該地塊再次成交相隔兩年半的時(shí)間，地價(jià)也縮水了近10億元，主要受政策和市場(chǎng)兩方面因素的影響。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月8日，上海黃浦163地塊再次出讓，由新黃浦聯(lián)合體以34.1億元奪得，折合樓面價(jià)5.18萬(wàn)元/平方米。

　　該地塊原于2007年由蘇寧環(huán)球以總價(jià)44.04億元競(jìng)得，成為當(dāng)時(shí)全國(guó)的單價(jià)地王，折合樓板價(jià)6.7萬(wàn)/平方米。但于2008年，蘇寧環(huán)球?qū)⒃摰貕K退回上海國(guó)土局。

　　中原地產(chǎn)對(duì)此表示，該地塊再次成交相隔兩年半的時(shí)間，而地價(jià)也縮水了近10億元，主要受政策和市場(chǎng)兩方面因素的影響。

　　政策方面，由于當(dāng)下國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，銀根收緊，房企囤地隱憂初現(xiàn)，購(gòu)地的意愿亦無(wú)2007年時(shí)強(qiáng)烈。市場(chǎng)方面，2009年末，商業(yè)市場(chǎng)才開始復(fù)蘇，發(fā)展不如07年快，房企對(duì)商業(yè)用地因此也較為謹(jǐn)慎。

　　中原地產(chǎn)研究中心主任季峰認(rèn)為：根據(jù)這一樓板地價(jià)，綜合南京東路附近商場(chǎng)和寫字樓的租金售價(jià)，預(yù)計(jì)163 地塊未來(lái)將形成一個(gè)以中高端商場(chǎng)為主的綜合項(xiàng)目，其中商場(chǎng)的面積將占到總建筑面積的50%以上，結(jié)合新黃埔和上海新世界在內(nèi)地的商業(yè)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)能力，163地塊的前景將十分光明。