截至目前為止，中海2010年在土地上的開銷就接近120億元，而2009年初中海計劃全年拿地才不過117億元。　　

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 2月5日下午，中海宣布已簽署總額為80億港元的五年期銀團貸款，主要用于房地產(chǎn)發(fā)展。2010年依舊保持激進拿地的中海開始了其在融資道路的進一步擴張，80億元的信貸額對于中海來說甚為罕見。

　　80億元信貸

　　據(jù)中海公布，提供貸款的銀團由十家銀行組成，分別是：中國銀行(香港)、交通銀行香港分行、工商亞洲、農(nóng)業(yè)銀行香港分行、恒生銀行、東亞銀行、星展銀行香港分行、永隆銀行、滙豐銀行和中國建設(shè)銀行香港分行。

　　中海稱，此次銀團貸款原計劃規(guī)模為50億港元，但由于得到各家銀行大力支持，使得貸款認購超過100億港元，中海因此決定將銀團貸款規(guī)模由50億港元增加至80億港元。

　　中海董事局主席孔慶平、副主席兼行政總裁郝建民出席了貸款簽約儀式，在活動上，中海高層表示，這是中海有史以來金額最大的一筆銀行信貸。

　　事實上，2009年中海的銷售取得了不錯的業(yè)績。雖中海自己還未公布具體數(shù)字，但已有專業(yè)機構(gòu)已經(jīng)展開了統(tǒng)計。

　　據(jù)中銀國際的統(tǒng)計，2009年，中海合同銷售額同比增長79.6%至478億港幣，是中銀國際此前預測402億港幣的119%。已售建筑面積同比大幅增長76.0%至477萬平方米，相當于公司銷售目標430萬平方米的111%。09年平均售價為10,024港幣/平方米，同比增長2.0%。

　　激進中海

　　其實，從2009年高調(diào)在上海拿下長風地塊后，中海便一反過去低調(diào)、穩(wěn)健的作風，不但在土地市場上四處拿地，其活躍程度甚至超過了一貫以激進著稱的另一家國企大鱷保利。

　　2009年，中海的總土地儲備達到3512萬平方米，其中新增土地儲備為1165.4萬平方米，該數(shù)字遠遠超過了保利以及萬科。

　　2010年，中海并未停下拿地的腳步。1月13日，中海地產(chǎn)經(jīng)過90輪311次的加時競拍，以8.38億的價格競得了大連沙河口區(qū)的石門山地塊。1月20日，中海以3.6億元的總價取得了備受關(guān)注的中山石岐區(qū)張溪東河北"臺灣仔"商住地塊，成為中山新晉地王。1月21日，中海共耗資66.9億元將北京豐臺六圈A、B地塊收納，創(chuàng)造北京新年的新總價地王。1月26日，中海又斥10.7億元投得珠海市拱北土地，土地總面積為68220.55平方米。2月1日，中海聯(lián)合香港九龍倉，以27億元總價奪得天津河北區(qū)15萬平方米土地。

　　截至目前為止，中海2010年在土地上的開銷就接近120億元，而2009年初中海計劃全年拿地才不過117億元。

　　如此勇猛的拿地之態(tài)，即使在09年銷售達478億港幣的中海也不得不擴大融資渠道，開始高調(diào)向銀行借貸。

　　這距離上次中海公開融資已經(jīng)一年有余。2008年12月，中海發(fā)布公告稱，將向全體股東配售3140萬股融資25.12億港幣。

　　事實上，在2009年，很多拿地大戶去年都有多番融資的動作：保利發(fā)行了80億公司債，萬科啟動112億元的增發(fā)計劃，只有中海在融資方面毫無動靜。

　　然而經(jīng)過了從7月至今的積極擴張之后，資金雄厚如中海也開始尋求外援以助持續(xù)發(fā)展。或許，在80億元的銀行信貸之后，中海還將有更多的融資方式會陸續(xù)出現(xiàn)。