目前在建的海南五道口金融國際中心，將于在今年第二季度出售，項目的可銷售面積為55214平方米，而另一塊位于?？谡嫉?745平方米的項目也將在近期出售。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華：3月25日，上海證大在聯(lián)交所公布其09年的運營數(shù)據(jù)，其年內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)額達(dá)到21.62億元，較2008年上升10%，股東應(yīng)占溢利達(dá)到4.21億元，較去年3.17億元上升33%。

　　隱形的土儲

　　證大表示，營業(yè)額以及利潤大幅增長的主要原因在于，期內(nèi)交付上海五道口金融中心辦公樓，上海頂級豪宅九間堂獨立別墅，上海證大寬域住宅項目，交付海門、長春、吉林之住宅物業(yè)，以及投資物業(yè)的重估增值。

　　在12月份，證大與上海文化廣播影視集團合作共同投得兩塊位于江蘇省南通市的地皮，土地面積共計28.2萬平方米，成交價格為人民幣為5.33億元。除此以外，報告期內(nèi)證大并沒有新增太多的土地儲備。

　　但有知情人士向觀點新媒體透露：證大在海南?？谟袃蓚€項目，憑借其在海南的人脈關(guān)系，其中一個的樓盤，在沒有預(yù)售以前，就已經(jīng)為一些金融機構(gòu)所預(yù)定。

　　根據(jù)證大的消息，目前正在建的海南五道口金融國際中心，將于在今年第二季度出售，項目的可銷售面積為55214平方米，而另一塊位于?？谡嫉?745平方米的項目也將在近期出售。

　　另外，在海南澄邁縣，傳證大在該地持有131萬平方米的土地儲備，而戴志康持有地塊60%的股權(quán)，該地塊由證大在2008年1月以2.06億元的低價購入，發(fā)展到現(xiàn)在，澄邁地價已經(jīng)達(dá)到了大約150萬/畝。而富力、雅居樂、碧桂園等華南巨頭都紛紛在該地建立了“根據(jù)地”。

　　鯨吞地王

　　在今年的2月1號，上海證大還以92.2億元的價格競得上海首例勾地出讓的地王——外灘地王，成交結(jié)果讓所有的人大跌眼鏡，該筆收購金額相當(dāng)于證大房產(chǎn)截至2009年6月30日合并報表后總資產(chǎn)的1.2倍以及手頭現(xiàn)金的19倍。除了已支付的定金的4.5億元，剩下的87.7億元將要在簽訂了土地出讓合同之后6各月內(nèi)分期支付。

　　在拿到地王的隔天，證大就宣布，公司將積極尋找潛在的投資者共同開發(fā)地塊，在3月的14日，證大正式和上海國土局簽訂土地出讓合同，然而截至到目前，證大并沒有透露有關(guān)合作的消息。

　　業(yè)界紛紛猜測，另一家同時是位于上海的開發(fā)商復(fù)地將是證大首選的合作對象，因其雙方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系也有合作的經(jīng)歷。上海復(fù)地在上周舉行的業(yè)績發(fā)布會上表示，復(fù)地與證大目前還沒有在外灘項目上取得合作，是否合作，要取決于證大的意愿。

　　評級機構(gòu)對證大的本次收購并不看好。標(biāo)普認(rèn)為，在不進行外部融資和與第三方進行合作的情況下，證大現(xiàn)有的流動性和資產(chǎn)負(fù)債水平很難支持此次收購，而這種融資和合作的可能性存在很大的不確定性。而在目前銀行并不支持對于土地購買的貸款。

　　也有業(yè)內(nèi)人士猜測，憑借著證大掌權(quán)人戴志康的財富，以及其出身于五道口、以前在金融機構(gòu)擔(dān)當(dāng)重任，與金融機構(gòu)過硬的關(guān)系，證大想要獨吞該項目也不是不可能。

　　作為證大的掌權(quán)人，外界對于戴志康的財富有許多的猜測，2009年，福布斯認(rèn)為其財富達(dá)到了48.5億元，而根據(jù)2007年的胡潤富豪榜，其身家達(dá)到100億元。而在2009年的胡潤富豪榜中，其持有的財富又僅為75個億。