在銷售大幅增長的同時，保利延續(xù)了去年在土地市場上的激進(jìn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 4月7日晚，保利地產(chǎn)公布了三月銷售簡報。2010年3月份，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積39.64萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額33.59億元。而2010年2月份，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積21.55萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額14.47億元。

　　2010年1-3月，保利累計實(shí)現(xiàn)簽約面積101.56萬平方米，同比增長33.05%；實(shí)現(xiàn)簽約金額81.3億元，同比增長25.38%。

　　土地狂飆

　　在銷售大幅增長的同時，保利延續(xù)了去年在土地市場上的激進(jìn)，據(jù)保利公布，2-3月保利獲取了7塊土地。

　　2010年2月5日，保利全資子公司保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌方式，取得武漢市洪山區(qū)馬湖村地塊，獲得項目的成本約為12.6億元。

　　2010年3月5日，保利通過掛牌方式取得青島膠南市泰薛路南、濱海大道北、兩河?xùn)|六宗地塊，成交總價10.17億元。

　　2010年3月15日，保利控股子公司武漢保利金硚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌方式，取得武漢市硚口區(qū)漢西新村地塊，成交總價8.54億元。

　　2010年3月17日，保利全資子公司北京保利營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌方式，取得北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目4號、5號地，成交總價50.4億元。

　　2010年3月19日，保利全資子公司保利（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌方式，取得天津市武清城區(qū)光明道南側(cè)、泉達(dá)路西側(cè)地塊，成交總價5.9億元，

　　此外，保利全資子公司天津保利香檳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近期通過合作方式，取得天津市和平區(qū)南市項默土地總成本為42.4億元。保利（沈陽）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近期亦通過合作方式，取得沈陽市東陵區(qū)新立堡地塊，需支付土地成本約7.91億元。

　　如再加上1月保利分別在武漢、蘇州及上海獲得的10塊地皮，2010年首季保利共計獲得地塊17宗，涉及資金約204億元。

　　整個2009年，保利新增土地儲備1338萬平方米，地價款總計460億元，已被外界稱之為保利最“激進(jìn)”的一年。2010年剛剛過去3個月，保利對土地的投資金額已接近去年全年的一半水平。如果照此發(fā)展，保利今年的圈地運(yùn)動恐怕將再創(chuàng)新高。

　　百億增發(fā)

　　土地上的巨額開支，決定了保利需要大量資金的支持，并進(jìn)行了融資的準(zhǔn)備。

　　3月19日，保利地產(chǎn)宣布，將向保利大股東在內(nèi)的不超過10名特定對象增發(fā)不超過7億股，募資不超過96億元開發(fā)13個地產(chǎn)項目。

　　保利地產(chǎn)公告稱，此次定向增發(fā)價為公告前20個交易日公司股票交易均價的90%，即17.92元/股。公司股票在董事會決議公告日至發(fā)行日期間如有派息、送股、資本公積金轉(zhuǎn)增股本等除權(quán)除息事項，將對發(fā)行底價進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此次扣除發(fā)行費(fèi)用后的募集資金凈額不超過96億元，所募集資金主要用于北京保利云水名苑、上海寶山陳富路項目等13個地產(chǎn)項目。

　　保利地產(chǎn)大股東保利集團(tuán)承諾以不超過12億元不低于1億元現(xiàn)金、并且與其他認(rèn)購對象相同的認(rèn)購價格認(rèn)購本次發(fā)行的股票。

　　保利地產(chǎn)表示，此次增發(fā)融資主要是為了增強(qiáng)公司資金實(shí)力，改善自身資本結(jié)構(gòu)，降低負(fù)債率和減少財務(wù)風(fēng)險，從而提高公司的盈利能力和抗風(fēng)險能力，實(shí)現(xiàn)股東利益最大化。