在該項(xiàng)目招標(biāo)前兩三個月前，龍湖就已經(jīng)對其進(jìn)行了密切的關(guān)注與研究，龍湖為該地塊作了充分的準(zhǔn)備。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 作為國內(nèi)土地市場的重要風(fēng)向標(biāo)之一，北京踏入虎年的第一拍在2月24日下午正式揭幕。本次北京拍賣會共出讓9幅土地，其中3幅以招標(biāo)方式出讓，其余6幅則以拍賣的形式入市。

　　龍湖拔頭籌

　　北京24日的拍賣會在當(dāng)日下午3點(diǎn)半舉行，但在開拍前，作為北京首次以暗標(biāo)方式出讓的朝陽區(qū)常營大型居住區(qū)三期土地一級開發(fā)項(xiàng)目A-001-A-005地塊就傳出了招標(biāo)結(jié)果：龍湖地產(chǎn)以45.4億元的價格成功壓倒遠(yuǎn)洋、萬科、華潤，將該項(xiàng)目一舉收入囊中，折合樓面價9807元每平方米。

　　暗標(biāo)出讓的常營地塊并沒設(shè)評標(biāo)委員，而是根據(jù)開發(fā)商的出價，直接以價高者得的方式進(jìn)行。據(jù)了解，朝陽區(qū)常營大型居住區(qū)三期土地的總出讓面積17.57萬平方米，規(guī)劃建筑面積為46.29萬平方米。該地塊東至規(guī)劃辛莊路，南至規(guī)劃常營中街，西至規(guī)劃建材院中路，北至朝陽北路。雖毗鄰在建的常營限價房項(xiàng)目，但該區(qū)域樓價的新建商品房價格已接近2萬。

　　正是有如此高的預(yù)期，常營地塊除了吸引龍湖額注意力外，還引來了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、萬科、華潤參與爭奪，三家最終報出的競標(biāo)價分別為21億、22.2億以及37.8億，均低于龍湖的報價，龍湖順理成章將該地塊收入囊中。

　　“在該項(xiàng)目招標(biāo)前兩三個月前，龍湖就已經(jīng)對其進(jìn)行了密切的關(guān)注與研究”，有接近龍湖的市場人士對觀點(diǎn)新媒體透露，龍湖為該地塊作了充分的準(zhǔn)備。

　　北京優(yōu)勢

　　這是繼2009年5月，龍湖低調(diào)取得順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)一幅建筑面積22.5萬平方米的土地后，在北京土地市場的又一斬獲。在近半年中，龍湖一直在北京市場尋找新的土地儲備，但過程并不順利。

　　2009年11月20日，剛上市成功不久的龍湖在北京順義天竺開發(fā)區(qū)一幅低密度住宅用地的爭奪中，雖然其出價已經(jīng)高達(dá)46.5億，但仍然未能敵過本土國企大龍地產(chǎn)。陰差陽錯的是，該地塊最終卻還是因?yàn)榇簖埖禺a(chǎn)未能付清地價款而被國土局收回。

　　2010年1月21日，北京豐臺六圈A、B地塊公開出讓，龍湖地產(chǎn)亦到場競拍，無奈其這次的對手是財大氣粗的中海地產(chǎn)。經(jīng)過兩小時的激戰(zhàn)，面對中海節(jié)節(jié)攀升的報價，龍湖最終退出，該地塊被中海地產(chǎn)以67億元的價格拿下。

　　幸而，龍湖在長三角的“戰(zhàn)績”斐然。上市之后，龍湖地產(chǎn)積極開拓長三角市場，先后進(jìn)入了無錫、常州、杭州、青島等二三線城市，使其業(yè)務(wù)布局的城市數(shù)量增加到了10個。

　　"過去一年龍湖新增土地以二三線城市為主。盡管目前政府出臺多項(xiàng)措施壓抑樓價，但推進(jìn)中小城市城鎮(zhèn)化仍然是一項(xiàng)發(fā)展重點(diǎn)，在二三線城市土儲頗豐的龍湖理應(yīng)受惠。"業(yè)內(nèi)人士分析表示。

　　但已將總部搬至北京的龍湖顯然對北京市場還是非常倚重。“暗標(biāo)出讓，完全是憑企業(yè)對該地塊和周邊城市發(fā)展的預(yù)期，是對企業(yè)的真實(shí)商業(yè)運(yùn)作考察”，龍湖拿下該地塊后，北京萬科毛大慶在現(xiàn)場接受媒體訪問時表示。

　　事實(shí)上，隨著龍湖北京項(xiàng)目龍湖·滟瀾山項(xiàng)目幾近售罄，龍湖位于北京的土地儲備已經(jīng)屈指可數(shù)，在北京獲取新的土地儲備將有助于龍湖保持其在北京市場的競爭優(yōu)勢。