與萬(wàn)科在09年承諾“不拿地王”一樣，金地的09年實(shí)現(xiàn)了“必須拿地”的目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 2009年，談起激進(jìn)的房企，人們總是想起保利、中海等一批國(guó)企。事實(shí)上，在去年的激進(jìn)房企里，有這么一家激進(jìn)派的“新貴”——金地。

　　低調(diào)的激進(jìn)派

　　“我們?cè)谌ツ甑氖斋@是非常大的。金地去年土地的投資是200個(gè)億，權(quán)益金額大概是150個(gè)億，現(xiàn)在算起來(lái)應(yīng)該有180個(gè)億。那相對(duì)的投資規(guī)模，按事實(shí)算的話，在全部地產(chǎn)公司中，我們是在第二，保利是第一名。”

　　金地集團(tuán)總裁張華綱在金地09年業(yè)績(jī)會(huì)上，如是回顧金地09年的投資策略。

　　在去年4月舉行的08年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，金地董事長(zhǎng)凌克曾堅(jiān)定的說了一句：“要考慮2011年和2012年的利潤(rùn)增長(zhǎng)和今后的持續(xù)發(fā)展，今年必須拿地。”

　　與萬(wàn)科在09年承諾“不拿地王”一樣，金地的09年實(shí)現(xiàn)了“必須拿地”的目標(biāo)。

　　“在2009年年初我們制定的投資規(guī)模是80個(gè)億，在2009年的年中我們把投資規(guī)模調(diào)整到了150個(gè)億，在2009年的年底，我們追加了30個(gè)億的明星項(xiàng)目投資。”張華綱在總結(jié)金地09年投資策略的時(shí)候，將金地“激進(jìn)”的路線圖告訴了觀點(diǎn)新媒體。

　　金地的年報(bào)顯示，金地去年獲取了18個(gè)項(xiàng)目，近半新增土儲(chǔ)都集中在華東區(qū)域，其中包括3個(gè)上海項(xiàng)目，最受關(guān)注的就是30億的趙巷地王項(xiàng)目。其在華東區(qū)域的土地投資高達(dá)104億，同時(shí)，北京、天津、沈陽(yáng)等環(huán)渤海區(qū)域也有多個(gè)項(xiàng)目入手。

　　相比起萬(wàn)科09年2401元/平米的土地平均成本，金地近4000元的土地成本顯得有點(diǎn)高。金地總裁張華綱表示：去年拿地的平均成本是3900塊錢，金地歷年平均的土地成本才會(huì)造成這樣一個(gè)土地單價(jià)高的情況，但不等于地價(jià)貴。

　　“實(shí)際上，金地1550萬(wàn)平方米的土地開發(fā)量里面，平均成本是3030元/平米。而金地去年銷售的平均價(jià)格是11000塊錢，所以地價(jià)占我們銷售的價(jià)格，按現(xiàn)在銷售價(jià)格計(jì)算，不考慮未來(lái)的價(jià)格進(jìn)一步提升的話，就是不到1/3。所以這樣一個(gè)地價(jià)的成本，在地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該是一個(gè)比較合理的土地成本，應(yīng)該說毛利率相對(duì)來(lái)說是比較高的。”張華綱如是說：“我相信因?yàn)?9年拿到很高的項(xiàng)目多，在2010-2011年的時(shí)候銷售價(jià)格可能還會(huì)進(jìn)一步上升，就是這樣的一個(gè)土地成本的比率關(guān)系，應(yīng)該來(lái)說是很漂亮的。”

　　金地的機(jī)會(huì)

　　對(duì)于“龍頭”萬(wàn)科09年大肆闖入二三線城市的舉動(dòng)，金地顯然沒有追隨，華東依然是金地最為重要的戰(zhàn)略中心。

　　金地董事長(zhǎng)凌克在推介會(huì)上表示，大城市會(huì)給企業(yè)帶來(lái)非常多的機(jī)會(huì)。在地價(jià)高起的時(shí)候，就去大城市的邊緣；當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)整的時(shí)候，就到城市中心，這些都是機(jī)會(huì)。

　　然而從金地高層的表態(tài)里，依舊可以看到一些金地期望布局環(huán)渤海二線城市的端倪。

　　金地總裁張華綱直言：“我比較看好的是環(huán)渤海，天津的機(jī)會(huì)可能會(huì)比較大。如果說接下來(lái)二線城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，我認(rèn)為比較快的是天津。”

　　對(duì)于2009年“激進(jìn)新貴”的金地而言，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是充滿勃勃生機(jī)。

　　金地董事長(zhǎng)凌克對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，中國(guó)住宅房地產(chǎn)發(fā)展在未來(lái)的7年、10年都是好的黃金時(shí)間。金地在2010年的計(jì)劃，顯然是朝著持續(xù)發(fā)展的向上趨勢(shì)定位的。

　　“09年200個(gè)億，但是我相信在2011年會(huì)給我們帶來(lái)400個(gè)億的銷售額。”張華綱如是在推介會(huì)上預(yù)計(jì)著金地的明年。