huán)球房地產(chǎn)集團(tuán)首次在中國(guó)開(kāi)展房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)，從雙方07年3月第一次見(jiàn)面以來(lái)，在不到一年的時(shí)間里，雙方就能夠簽署合作協(xié)議，這種高效率在瑞銀內(nèi)部也是非常少見(jiàn)的。

　　雙方承諾，該合作平臺(tái)將投資用于中國(guó)城市普通住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。

　　本來(lái)一帆風(fēng)順的計(jì)劃，沒(méi)想到在08年的市場(chǎng)環(huán)境下突然生變。由于08年融資環(huán)境不好，該基金雖已路演，但最終沒(méi)有實(shí)施。

　　而在2010年，這只基金終于在等待了一年多的時(shí)間后重新啟動(dòng)募集，并且完成了首期1.25億美元的資金募集。