　　2010年，我覺得市場受政策的影響還會比較大，尤其是受貨幣政策的影響比較大。第一季度我們的銷售還是非常好的，比去年的第一季度銷售要好很多，前兩個月銷售額已經(jīng)實現(xiàn)50億元，但是全年的銷售目標(biāo)還報不出來。下一步仍然要看政策，宏觀政策再調(diào)整的話，就沒有辦法達到我們的預(yù)期指數(shù)。

　　因此，今年你說銷售額多少，那要看政府放多少錢，政府放得錢多，那銷售就非常好，因為我們的準(zhǔn)備工作都做好了，關(guān)鍵是政府放多少錢，大家都在觀看，還是要看大勢。

　　觀點新媒體：有觀點認(rèn)為，盡管09年SOHO中國已斥資百億收購了四個項目，但對于SOHO中國手中持有超過300億元的重金而言，似乎并未得到最大化利用，對此，您有何見解？

　　張欣：因為我們覺得房地產(chǎn)是一個政策波動性很高的，而且又是一個資金非常密集的行業(yè)，所以我們一定是要保持一個高的現(xiàn)金額，才能夠在市場大起大落的時候有很好應(yīng)付的辦法。這一直是我們公司的策略。

　　觀點新媒體：我們都知道，SOHO中國在土地方面策略一向比較獨特，只選擇市中心最繁華地段，面對土地市場激烈的競爭，SOHO中國怎樣避免拿地時其他開發(fā)商的競爭？近期還還會不會有一些新的動作和計劃？

　　張欣：SOHO中國每一年都在拿地。而且我們基本的策略就是保持手上有足夠三年銷售的項目就夠了，其實我們基本上就是按照這個節(jié)奏去做的。

　　觀點新媒體：最近也有傳聞稱SOHO中國在上海的第二個項目已經(jīng)物色好，能否介紹這方面的情況？

　　張欣：上海現(xiàn)在確實是我們物色項目的重點，具體情況到時看公告。

　　觀點新媒體：09年有一個比較顯著的現(xiàn)象，就是一些國企大量的進入到房地產(chǎn)市場，據(jù)您觀察，今年這種現(xiàn)象還會繼續(xù)延續(xù)嗎？

　　張欣：這就是要看政府，因為政府放款的量非常大，還是會延續(xù)，關(guān)鍵是在于政府。

　　觀點新媒體：為了抑制房價上漲，近期政府密集出臺了一系列樓市調(diào)控政策，您是如何看待今年北京房價走勢的？

　　張欣：現(xiàn)在北京房價還是上升得很快，政府現(xiàn)在一直在說要調(diào)控，但是如果真是有大幅度調(diào)控的話，可能也不會出現(xiàn)降價。

　　因為現(xiàn)在各個開發(fā)商手上都非常有錢，沒有降價的壓力，就是市場淡一點，他們也不需要降價去賣。這不同于08年底的時候，有一陣開發(fā)商都降價，那都是因為手上沒有錢，所以必須要通過降價來銷售。我覺得今年市場無論是政府怎么控制，都不會出現(xiàn)降價的情況，因為開發(fā)商手上的錢太多了。

　　觀點新媒體：您之前說SOHO中國已步入穩(wěn)步發(fā)展期，未來增長速度不會低于過去幾年，為了適應(yīng)市場、政策環(huán)境在未來幾年可能不穩(wěn)定，目前公司結(jié)構(gòu)已調(diào)整，我們都很想你具體談?wù)凷OHO中國在結(jié)構(gòu)都了那些調(diào)整？

　　潘石屹：這個調(diào)整實際上最主要的環(huán)節(jié)就是實現(xiàn)階段化，因為我們看到未來市場的波動性還是比較好，所以調(diào)整階段要不斷地進貨。我們在09年調(diào)整過程中，如果市場好，我們有就拼命地銷售，如果這市場不好，我們就開始進貨，所以我們希望能夠從公司的結(jié)構(gòu)找到一個激勵機制。

　　觀點新媒體：昨天南寧拍出樓面地價己過萬元的地王，對此，任志強感慨怪不得北京數(shù)地塊要推遲拍賣，對于政府推遲拍賣土地情況，你是如何看待的？

　　潘石屹：北京的幾塊地，應(yīng)該是在上個星期就要拍賣掉，因為掛牌結(jié)束了，但北京政府就說是“兩會”期間我不拍賣，開完“兩會”再拍，所以就把他推到15號，這實際上就明擺著讓十多家企業(yè)去搶。

　　我拿這個在微博上寫了，主要是告訴任總別去搶，去了肯定搶不過別人，你去是丟人。結(jié)果我碰到華遠(yuǎn)的孫總，他說是他們已經(jīng)交了4個億的保證金，我就說他們肯定搶不過。